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楼主:asschemer007

[财务贷款] 有贷款相关问题的朋友,可以进来咨询,我会尽量解答。 [复制链接]

发表于 2022-11-15 20:49 |显示全部楼层
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buggiba223 发表于 2022-11-13 01:15
请问刚换工作的话 是不是一定要试用期过了才能申请贷款?还是每个银行不一样规矩? ...

新换的工作是和原来同样的industry 吗,是full time 工作吗?

如果是的话,试用期之内也可以申请贷款。
坚持不懈的
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发表于 2022-11-15 20:53 |显示全部楼层
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dexshooter 发表于 2022-11-13 08:14
自己可以查信用记录吗?我刚交房子的时候,因为是纸质账单,我又不住那里,结果council rate水费等都迟交 ...

每个人每年都能免费查一次信用记录,equifax.

这些账单最好不要欠,尤其是council rate;

不过在申请贷款时候,都可以向银行解释。
坚持不懈的

发表于 2022-11-15 21:15 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2022-11-15 20:49
新换的工作是和原来同样的industry 吗,是full time 工作吗?

如果是的话,试用期之内也可以申请贷款。 ...

是的 是同一个industry

发表于 2022-11-16 09:11 来自手机 |显示全部楼层
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请问拿到新的合同一般有效期多长,如果不签字多长时间会过期?

发表于 2022-11-16 11:37 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2022-9-12 20:59
top up 出来的钱的利率是跟着房子的贷款产品走的,而不是看钱的purpose 的;

我最近做过几个Westpac 的c ...

是不是用top up出的钱买投资房,对税务不利?
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禁止发言

发表于 2022-11-16 12:20 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2022-11-15 20:53
每个人每年都能免费查一次信用记录,equifax.

这些账单最好不要欠,尤其是council rate;

谢谢????
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发表于 2022-11-17 11:43 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 溪水 于 2022-11-17 19:42 编辑

谢谢

发表于 2022-11-17 19:42 来自手机 |显示全部楼层
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两个房子去不同的银行。可以都申请自住吗?

发表于 2022-11-17 20:31 |显示全部楼层
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溪水 发表于 2022-11-17 18:42
两个房子去不同的银行。可以都申请自住吗?

可以的,只要借款能力够就可以。
坚持不懈的

发表于 2022-11-17 22:37 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2022-9-9 08:40
首先你要明白,在银行那边是以自住房名义贷的款,在你的会计师那边也可以把这套房报成投资房;

银行贷款 ...

楼主你好,既然 银行贷款 和 ATO报税 是两码事可以不一致,那同样的思路,是不是也可以告诉银行为投资房的同时告诉昆州政府为自住房呢?这样似乎可以省一些印花税

另外您之前提到买房三个月内可以把银行贷款的投资用途改为自主用途,但这样不会重新计算还款能力吗?毕竟一开始告诉银行为投资用途的时候可能是为了多贷款
Nobody on the Gold Coast

发表于 2022-11-18 16:20 |显示全部楼层
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南澳的年轻护士,最近申请了南澳 home start 的 Graduate loan ,拿到了收入7倍半的贷款额度52万,利息6.8%,但现在存款只有4.5万左右,请问能买多少钱的房子?二手房首付可以付2%-3%%吗?南澳二手房5%的印花税不能免除,想买45万以上的二手房。
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发表于 2022-11-18 18:24 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2022-9-8 14:40
如果不算你其他资产的话,假设税前收入是$10万/年,在结婚的情况下,以现在的利率计算,如果买自住房,粗 ...

南澳的年轻护士,最近申请了南澳 home start 的 Graduate loan ,拿到了收入7倍半的贷款额度52万,利息6.8%

发表于 2022-11-19 15:39 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2022-11-17 20:31
可以的,只要借款能力够就可以。

借款能力是公司收入几倍?

发表于 2022-11-19 22:34 来自手机 |显示全部楼层
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为了Refinance的bonus每年转贷可行吗?是不是得两年一次比较妥当

发表于 2022-11-19 22:41 |显示全部楼层
此文章由 jason1103315 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jason1103315 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问Victorian Homebuyer Fund必须是首次购房者吗?
看了一下官方网站,没有提到这一点。

发表于 2022-11-20 14:47 |显示全部楼层
此文章由 kkstj 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kkstj 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问贷款的时候 是投资的名义买, 房子买了2年后变自住,这样可以跟银行商谈降低利率吗?
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发表于 2022-11-21 19:53 |显示全部楼层
此文章由 xxxxyhf 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xxxxyhf 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感谢楼主的热心回答

我听说在还利息的前期利息还的多,本金还得少,如果不断的转贷其实是吃亏的。请问这个看法正确吗?
比如原本有30年的loan, 一年后转贷为29年。 下一年再转贷,不断地拿cashback,划算吗?