有贷款相关问题的朋友，可以进来咨询，我会尽量解答。

asschemer007

doule 发表于 2022-9-12 19:42
你说的不对

“其次，如果你top up 出来的钱是从自住房出来的，那么就按自住房利率算；如果是从投资房cas ...

top up 出来的钱的利率是跟着房子的贷款产品走的，而不是看钱的purpose 的；

我最近做过几个Westpac 的case 都是这样的，Westpac 不会过问你的钱的purpose 的。

doule

asschemer007 发表于 2022-9-12 19:59
top up 出来的钱的利率是跟着房子的贷款产品走的，而不是看钱的purpose 的；

我最近做过几个Westpac 的c ...

说明你做的不对

abh

Top up的部分是不是會生成一個新的loan account？

asschemer007

abh 发表于 2022-9-12 20:04
Top up的部分是不是會生成一個新的loan account？

可以生成新的loan account, 也可以不用；

但建议生成新loan account, 报税时候比较清晰明了。

asschemer007

doule 发表于 2022-9-12 20:02
说明你做的不对

前面已说明，Westpac 及其旗下的银行是不会过问top up 出来的钱的purpose 的；

hkyeka

我需要做abn 贷款的broker,又人做吗？

下雨请打伞

asschemer007 发表于 2022-9-12 17:20
钱是从第一套房拿出来的，利息就算是第一套房的，可以按自住贷款利率；

第一套房可以在会计那里报成投资 ...

了解了，多谢楼主！

asschemer007

下雨请打伞 发表于 2022-9-12 20:53
了解了，多谢楼主！

不客气。

asschemer007

hkyeka 发表于 2022-9-12 20:22
我需要做abn 贷款的broker,又人做吗？

你的ABN有注册超过两年吗？

erdai

asschemer007 发表于 2022-9-8 21:55
给broker 做，每申请一次贷款，就要查一次信用记录，和给银行做是一样的；

每次给银行递交一次贷款申请 ...

请问关于这个“太多贷款申请时的enquiry降低信用分数的问题”。那如果就是有几个房子，然后分开几家银行申请贷款，每次贷款都成功的话，也要被降分吗？谢谢

asschemer007

erdai 发表于 2022-9-12 21:03
请问关于这个“太多贷款申请时的enquiry降低信用分数的问题”。那如果就是有几个房子，然后分开几家银行 ...

如果是几个房子同时申请的话，没有任何影响的；

如果同一套房子在短时间内递交不同银行，那么就会有影响，需要解释。

hkyeka

asschemer007 发表于 2022-9-12 21:01
你的ABN有注册超过两年吗？

有。需要有经营的么？

asschemer007

hkyeka 发表于 2022-9-12 22:18
有。需要有经营的么？

最好有；

没有也可以操作。

rwangaus

Refinance 从A到B, 如果在B银行贷款多于A银行的现在的贷款数额， 那多出来的钱是settlement后自动退回到B银行呢， 还是留在了A银行？
比如 A银行贷款额是50，B银行是80， 那多出来的30应该是留在了B银行才合理把。

如果再细分一下case， A银行50w贷款，拆分成两个账户各25w， 一个账户把钱放进去100%填充，另一个用offset对冲， 这种情况下B银行settlement的时候怎么操作呢？ 是按照原始额度50w，还是25w来操作？

asschemer007

rwangaus 发表于 2022-9-12 23:06
Refinance 从A到B, 如果在B银行贷款多于A银行的现在的贷款数额， 那多出来的钱是settlement后自动退回到B银 ...

从 A refinance 到 B 银行，settlement 后， A 银行的loan account 就会关闭，B 银行就会生成$80万的loan account, $80万现金会在B 银行的offset account;

如果 A 银行$25万现金是在loan account 里， 另外$25万在offset account里， 那么， refinance 后， A银行里offset account里的 $25万仍旧在，loan account 会消失，B 银行里offset account ( 或者你指定的account)里会有$55万，loan account显示欠款$80万。