新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 有贷款相关问题的朋友，可以进来咨询，我会尽量解答。 ...

精华好帖回顾
· 一个人的下午茶也要精彩——white choc-strawberry and 可爱滴新奇士南瓜小布丁（巧克力控请一定进！） (2011-6-22) feicunzic	· Outliers - 10000小时的标准 (2010-3-31) patrickzhu
· 花见雪见 -- 更新完毕！ (2016-4-29) joaquin	· 写点卖车经历，回国前最后为车版做点贡献 (2013-1-31) look2046

12 3 4 5 6 7 8 / 8 页下一页

查看: 31669|回复: 236

[财务贷款] 有贷款相关问题的朋友，可以进来咨询，我会尽量解答。 [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2022-9-8 10:47 |显示全部楼层

此文章由 asschemer007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 asschemer007 于 2022-9-8 12:01 编辑

现在RBA加息加的紧，不论房价以后是涨是跌，要想买房，现在最重要的就是解决贷款问题；

大家如果有贷款相关问题，都可以在这里提出来，我尽可能的给大家做个解答；

希望能帮到大家。

评分

参与人数 4	积分 +16	收起理由
anjel	+ 4	你太有才了
Serenity	+ 6	感谢分享
richx	+ 3	感谢分享

查看全部评分

坚持不懈的

sunzhiq562

木屐族

发表于 2022-9-8 10:55 |显示全部楼层

此文章由 sunzhiq562 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunzhiq562 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我上两次买房一次是找的broker，另外一次直接找银行。除了送给我一个一两百块钱的小礼物，找broker并没得到什么特殊的好处，而且两年内如果转贷，让他拿不到commitment，好像还欠他一大个人情。
有正经工作正经收入证明的话，真没必要找broker。

letbe

金靴族

发表于 2022-9-8 10:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 letbe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 letbe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

收入未变，房价涨了不少，怎样top up 更多的钱？
不换银行。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-9-8 11:11 |显示全部楼层

letbe 发表于 2022-9-8 10:58
收入未变，房价涨了不少，怎样top up 更多的钱？
不换银行。

首先想问你几个问题：

1. 你的收入情况未变，其他financial 状况有变化吗，比如车贷,信用卡，小孩的出生等等…

2. 如果以上都没变化，那就要根据你现在的收入和支出计算你的borrrowing capacity, 这个borrowing capacity 减去你已有的贷款额，就是你能top up 的最大额度。

3. 你现在的房子不论fix 还是浮动，都可以让现在的银行去估价，估价如果高于你之前的买入价，那么你就可以top up 出来高出的那部分的80%；但top up 出来的金额，必须不能超过第二条的最高限额。

坚持不懈的

cshao1969

铜靴族

发表于 2022-9-8 11:40 |显示全部楼层

此文章由 cshao1969 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cshao1969 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

asschemer007 发表于 2022-9-8 11:11
首先想问你几个问题：

1. 你的收入情况未变，其他financial 状况有变化吗，比如车贷,信用卡，小孩的出生 ...

自住房增值了，top up出来的钱，利率按投资房利率计算，还是按自住房利率计算呢？

宁静致远，淡泊求真

asschemer007

银靴族

发表于 2022-9-8 11:46 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-9-8 11:52 编辑

cshao1969 发表于 2022-9-8 11:40
自住房增值了，top up出来的钱，利率按投资房利率计算，还是按自住房利率计算呢？ ...

首先，Top up 之前银行会问你这笔钱的用途( purpose);

其次，如果你top up 出来的钱是从自住房出来的，那么就按自住房利率算；如果是从投资房cash out出来，那么就按投资利率计算。

如果你的投资房增值了，top up 出来的钱又想享受自住利息，那么你的投资product 在top up 之前要重新做，要换成自住product, 但自住的borrowing capacity 是小于投资Product 的，会造成你top up出来的钱变少。

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
cshao1969	+ 5	感谢分享

查看全部评分

坚持不懈的

Sammy

皮靴族

发表于 2022-9-8 12:43 |显示全部楼层

此文章由 Sammy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Sammy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

之前已经贷款的问题导致信用值比较低，请问是要等几年后信用值才能恢复吗？另外信用值较低是不是不能和四大贷款？那么二线的银行呢？Bankwest或者Bank Of Queensland之类的？

letbe

金靴族

发表于 2022-9-8 12:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 letbe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 letbe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

asschemer007 发表于 2022-9-8 11:11
首先想问你几个问题：

1. 你的收入情况未变，其他financial 状况有变化吗，比如车贷,信用卡，小孩的出生 ...

borrrowing capacity，前期,即两年前broker给我做到1.10m，现在的，帮我算了一下，只有0.9m。
这样没有办法了？

hkyeka

铜靴族

发表于 2022-9-8 12:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hkyeka 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hkyeka 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以做海外收入不

asschemer007

银靴族

发表于 2022-9-8 13:03 |显示全部楼层

Sammy 发表于 2022-9-8 12:43
之前已经贷款的问题导致信用值比较低，请问是要等几年后信用值才能恢复吗？另外信用值较低是不是不能和四 ...

信用值低的原因是什么，是因为repayments delayed?

如果是因为迟付款，一般来说至少要等6个月；

如果是因为没有及时付政府相关费用，比如council rate, water rate, 首先你可以搜集一下证据，尝试和银行去沟通解释；解释不通的话，这个信用记录一直会保持若干年的；在这些记录消除之前，任何银行都不会接受你的贷款申请；这时候，你可以去尝试一些基金公司的产品，他们对信用记录要求不严的。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
Sammy	+ 3	感谢分享

查看全部评分

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2022-9-8 13:10 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-9-8 13:12 编辑

letbe 发表于 2022-9-8 12:53
borrrowing capacity，前期,即两年前broker给我做到1.10m，现在的，帮我算了一下，只有0.9m。
这样没有办 ...

收入和支出不变的前提下，现在由于利率上涨很快，你的borrowing capacity 肯定是比之前降低的；

如果你上班的同时，也是self employee, 有注册ABN超过两年，建议考虑用ABN做贷款，会比PAYG形式灵活很多；具体能多贷多少，要具体计算了，而且每个银行的计算方法不一样，材料要求也不一样。

坚持不懈的