请律师朋友或者懂行人士搭救：感觉业委会和strata联合工程队搞空业主的钱。怎么应对？

weaknet

shiujulie 发表于 2022-8-5 21:35
谢谢建议！
请问能自己去找吗？还是需要会议通过？

如果你确认有好几户都有意见，可以一起发邮件给业委会和Strata公司，要求找更多的报价比较。根据Strata规定，这么高价的维修，是需要两个以上的报价的。如果被拒绝，可以要求重新召开业主大会。

如果业委会同意了找更多的报价，最好是自己加入找报价的过程。否则的话，业委会随便找一个更高的报价就好了，有时候直接让现在这家builder找朋友做个更高的报价就好了。较好的方案还是看看附近的大楼有没有最近维修过，直接找他们用的公司做个报价就好了，这样也有了reference。

shiujulie

古月 发表于 2022-8-5 21:49
自己加入业委会去啊！
24户的Unit，户数也不算多，完全可以参与进去维护自己的权益。很多华人自己不参加， ...

正有此意。换掉Committee！斗争总是有个过程的。这不是正在让大家帮忙提点呢嘛！

shiujulie

weaknet 发表于 2022-8-5 21:57
如果你确认有好几户都有意见，可以一起发邮件给业委会和Strata公司，要求找更多的报价比较。根据Strata规 ...

太谢谢了！今天分用完了，明天补上。

请问怎样能提出重新召开业主大会？我本人只需要给strata发邮件要求就可以吗？

另外，会议上通过的motion具有法律效力吗？怎么落实执行？需要另签合同吗？

dadanding

外墙估计要换clading，百万起步，正常

season128

就我了解的，像这种这么多钱的项目不是committee 可也决定的。要24户都投票表决的。而且有个比率, 通过了才行。不知道每个楼有不同的规定吗？就算通过了，如果你能收集半数人-12户反对票可以推翻这个动议的

ANDERXON007

换业委会是长远计划，还不定能落实


短期肯定是自己去找一两个施工队去对同样的工程报价，审定他们的建议书。


如果是有竞争，价钱没有水份，他们还会这么使劲，那就是真想装修，而不是黑钱。


想搞乱个party的，就让熟人施工队报低价，最后让对方亏本接单。然后，会有施工队亏本接活的，他们寄希望于variation，修改内容加工程款，尽力把所有的variation申请全部否掉，让它们保持亏损即可。


反正亏的是大家的钱，谁也捞不到好处即可。所以，明面上不要反对，顺着他们的意思（至少表明上），然后推荐一个低价的，问他们选贵的不选对的，的原因。。。。除非他们合伙黑钱，欺负你们几个


找证据告它，律师就是喜欢找别人麻烦，自己好渔利。。。

emotion123

你就说需要干什么， 然后让足迹的华人师傅 看看报价是否合理 不就行了

ANDERXON007

baili 发表于 2022-8-5 21:30
业委会也是业主，Strata 费他们也要出的，怎么会跟物业管理搞到一起？

这想得太简单


Strata靠业委会接活的，肯定要听业委会的，strata把物管费花出去，每年不少的。大头是保险和清洁费等等，各种维修也是大头


每家几千一季度，每年过万，24户，24万能养好几个人了。这样还不过瘾，就花大钱大搞维修。strata要在工程费之上一定比例的收管理费。


何乐而不为

weaknet

shiujulie 发表于 2022-8-5 22:06
太谢谢了！今天分用完了，明天补上。

请问怎样能提出重新召开业主大会？我本人只需要给strata发邮件要求 ...

不要一开始就以对抗的角度来处理，毕竟还不清楚这些维修是不是合理的，只是怀疑。而且其他的业主也不是傻子，毕竟他们多数都同意。

先发邮件给Strata，询问这个项目有没有2nd quote做比较，没有的话是什么原因。
然后再提出可不可以根据现在的维修范围找一个新的报价来做对比。你可以volunteer来做这个工作。

根据对方的回复，一步步来吧。

根据实际案例，还有另外一个思路，就是因为这次花钱金额太大了：
1. 希望找一个第三方独立的Construction/Building Rectification Consultant来review这个项目报价，根据报告结果然后再进行下一步。这种报告一般需要几千块钱，但是对于一个大项目，还是值得的。报告会决定这个问题是不是需要维修，以及维修的价格预估区间。有些想玩猫腻的committee和contractor，遇到这情况会收敛不少。
2. 让这家建筑公司提供一些过往类似项目的reference。

shiujulie

ANDERXON007 发表于 2022-8-5 23:40
换业委会是长远计划，还不定能落实

很有道理！谢谢！

也就是说这种大型的工程是经常会有variation的是吗？这是一种常用手段？

那像价格上涨10%这种每次是不是都要投票表决？

我觉得他们黑是因为他们收了一大笔钱但没施工，反而一直在提议要装这个装那个别的东西。现在又说涨价了。都是在往收钱这方面做，实事没干！

Poweregg

ARACT 发表于 2022-8-5 20:29
没啥办法，业委会投票决定的。
你告strata没道理，跟他没关系。

对 前提你没房
有房好想装穷 直接整死你

shiujulie

weaknet 发表于 2022-8-5 23:54
不要一开始就以对抗的角度来处理，毕竟还不清楚这些维修是不是合理的，只是怀疑。而且其他的业主也不是傻 ...

好的，万分感谢！先不要以对抗的态度去处理。先弄明白这个维修费用是否合理。

这次Contractor发邮件说涨价，还引用了政府网页说行业普遍涨价20%（如下）。我是没看到有涨20%这一说，Building construction12个月的增长不是12.5%吗？当然他是有准备的。他还会参加接下来的物业大会，圈钱。会上我有什么可以做呢？

Industry Wide Construction Price Increases:

This project was quoted in 2021, since then the construction industry has known significant increases in cost of construction materials, labour,and supply chain disruptions. Please visit the Australian Bureau of Statistics website in the link below for more details.

https://www.abs.gov.au/statistic ... elease#construction

Poweregg

古月 发表于 2022-8-5 21:49
自己加入业委会去啊！
24户的Unit，户数也不算多，完全可以参与进去维护自己的权益。很多华人自己不参加， ...

agree

weaknet

shiujulie 发表于 2022-8-6 06:57
好的，万分感谢！先不要以对抗的态度去处理。先弄明白这个维修费用是否合理。

这次Contractor发邮件说涨 ...

涨价这个就别纠结了，看你们这进度，项目做完肯定2023了，2021+2022两年的通胀加进来也算合理，这两年建筑工人的工资上涨可能都不止20%。

ARACT

进入业委会，就能撼动现有的利益集团？ 想太简单了。