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[行情讨论] 现在的行情对公寓买卖影响大吗 [复制链接]

bbspurpose

皮靴族

发表于 2022-7-5 16:08 来自手机 |显示全部楼层

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爸妈的公寓刚装修好，想卖掉在我家附近买公寓。现在这个形势好纠结。对于公寓的先卖再买，现在是好时机吗？

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2022-7-5 16:11 |显示全部楼层

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为什么要买apt，悉尼不清楚，墨尔本的apt已经到了问都没人问的地步，除了那种动辄几个m的顶层套房，一般的apt无论标多低的价格，连上门看房的都没有，现在都不open了，自己预约看，但是房租，居然还在涨了

澳政府垃圾

bbspurpose

皮靴族

发表于 2022-7-5 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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爸妈的资金有限，又不能贷款，我自己的贷款额度也满了，买不起house呀。

wi202192

草鞋族

发表于 2022-7-5 16:42 |显示全部楼层

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公寓买卖行情一直就那样吧，行情好的时候公寓也没多好，看能卖出多少再说

Haymarket

铜靴族

发表于 2022-7-5 16:56 |显示全部楼层

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一来一去，印花税和中介费就6%以上了。

Pekka

布鞋族

发表于 2022-7-5 17:12 |显示全部楼层

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澳洲牧羊人发表于 2022-7-5 16:11
为什么要买apt，悉尼不清楚，墨尔本的apt已经到了问都没人问的地步，除了那种动辄几个m的顶层套房，一般的a ...

超过一套房，只谈投资回报率，墨尔本的公寓比house要高，而且管理要简单

amu

银靴族

发表于 2022-7-5 17:14 |显示全部楼层

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澳洲牧羊人发表于 2022-7-5 16:11
为什么要买apt，悉尼不清楚，墨尔本的apt已经到了问都没人问的地步，除了那种动辄几个m的顶层套房，一般的a ...

何不食肉糜?

灌水有理，跟贴无罪

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2022-7-5 17:15 |显示全部楼层

Pekka 发表于 2022-7-5 18:12
超过一套房，只谈投资回报率，墨尔本的公寓比house要高，而且管理要简单

是事实，但是另外一个事实就是即便如此，即便有正现金流的可能，墨尔本的apt一样没有人买，最近我又卖又买，接触的中介说起apt都摇头，有的中介说最近卖房子的太多了，拍照和open根本就不排apt，不想白忙，就挂在哪里，有人问就给钥匙，自己去看，要想买apt，墨尔本就算cbd里都泛滥了，你拿个50万现在简直就是随便挑了

澳政府垃圾

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2022-7-5 17:17 |显示全部楼层

amu 发表于 2022-7-5 18:14
何不食肉糜?

这话说的，就算是墨尔本的apt也不会便宜到只要30万就能买到不错的，但是超过40w了，现在墨尔本已经可以买到不错的house了，虽然区不怎么好，那生活质量也远比apt强多了

澳政府垃圾

Pekka

布鞋族

发表于 2022-7-5 17:25 |显示全部楼层

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澳洲牧羊人发表于 2022-7-5 17:15
是事实，但是另外一个事实就是即便如此，即便有正现金流的可能，墨尔本的apt一样没有人买，最近我又卖又 ...

只能怪墨尔本council批东西太大气了，悉尼市中心像样的新公寓大楼几乎都没有，墨尔本一年能起来好几栋摩天大楼，早年经济好的时候买家也基本上是看租金回报的投资客。墨尔本的house投进去也是很难正现金流，这几年房价几乎不涨，proportional land tax叠加起来也是一座大山，房子只要房客有要求，出租房修东西修的比自己家都勤快，套的死死的

无题

皮靴族

发表于 2022-7-5 17:27 |显示全部楼层

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Apartment不能碰，买了的都后悔，原价出手都没人接，公寓太多太滥

yingke

铜靴族

发表于 2022-7-5 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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这五年公寓把大家教育得服服帖帖，现在谈公寓色变。但拉长到上一个顶点到现在。身边一个朋友的例子，他在2003年185万买了个带码头的house,25万买了个两房公寓。到2012年我来澳洲时他的house连185万都卖不到，公寓涨到快50万，又过了十年，这波行情house卖了450多万，公寓现在大约70多万。两波节奏不同的涨幅下来，看结果其实差不多。