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[日常管理] 租约快到了不想给租客month by month 怎么让租客签下fix term [复制链接]

发表于 2022-7-1 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 noAddedSugar 于 2022-7-1 00:02 编辑

我是自己管理投资房，目前租约剩下一个多月。

租客表示倾向month by momth, 但我感觉这样租客可能骑驴找马，不知道什么时候要跑了。

要怎么给租客签fix term比较好?
我考虑如果签fix term帮他们装个空调，但month by month 的话就没这福利，有没有比较好的处理方法鼓励他们签fix term，不让month by month ?(暂时不考虑降租金的方法)

企鹅男孩

金靴族

发表于 2022-7-1 00:07 来自手机 |显示全部楼层

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如果是新州，month by month对房东没多大好处

房客想提前退租，超过一半租期，就只用赔两周租金就行了

万一房东想让房客走，则完全不可能

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noAddedSugar

皮靴族

发表于 2022-7-1 00:20 来自手机 |显示全部楼层

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buonasera 发表于 2022-7-1 00:12
简单，给定期限直接让租客签Fix，租客不签，你就出中止通知。

一般期限给多久让租客考虑呀一两周够了吧

chcfy

金靴族

发表于 2022-7-1 06:22 来自手机 |显示全部楼层

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好的租客, month by month 有什麼不好的.....！？

outofafrica

布鞋族

发表于 2022-7-1 06:49 |显示全部楼层

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據我理解，即便fix term簽約，房客也可以走，反而把我綁住，無法加租金，我用month by month, 房客怕我增租金，以前動不動要求修這修那的，現在老實的很，給你參考。請加分讓我換鞋謝謝。

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猫和熊猫

银靴族

发表于 2022-7-1 07:18 来自手机 |显示全部楼层

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outofafrica 发表于 2022-7-1 06:49
據我理解，即便fix term簽約，房客也可以走，反而把我綁住，無法加租金，我用month by month, 房客怕我增 ...

租金不是也只能一年一加吗

iuij

铜靴族

发表于 2022-7-1 07:30 |显示全部楼层

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本来就是双向的
房东可以选择长期稳定
租客也可以选择灵活性
具体情况得根据房东、租客来决定
没定式

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2022-7-1 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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outofafrica 发表于 2022-7-1 06:49
據我理解，即便fix term簽約，房客也可以走，反而把我綁住，無法加租金，我用month by month, 房客怕我增 ...

对 fix term租客也是可以从条文里找借口走反而房东不能乱赶人

twas

皮靴族

发表于 2022-7-1 10:38 |显示全部楼层

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two months notice to leave in QLD, or offer to sign fixed term lease

twas

皮靴族

发表于 2022-7-1 10:38 |显示全部楼层

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noAddedSugar 发表于 2022-7-1 00:20
一般期限给多久让租客考虑呀一两周够了吧

in QLD, if to increase rental, two months notice required

melon

金靴族

发表于 2022-7-1 10:50 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2022-7-1 10:45
曾有一個物業租客一家入住時, 小孩子們都只是幾歲大, 租約是 “ weekly ” 的.....
一住就整整26個年頭 ...

这个是真省心呀

租客一看从来不涨房租，就不要求什么了，有什么坏了估计自己就给修好了

薯条

皮靴族

发表于 2022-7-1 11:47 |显示全部楼层

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melon 发表于 2022-7-1 10:50
这个是真省心呀

租客一看从来不涨房租，就不要求什么了，有什么坏了估计自己就给修好了 ...

26年给别人养房子，还不如自己买下来，那会5%首付就能买了

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