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楼主:中庸大学

[行情讨论] CBA再升息想绝了卖家后路? 2年固息6.44%起 买家的贷款能力将大幅度下降 [复制链接]

发表于 2022-7-1 00:57 来自手机 |显示全部楼层
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固定利率马上到期,转浮动直接翻倍了,幸亏不多
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发表于 2022-7-1 01:18 |显示全部楼层
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为什么你们的利率这么低,我的浮动5.18%,好高啊

发表于 2022-7-1 02:02 |显示全部楼层
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Meifangxiang 发表于 2022-6-30 19:10
能不能IO 是政府说了算吗?

APRA說了算的

但是現在這種情況變IO也沒啥用 廢除霍克的FBT用處才大

发表于 2022-7-1 02:04 |显示全部楼层
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CAHMEIANPOEARCS 发表于 2022-6-30 20:11
就是去年下半年买的,贷了大概有 90W 吧,还有个臭味相投的朋友,也是随后买了,贷了1.2M多

这两人都得 ...

90W應該問題小些

1.2M薪資多少?疫情是否失業? 是否有家庭小孩 才是關鍵

发表于 2022-7-1 04:13 来自手机 |显示全部楼层
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2hit6 发表于 2022-6-30 23:55
目前还是浮动,好像3.8, fix 的话是5, 到底要不要fix, 好纠结

你网上搜一下,3%以下的一堆,你是不是海外贷款啊?海外贷款是比较坑。
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-7-1 05:13 来自手机 |显示全部楼层
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CAHMEIANPOEARCS 发表于 2022-6-30 20:11
就是去年下半年买的,贷了大概有 90W 吧,还有个臭味相投的朋友,也是随后买了,贷了1.2M多

这两人都得 ...

风险最大的是自住房,因为没有现金流是负债,而不是资产。连这个基本的道理都不明白,玩什么房地产?
足迹最穷地产投资人
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发表于 2022-7-1 06:17 |显示全部楼层
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mils101 发表于 2022-6-30 12:46
定期存款几时上4%啊

定期存款1年期最高3.15% 2年期最高3.75%

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发表于 2022-7-1 08:11 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2022-7-1 04:13
风险最大的是自住房,因为没有现金流是负债,而不是资产。连这个基本的道理都不明白,玩什么房地产? ...

分租出去

发表于 2022-7-1 09:02 来自手机 |显示全部楼层
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为什么我问了几个银行,Fix一年都在3.**,两年都上4了,难道是我不会谈价钱的原因?

发表于 2022-7-1 09:38 |显示全部楼层
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zzz 发表于 2022-6-30 19:49
Westpac最后会比CBA 涨的多。他们轮着涨,你永远算不过他们。

现在已经涨了两轮了 但是还是比CBA低了一大截 而且还拿了4K cashback 所以要涨就涨吧无所谓 反正variable实在不行过一两年再转就是了
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发表于 2022-7-1 10:49 |显示全部楼层
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harley2ellie 发表于 2022-6-30 21:49
leo哥没声音了呢?怎么回事啊?

leo哥要断供了
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发表于 2022-7-1 11:42 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2022-7-1 04:13
风险最大的是自住房,因为没有现金流是负债,而不是资产。连这个基本的道理都不明白,玩什么房地产? ...


分租就变资产了,我见过chatswood house一家四口挤在一个卧室里剩下卧室全部分租出去的。虽然是让我难以理解的人生观,但是人们就是这样把房价和自己推到极致的。

发表于 2022-7-1 11:45 |显示全部楼层
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温水慢慢煮
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发表于 2022-7-1 12:15 |显示全部楼层
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可能是AMP吧

发表于 2022-7-1 12:16 |显示全部楼层
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我还是那句话:房价只会涨不会跌,今年还有不到半年时间,一定会触底反弹,最后涨800%。

发表于 2022-7-1 12:32 |显示全部楼层
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NAB今天也涨了至少0.8%

Term        Old rate        New rate        Change
1-yr fixed        3.59%        4.69%        1.10%
2-yr fixed        4.59%        5.59%        1.00%
3-yr fixed        4.99%        5.79%        0.80%
4-yr fixed        5.39%        6.19%        0.80%
5-yr fixed        5.49%        6.29%        0.80%
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发表于 2022-7-1 12:44 来自手机 |显示全部楼层