我愚蠢的同事竟然想出联名买投资房的主意

leoyin2014

那天跟我的同事交谈，作为租房钉子户，他已经租房七八年了，他说正打算跟他的朋友们联名买投资房，按首付比例分成，先出租，然后等到房价涨了，再卖出去盈利。我说你自己怎么不买，他说现金不多，买不了比较好的房子，只能大家凑。

我憋住没笑出声来，鼓励了几句走了。

外国人的思路果然跟咱不一样。想法真简单，以为合伙买投资房就像合伙开公司一样，按比例分成，风险共担，挺好啊！

问题是，他连自住房都没有，他这边付着房租，不能抵扣一分钱税，那边出租的投资房，如果是正现金流，他还要分担税，如果是负现金流，分到他头上的那可怜的负扣税够干什么的？

这等待房价上涨到足够盈利的时间，少则三年五年，多则十年八年，这期间，他把自己本来就不多的首付压在投资房里了，就买不了自住房了，这期间自住房价也在涨，他却买不了，就算将来他从卖掉投资房中分到利润十几万，减去自己的房租，减去养投资房的费用，再考虑自住房价的上涨，合算吗？

所以啊，我是没听过哪位聪明的国人跟人联合买房的，如果看准房价要涨，就倾尽首付买一个能负担的房子即可，不用太好，不用太贵，银行的杠杆相当于你以小搏大，预支未来财富，自住省房租，投资等升值，用时间来换取利润都归自己。而我这位同事，房租没有省，首付套牢了，负扣税太少，时间浪费了。

玉堇

leo哥，我之前买的房，过户时发现vendor是六个人联名的投资房。联名投资房其实挺普遍的。

bamboos

你想的太多啦。你这样想，相当于他和朋友，兄弟，甚至女朋友联合买，至于房子在谁的名下都可以商量。这和自己完全买与合伙凑钱也好借钱也好买没区别

leoyin2014

玉堇 发表于 2022-6-29 08:38
leo哥，我之前买的房，过户时发现vendor是六个人联名的投资房。联名投资房其实挺普遍的。 ...

他们盈利了吗？

Jianlin

是个选项，不要低估别人的智商

yuxuanlin

很多鬼佬都是这么做的，最后鸡毛的不多。

还有鬼佬几家合作投资生意，共同运营的，我知道的这个也没鸡毛，都在赚着钱。

华人合伙的，鸡毛比较多，不少是一地的，不留余地。

anxious8789

Leo哥早上好啊，我觉得你同事这样做没毛病啊，人家集中力量办大事，他说是和朋友合伙，据说中东那边很多人就会这样，他们因为宗教，彼此之间很信任的，也很可能是和家人一起买，就像印度

苏姑娘

Leo哥，我也来通报一下，鬼老这样干不在少数，我还被邀请过。

haomaomaojj

联名买还是自己买不是问题，问题是什么时候买，在买房时机上，这里没人不服Leo哥，对吧

路边的小呆

没觉得你同事有多愚蠢，少见多怪

alphabeta

联名买房太常见了，华人也有啊，十几年前就见过了

玉堇

leoyin2014 发表于 2022-6-29 08:41
他们盈利了吗？

悉尼的房，90年代买的，2015年卖，能不盈利吗？买的时候6个人分担，都是小钱，房租收入比存银行好。

davidtsao15

Tenants in Common 不是很正常的事情

投资房租金做收入，折旧抵税，跟你有没有自住房有什么关系？

唯一值得吐槽的是，现在这个时间点，还有人想买房？套牢在最高点

过客匆匆不停留

每个人都在赚钱的路上狂奔

自在随缘

我认识的两个华人多年前也是联名买房，这样操作没毛病。唯一的就是卖房时要意见一致

ArmFeel

这个操作也挺正常的，把房子当投资产品呗，反正报税的时候各报各的，按比例分

adinos

一鬼佬朋友前两年就说和sister一起合资买house两家人一起住，但Covid期间任务房价要腰斩所以怎么劝都不听，现在再也不提买房子的事情了。