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[日常管理] 租客支付维修赔偿费(从bond扣除)是直接RTBA划账还是通过租房中介划账的? [复制链接]

发表于 2022-6-28 15:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 chenhu2000 于 2022-6-28 14:29 编辑

如题,租客同意从bond中扣除一部分钱作为维修赔偿费用,这个支付是直接通过RTBA系统划账到房东银行账户还是需要通过租房中介做这个划账处理的?

因为我这两天就要从老中介转换到新中介了,转到新中介以后,老中介那边还可以操作这个部分bond金划账操作吗?还是一定要等到中介划账号才可以换到新中介呢?希望有经验的足友可以分享一下,多谢了
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发表于 2022-6-28 16:11 |显示全部楼层
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哪个保险公司?

发表于 2022-6-28 16:16 |显示全部楼层
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本帖最后由 chenhu2000 于 2022-6-28 15:27 编辑


和保险公司没有关系,是新老中介hand over的问题,交接后,老中介是否可以和有责任继续把赔偿金转到我银行账号?
RTBA是Residential Tenancies Bond Athority

发表于 2022-6-28 16:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 chenhu2000 于 2022-6-28 15:53 编辑
buonasera 发表于 2022-6-28 15:39
楼主怎么总问这种小白问题啊, 磅金在政府手里,换中介只是改中介信息,退租磅金政府划给房东 ...


对于出租房屋确实是第一次,没有很多经验,但这些问题对将来的新手也许也是一种帮助,对吗?
刚才老中介给我回信说这150刀赔偿费会先转到中介(不是直接转给房东的),然后中介再划账给我。是不是换了新中介,这赔偿费就转到新中介了?

因为现在还没有写信通知老中介我们准备换新中介了,所以担心告知后老中介就找个借口不把赔偿金转账给我们了,不知道法律上如何规定的。

发表于 2022-6-28 16:59 |显示全部楼层
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发表于 2022-6-28 17:22 |显示全部楼层
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buonasera 发表于 2022-6-28 16:13
我又想了想,有两种可能会是中介给房东钱

可能一:房客不想有扣磅金记录,那么就是他给中介钱,然后磅金 ...

最后两分了,等有分了一定回补,太感谢了!我先查查bond状态,第一次处理,经验值太低
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发表于 2022-6-28 17:27 |显示全部楼层
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buonasera 发表于 2022-6-28 16:13
我又想了想,有两种可能会是中介给房东钱

可能一:房客不想有扣磅金记录,那么就是他给中介钱,然后磅金 ...

我尝试查询bond状态,但不知道bond number,把我的email addrress输入也没有结果
中介有义务告诉我bond number吗?

发表于 2022-6-28 17:46 |显示全部楼层
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如果前中介没有claim bond, 那么新中介会接管这个房子后,要一份,bond transfer,这样在RTBA里面,是现实新中介代管房东的房子。

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发表于 2022-6-28 17:47 |显示全部楼层
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如果前中介,已经claim bond,那就要跟前中介算清楚,bond 的用处。如果不满意,上庭。

发表于 2022-6-28 17:54 |显示全部楼层
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buonasera 发表于 2022-6-28 16:37
我晕,磅金号码你不知道,那就装糊涂呗,原因不重要。 反正你要换中介,让新中介帮你处理所有事情,不用 ...

在维省,房东有权利获得bond number吗?这个我在rtba网站上没有找到。

发表于 2022-6-28 20:25 |显示全部楼层
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buonasera 发表于 2022-6-28 17:19
你是和中介杠上了? 可以问,但是中介理不理会你就不知道了,如果他做错了,而且得知你可能要换中介,就 ...

没有和中介杠上,我和老中介还是保持比较好的沟通状态,只是了解一下房东是否可以有权自己查看bond的状态,没有bond number,无法查看啊。
我目前房子已经清空了,老中介合约里没有通知期,应该写个written notice就好了吧。
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发表于 2022-6-28 23:38 |显示全部楼层
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嗯好的,我确实可以去咨询一下,了解一下正规流程是如何的,当时第一次做出租房屋,没有去了解详细信息,尤其是bond部分,原以为都是中介和租客之间事情,现在想来房东尽早知道规范流程也是必须的,多谢建议啊。

发表于 2022-6-30 16:28 |显示全部楼层
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更新一下,我打电话问过RTBA了,房东是有权利获知bond number的,如果中介不告知的话,可以电邮给RTBA去询问的。

希望这些信息可以帮助未来有需要的足友。

话说你之前的留言怎么都看不到了?奇怪????

发表于 2022-7-1 15:53 |显示全部楼层
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中介代管房东的房子,房东有权利知道BOND Number.很简单的事情,为什么搞的这么复杂?1是中介不专业,2是中介欺负房东。

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发表于 2022-7-1 15:55 |显示全部楼层
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选好的房屋中介,不是要看中介公司大与小,而是要看老板是不是负责任。楼主,下次要擦亮眼睛哦。而且,中介是收中介费的,平时跟中介沟通一下。
Melbourne装修公司 0478575372

发表于 2022-7-1 15:56 |显示全部楼层
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像这个前中介,楼主可以直接google 他们公司,然后给一个差评。这些本都是中介应知应会的。
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发表于 2022-7-1 16:02 |显示全部楼层
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wujun 发表于 2022-7-1 14:55
选好的房屋中介,不是要看中介公司大与小,而是要看老板是不是负责任。楼主,下次要擦亮眼睛哦。而且,中介 ...

多谢回复,我是经常和中介沟通的,比如最近连续两次询问bond number,一直没有回答,但是最终150刀在系统里看到退回来了。确实这个和property manager是否认真负责和诚实守信有关,当然也和中介公司的企业文化有关,老中介的整体企业氛围就不对。希望这次新中介和新的property manager可以靠谱些。

发表于 2022-7-1 16:06 |显示全部楼层
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chenhu2000 发表于 2022-7-1 15:02
多谢回复,我是经常和中介沟通的,比如最近连续两次询问bond number,一直没有回答,但是最终150刀在系统 ...

换了新中介,平时也要多沟通的。中介水平良莠不齐的。
Melbourne装修公司 0478575372

发表于 2022-7-1 16:10 |显示全部楼层
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wujun 发表于 2022-7-1 15:06
换了新中介,平时也要多沟通的。中介水平良莠不齐的。

是的 确实需要多沟通,但是有些PM回信不及时或者会ignore你的提问,希望新的PM会好一些吧

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