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[生意经营] 什么是turnover rent? [复制链接]

玄武真人

金靴族

发表于 2022-6-24 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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请问行家个问题，在商场租约上，除了基础租金外，有个“turnover rent”是特指什么？通常是1%。是除了付基础租金外，还要根据gross sale的数字再多付1%吗？

登陆

铜靴族

发表于 2022-6-24 09:02 |显示全部楼层

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是的，当租户的turnover 达到一定值，再多付一些租金，一般只有在大商场里用turnover rent.

登陆

铜靴族

发表于 2022-6-24 09:04 |显示全部楼层

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话说您老要换生意啦？

玄武真人

金靴族

发表于 2022-6-24 09:40 来自手机 |显示全部楼层

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登陆发表于 2022-6-24 09:02
是的，当租户的turnover 达到一定值，再多付一些租金，一般只有在大商场里用turnover rent. ...

懂了。就是按前一年的gross sales 数据比较，超出部分加收1%的租金。

玄武真人

金靴族

发表于 2022-6-24 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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登陆发表于 2022-6-24 09:04
话说您老要换生意啦？

这个是新租约。

干不动了，想要卖店了。真心讲，这个新租约不错。

微云淡月

木屐族

发表于 2022-6-24 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由微云淡月于 2022-6-24 13:46 编辑

这里的turnover 是不包括commissionable的，只是non-commissionble的sales，（lotto销售不算在内的）具体高出多少要看所签的合同内容。一般很难超过的。
不是根据前一年的数据，具体数值应该写在合同里。

oed

金靴族

发表于 2022-6-24 13:31 |显示全部楼层

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玄武真人发表于 2022-6-24 09:40
懂了。就是按前一年的gross sales 数据比较，超出部分加收1%的租金。

应该不是这么理解的，一般turnover rent值定的比较高，超过部分加收租金。

玄武真人

金靴族

发表于 2022-6-24 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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微云淡月发表于 2022-6-24 13:28
这里的turnover 是不包括commissionable的，只是non-commissionble的sales，（lotto销售不算在内的）具体高 ...

新租约，比如说基础租金是7万一年，五年租约。每年4%增加。外加一条1%的agreed turnover rent.您认为这是指什么呢？有些糊涂。

微云淡月

木屐族

发表于 2022-6-24 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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这部分跟4%增加没有关系。
我的理解是你的年销售额的1%，要作为额外的rent付给房东。如果只是卖lotto 拿佣金的话，应该就不涉及到这个turnover rent。turnover主要是non-commissionble的部分（昆州是这样，维州应该也是）。

出国吃考拉

金靴族

发表于 2022-6-24 18:40 |显示全部楼层

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就是你的营业额超过一个数字的话就要交额外的租金. 我没见过有超过的

fm_yy

皮靴族

发表于 2022-6-24 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2022-6-24 18:40
就是你的营业额超过一个数字的话就要交额外的租金. 我没见过有超过的 ...

我见过有超过的

微云淡月

木屐族

发表于 2022-6-25 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由微云淡月于 2022-6-26 11:12 编辑

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玄武真人

金靴族

发表于 2022-6-26 01:01 来自手机 |显示全部楼层

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微云淡月发表于 2022-6-25 22:03
我看了下我的合同，也上网查了一下。
比如说你的租金是7万，那么你们当初签合同的时候，双方会协商一个tu ...

你说过彩票的commission 应该不包括在内？，如果是彩票店.收入的百分之九十九来自彩票commission 。应该怎么理解这个条款？

geyaru

皮靴族

发表于 2022-6-26 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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玄武真人发表于 2022-6-24 14:06
新租约，比如说基础租金是7万一年，五年租约。每年4%增加。外加一条1%的agreed turnover rent.您认为这是 ...

Turnover rent 一般 10％。举例，假设你的月 base rent 为8000，当月 sales 为10万。那么，你要支付的turnover rent 为 10万*10% - 8000= $2000。

微云淡月

木屐族

发表于 2022-6-26 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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玄武真人发表于 2022-6-26 01:01
你说过彩票的commission 应该不包括在内？，如果是彩票店.收入的百分之九十九来自彩票commission 。应该 ...

在计算额外房租的时候，我的叫percentage rent，跟你的turnover rent体系不太一样，在计算percentage rent的时候昆州政府的规定turnover是不包括commissionble的收入。对于你的turnover 的定义我觉得一定要和landlord确认，还要查询一下维州相关法律怎么规定的。