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楼主:rainy118

[财务贷款] 猛然醒悟房租涨幅根本无法抵消利息涨幅啊 [复制链接]

All_Black

银靴族

发表于 2022-6-28 06:33 来自手机 |显示全部楼层

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房子持有成本是非常高的。

很多人都说房子涨了多少多少，却很少提持有期间持有成本付了多少多少钱

逆风而上

铜靴族

发表于 2022-6-28 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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robertlu 发表于 2022-6-28 04:00
电价菜价都涨疯了，租金为何不会涨？

我已经解释了。。和工资挂钩。过去30年里都是这样。

Mlink3

haruka82

铜靴族

发表于 2022-6-28 18:46 |显示全部楼层

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卖了就没烦恼了

robertlu

布鞋族

发表于 2022-6-29 18:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 robertlu 于 2022-6-29 18:49 编辑

逆风而上发表于 2022-6-28 18:39
我已经解释了。。和工资挂钩。过去30年里都是这样。

电费和蔬菜跟工资挂钩了吗？
多少工资才能买多贵的菜？享受多贵的电费？

2000年到现在，工资翻了几倍了吗？房价为啥翻那么多倍？

工资很高没房子住的人很多，工资不高有几套房的也不少。

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逆风而上

铜靴族

发表于 2022-6-29 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2022-6-29 21:57 编辑

robertlu 发表于 2022-6-29 18:46
电费和蔬菜跟工资挂钩了吗？
多少工资才能买多贵的菜？享受多贵的电费？

房子是投资品。所以和工资无关。租房是生活品所以和工资挂钩。

电费蔬菜过去三十年里的确是和工资挂钩的。只不过最近因为全球危机变化比较大。工资没有反应过来。所以电视电台新闻天天播要求涨工资。所以就这个意义上说最终还是会挂钩的。也就是因为挂钩所以会产生那么大的社会反响。

总之一旦工资涨了你的房租才会涨。别因为自己把钱投了地产就天天想着多少多少回报。。人还是要一步一个脚印。。踏实务实比较好。你越这样越说明你还在投资的开始阶段。太浮躁了。

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Mlink3

greenbran911122

布鞋族

发表于 2022-6-29 22:51 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2022-6-29 21:49
房子是投资品。所以和工资无关。租房是生活品所以和工资挂钩。

电费蔬菜过去三十年里的确是和工资挂钩 ...

他120万的房子敢拉满杠杆到100万的，不知道是该说他金融知识太好，还是高估了自己的实力，还是太贪了，还是被忽悠了。。这次加息拉满杠杆的人都只能Good luck了。

csk123

银靴族

发表于 2022-6-29 22:56 |显示全部楼层

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租金和房价，贷款利息是三个联系很弱的东西

租金取决于租房市场的供求，往往受当地收入或者入境访客数量的影响

房价则是和买卖投资者，经济周期相关

贷款利息和银行的利息成本和来源相关

rainy118

金靴族

发表于 2022-7-25 11:17 |显示全部楼层

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目前涨了1.25%，8月份再涨50点的话就是1.75%，我每年要多掏17500元，租客补上5200，这尼玛漏洞大了。

Mr.Right

皮靴族

发表于 2022-7-25 11:23 |显示全部楼层

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房价涨了多少

Nith69

草鞋族

发表于 2022-8-3 09:56 |显示全部楼层

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最近涨利息的压力真的有些大，我两个房，一个贷款80万，自己住着，另一个贷款90万，租金800一周，要命的是两个都是fix，都在commonwealth, 这个月俩个贷款就要到期了，昨天一涨息，一晚上没睡着，咋办哪？

Xenabear

银靴族

发表于 2022-8-3 10:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 Xenabear 于 2022-8-3 10:04 编辑

oppstuu 发表于 2022-6-17 20:12
不能这么算啊，那以后银行降利息，你会降房租吗，那么那时候就是盈利了啊。 ...

会啊，疫情期间不是都降息吗，房租也降啊，而且也是大幅的降

所以也没啥盈利就又开始加息了，在澳洲投资房产赚钱太难了。

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-8-3 10:03 |显示全部楼层

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卖了，没有房子不就轻松了，无债一身轻，以后如果房价再涨或跌也和你没有关系了。

ANDERXON007

金靴族

发表于 2022-8-3 10:08 |显示全部楼层

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这个例子得收益率的确低了些，朋友得一个投资房为例

贷款50万不到，租金550左右，这是比较正常的悉尼公寓投资，别管房价以前和现在是多少。

这个还没涨租，估计也涨不了多少。反正朋友的负扣税，也没多少，证明亏得不多

再加息，再亏多些，就算不涨租，税务抵扣帮忙三分之一。

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

云迪

木屐族

发表于 2022-8-3 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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Nith69 发表于 2022-8-3 09:56
最近涨利息的压力真的有些大，我两个房，一个贷款80万，自己住着，另一个贷款90万，租金800一周，要命的是 ...

要么熬，要卖，收入够就转贷一下下小小帮助一点。也没啥好办法，咱这样的人现在也不是一个两个。我对于房子的看法(只是我自己哈)，就是一个长期养老的东西，不是短平快拿来买了又卖，所以在我心里，即使税务上优势不大，我还是希望尽量本息同还，多余的钱自己贴补的钱就是存钱。慢慢付完了，老了可以有被动收入。或者卖了帮孩子付个首付之类的。