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楼主:hxsh2000

[行情讨论] 买房的时间点,看运气了 [复制链接]

发表于 2022-5-8 21:45 |显示全部楼层
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ilovefamily 发表于 2022-5-4 20:31
如果跌回2019年房价,我得补一套海边的house。。当时错过一套房,后来狂涨就追不上了。。 ...

海边房子是很多人的梦想呢,不过近的海边太贵,远的海边只能做holiday house
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发表于 2022-5-9 12:16 |显示全部楼层
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无题 发表于 2022-5-8 20:45
海边房子是很多人的梦想呢,不过近的海边太贵,远的海边只能做holiday house ...

是啊,最近几年都关家里了,住在海边的人们简直爽翻了。也是近几年海边大涨的来源,能提高不少的生活质量
很多IT同事因为可以WFH,都跑边远的海边享受生活去了

发表于 2022-5-9 12:48 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2022-5-6 15:25
我不懂经济瞎说一下。我认为房价下跌升息只占一小部分,而一大部分在于银行对贷款的控制。2019年那次房价 ...

1992年Bill Clinton竞选时候的口号是“It's the economy, stupid”,我自己也是习惯这么看问题的。经济影响人们的生活,进而影响到政治和选举,影响到人心和可以选择的政策

我是这么看待2017底-2019年中的跌的,个人观点交流交流而已。2017年是美联储开始持续加息的开始(2015年底虽然已经开始,却进展非常慢,直到2017年开头才加速),到2018年底到达利率的相对高位,然后再2019年中开始降息;而缩表也在2019年进行不下去了,虽然没有QE,却也使得资金变得宽松,救经济。这些时间点,看起来非常熟悉吧,其实和房价的走势,还是非常符合的吧。

2017年开始持续加息,于是澳洲这边害怕加息多次损及经济,并且担心2016年底到2017年高价入手房子的人们的还贷问题,于是那些偏向于紧缩的政策,才会有市场,也才会得以实施(如果经济好而可以维持低息而房价继续涨的趋势不变的话,那么这些政策,其实很难得到很多人的支持的。因为大家都会抢着去买房子赚房子升值)。而随着美联储的加息进程的推进,当时的RBA也每次都提出警告,下次如果利率有变动的时候,利率的移动方向是向上的,而银行们的资金成本,固定利率也跟着上涨。我记得其实房价到了2018年中下,加速下跌一直到2018年底。而刚到了2019年开头,却突然很多之前放到市场上的低价卖的房子,不再那么着急卖了。所以2019年1-5月,虽然房价依旧在下跌,去不像2018年底的时候那么多恐慌卖房的,然而市场上也几乎没有了好房子可选,交易也极其清淡,因为美联储停止加息,让大家都觉得可以撑过这段时间。而在2019年六七月及之后,美联储降息,澳洲跟着降了三次至少,于是在半年左右的时间内,墨尔本的房价就收复了之前一年多的跌幅。
而这一次呢,看起来也很熟悉吧,去年九到十月份,美联储由于通胀压力开始需要加息和紧缩资金,于是十月份澳洲的债券利率开始大涨,随之银行的固定利率也大涨。之后呢,现在回头看看,刚刚好当时也是房价的近期高点,如果不是最高点的话。

当然了,这些很可能会成为,先有鸡或者先有蛋。而我的观点是,经济是因,其他是果

发表于 2022-5-9 13:03 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2022-5-6 15:25
我不懂经济瞎说一下。我认为房价下跌升息只占一小部分,而一大部分在于银行对贷款的控制。2019年那次房价 ...

“我还记得当时另外一个新闻,很多贷款中介纷纷失业,这明显就是银行在收缩贷款。”

如我在这篇文章开头讲的,中介其实不太在乎到底房价跌或者涨,重要的是市场能成交,因为各种中介的收费是基于成交成功而来的。当然了,房价涨了的话,更容易让大家买房卖房促进交易;而如果大跌,卖的人应该也有,可这种情况在多年来也没怎么发生而已。为什么2019年很多中介退出了呢,是因为当时的交易特别的清淡,成交的件数比好的时期,少了太多了,因为买房卖房的都在观望,一边等着看经济环境,另一半等待大选的结果(当年工党的政策,既要砍CGT的50%优惠,又要砍negative gearing),所以大家都hold等,这个是中介最不想看到的。贷款紧缩是美联储加息和缩表的结果,世界上面各个国家都只能做出相应的调整来紧缩的过程,虽然澳洲没有加息,可固定和债券利率都是涨了的(所以当时很多人也是怕RBA加息,做了很多的固定利息还款)。还有当时持续的跌了一年以上,使得银行对房子的估值越来越低,那么自然而然的也很难贷到足够的钱。到底是人心影响了趋势,还是预期影响了最终的走势,也许就是互相作用,再继续相互的强化整个进程吧

发表于 2022-5-9 19:08 |显示全部楼层
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Rate hikes to stress property market as bidders’ budgets shrink: https://www.ratecity.com.au/home ... ders-budgets-shrink

升息危及房地产市场,因为买家的预算和贷款能力因为升息而减少

发表于 2022-5-10 14:44 来自手机 |显示全部楼层
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市况不好了,才有看空的人们发表意见的机会,所以每次跌的时候,都会有很多看空的人们发出很大的声音,或激进且热情四射,或深沉且引经据典。

俺也是其中的一份子,因为相对于涨,跌的时间跨度相对短的多,且程度也少的多哈
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发表于 2022-5-10 17:28 |显示全部楼层
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新闻和评论,以及各种专家,在房价涨时,说的都是如何涨和能够更好的利用涨来积累财富,还有报导各种房产投资的成功案例来激励人们加入其中;而一旦房价跌时,会调转方向,讲述房产投资的失败案例以及人们得从其中学到教训,还有给人们讲解各种房价跌时,各种有可能出现的问题,比如负资产和权益(What is negative equity and how you can avoid it: https://au.finance.yahoo.com/new ... d-it-014339197.html)

发表于 2022-5-11 14:17 |显示全部楼层
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本帖最后由 谙旎 于 2022-5-11 13:35 编辑

我经济学很烂,经不起LG经常耳边碎碎念。过程我也没听多少,大概他觉得腰斩可能性不大(虽然也不是不可能,他们这种人就爱说一切皆可能),会跌,但是应该也不会跌倒19年的最低位。什么时候买入,需要连续升息以后再做判断。他觉得其实对目前房事市理想健康的状态就是微跌,或持平(即使持平加上通胀影响实际就是微跌)。觉得房子贵的,其实大家都一样。21-22高位进场的,能长期持有无所谓,但如果偿还能力不够,升息以后肯定要糟,真没啥好说的。

说完了回头一看。说了等于没说。这就是经济学。

发表于 2022-5-11 15:31 来自手机 |显示全部楼层
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hxsh2000 发表于 2022-5-10 13:44
市况不好了,才有看空的人们发表意见的机会,所以每次跌的时候,都会有很多看空的人们发出很大的声音,或激 ...

很多人都觉得hold够长就肯定会涨,大家越是这么想,我越觉得这次会把所有人狠狠扒层皮才能再涨

发表于 2022-5-11 15:38 来自手机 |显示全部楼层
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刚需,就上,看好了满意的房子就买

发表于 2022-5-11 15:42 |显示全部楼层
此文章由 haomaomaojj 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 haomaomaojj 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
之前看到一些观点,论这一波下跌什么时候会是房价最低谷?
有人预测是明年中或末
有人预测是多次加息完成,利率保持中性的时候
有人说只要还有观点房价不会跌,就说明还没跌到位,如果绝大部份人都开始认为房价会跌,基本上就是抄底时机了,就好像20年下半年一样
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发表于 2022-5-11 15:59 |显示全部楼层
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谙旎 发表于 2022-5-11 13:17
我经济学很烂,经不起LG经常耳边碎碎念。过程我也没听多少,大概他觉得腰斩可能性不大(虽然也不是不可能, ...

这种意见挺好的,经历的多了,看到的起起落落多了,就更能理解其实很多事情是不确定的,即使现在看来很像那么回事似的。可政策的影响,经济的环境,人心的向背,都能起到非常显著的影响方向和走势的作用。

发表于 2022-5-11 16:07 |显示全部楼层
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江胡 发表于 2022-5-11 14:31
很多人都觉得hold够长就肯定会涨,大家越是这么想,我越觉得这次会把所有人狠狠扒层皮才能再涨 ...

不仅仅是很多人觉得,这是近几十年的历史现实和数据支持的,也是每个人切身的经历和感受到的。
你的这种想法,也有很大的市场或者很多人这么做,就是认为这次与众不同,不再按照近期几十年的趋势走向,如果对了,那么赢家全拿并且收益非常大。然而对于大部分人,其实都是遵从近期的趋势或者走势的,而这二十年来的走势,跟着趋势走的人们,都是得利者。而那些没有得到多少收益的,比如现在新入市的朋友们,肯定更加希望反转的到来,因为整个利益可以重新分配。

非常挺认可你的这种想法,万事都能想到比较坏的情况,这样子做出的决定风险会比较小,即使会失去一些好的机会或者收益。

发表于 2022-5-11 16:13 |显示全部楼层
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haomaomaojj 发表于 2022-5-11 14:42
之前看到一些观点,论这一波下跌什么时候会是房价最低谷?
有人预测是明年中或末
有人预测是多次加息完成, ...

走一步看一步吧,这些事情没有定数,随时可能根据现实的环境改变而改变。现在对于未来的数据预期,比如通胀率,经济增长,失业率等等,即使美联储,正确率也不高,要不也不会在近半年的时间内,修改了那么多次的政策指引。那么做出预测的基础就几乎不存在了。能单单靠现有的环境和状况做未来的预测,其实就和扔色子或者硬币相似,纯猜的而已。要么更多的,就如我开篇说的,只是根据自己的状况和期望,做出希望的许愿似的预测。

发表于 2022-5-11 21:01 |显示全部楼层
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haomaomaojj 发表于 2022-5-6 14:00
小红书上说自住买家现在这个时机买房:早买早享受,晚买少奋斗三五年

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