买房的时间点，看运气了

lengmo

xrzedane 发表于 2022-5-5 09:09
fix4年，4年内就是低利率，4年后房价涨跌还不一定呢

市场上大多数人只fix两三年。无论如何你4年后也是和别人一样的利率。就算4年后又跌回了1.6%，那也是190万x1.6%和160万x1.6%的对比。

weiweieeee

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-4 19:41
我就知道从2000年以来，买房的不管啥时候买的，不论当时低点高点站岗多久，都笑了。
不买的等降价的，不论 ...

你这个观点太牛了。。。

xrzedane

lengmo 发表于 2022-5-5 09:14
市场上大多数人只fix两三年。无论如何你4年后也是和别人一样的利率。就算4年后又跌回了1.6%，那也是190万 ...

Ok, 投资你说对，房价短期不涨肯定hold on, 自住呢，有需求，你让他们等三年？为了三年后的预测？三年后涨跌你能告诉我吗？三年后能跌到160万吗？就算跌，自住是要长期住的，短期涨跌根本没关系，三年里跌的那点，你20年后卖出，九牛一毛

leoyin2014

买房为了自住，不交房租，为追求那点虚幻的房价跌，继续苦苦等待，是很可怜的!
为了投资，就要考虑长期的回报，房租高企，物价高企，资金通胀，长期看房价还是涨的，与其存在手里不断贬值，还不如赶紧买房保值，收着房租，享受着负扣税

如果你希望美国涨息能解决一切问题，物价跌，通胀跌，那你就等着吧

ddqq

房产买卖的timing的确很重要，李嘉诚不是说过低买高卖吗，但关键是有多少人能有人家首富的眼光呢？

leoyin2014

ddqq 发表于 2022-5-5 09:41
房产买卖的timing的确很重要，李嘉诚不是说过低买高卖吗，但关键是有多少人能有人家首富的眼光呢？ ...

他那是大时代变革背景下，整个社会比较大的动荡
香港回归，改革开放等等
才能捞到比较大的差价
现在这种大变革不可能了
房价也不可能出现大的波动

lengmo

xrzedane 发表于 2022-5-5 09:36
Ok, 投资你说对，房价短期不涨肯定hold on, 自住呢，有需求，你让他们等三年？为了三年后的预测？三年后 ...

本来一直说的就是买房投资的事情. 因为连一套自住都没有的, 在买房策略上根本没有什么可以讲的. 只要能买得起就买.

hxsh2000

xrzedane 发表于 2022-5-5 08:51
为啥多10%利息

现在平均的variable rate 2.5%，加个0.25%，多付百分之十的利息

hxsh2000

lengmo 发表于 2022-5-5 09:14
市场上大多数人只fix两三年。无论如何你4年后也是和别人一样的利率。就算4年后又跌回了1.6%，那也是190万 ...

如果四年后又跌回1.6%，更加有可能的是，190万会涨到超过200万吧。毕竟物价一直涨，所有条件假设不变，那么价格不会维持在利率高时的低点

hxsh2000

很有意思吧，有时候常常是决策者做出了预期中的决定，而那些结果呢，可不一定就朝着之前期望的结果发生哦，而这往往是现实。

昨晚美联储加息0.5%外加给出了缩表的计划和日程，结果市场的解读是终于确定了，是利好，于是各种资产大涨，包括股票，原油以及比特币。有趣的是，澳洲四年的债券回报率，从RBA升息0.25%时：3.003% --> 3.298%，到美联储涨息0.5%时：3.298% --> 3.085%，反而大跌了二十个点以上。

《大话西游》中的紫霞“我的意中人是个盖世英雄，有一天他会踩着七色的云彩来娶我，我猜中了开头，可是我猜不着这结局”

lengmo

hxsh2000 发表于 2022-5-5 10:17
如果四年后又跌回1.6%，更加有可能的是，190万会涨到超过200万吧。毕竟物价一直涨，所有条件假设不变，那 ...

那必然在现在的1.6和未来的1.6之间会有一个利率高点，也会有个房价的相对低点，考虑到滞后性，两点不一定完全重合。

粗暴点按照前面的例子,其实就是
1.现在250万买，
2.两年后210万买，
3.四年后260万买，
三者选哪一个的问题。
你要说现在买比四年后买要划算，对的。
但你要说现在买就是最划算的，没有更好的时机，不对。
你要说不一定跌啊，对的，但是投资讲的就是一个基于投资环境的大概率和小概率判断。自住可能是等不起，投资不是。

hxsh2000

lengmo 发表于 2022-5-5 10:52
那必然在现在的1.6和未来的1.6之间会有一个利率高点，也会有个房价的相对低点，考虑到滞后性，两点不一定 ...

我非常支持你说的这个观点也期待这种可能性的发生，所以我准备好了，期待这种情况发生时，能够再次入场。这也是我开这个帖子来记录接下来几年的发展，看看到时候运气如何

可也理解，什么事情都是没有定数的，随时会改变。所以没有一定会发生的事情

hxsh2000

推荐一期财经视频，从14年开始喜欢上，有时间的话就看看。对里面给的数据来源和分析比较关注，也比较喜欢这一部分；相对来说，对于里面给出的结论和预测，反而没有那么buy in。

《升息+縮表 分析今晚FED利率會議如何影響市場 20220504《楊世光在金錢爆）》：https://www.youtube.com/watch?v=Ufezb3IAqKI

xrzedane

最爽的是手里有大量现金不用贷款等着抄底的人

mea

千万别用全额现款买房，税务上非常不划算，长年累月数万块就没有了。

hxsh2000

昨晚美联储鲍威尔最后讲到，升息后软着陆是有可能的，而且同时提到了贝弗里奇曲线(Beveridge Curve)，来讲述最近美国失业率和空缺职位的变动关系，其中藏着这个移动的成因

这是美国去年对于这条曲线的历史移动的分析，也是这次鲍威尔说到的内容：
《Revisiting the Beveridge Curve: Why Has It Shifted so Dramatically?》
https://www.richmondfed.org/publ ... brief/2021/eb_21-36