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楼主:山猫

[自购小窝] 上北区房价开始BBQ了，6个月下滑80万！ [复制链接]

cla
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发表于 2022-4-2 19:39 来自手机 |显示全部楼层
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Disenchanted 发表于 2022-4-2 20:27
说这话你绝对没有实地看过。。。

我现在住的地方离60的主路直线距离50米，跟这个房子差不多。院子里是有点噪音。你觉得影响多少就多少吧
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山猫

发表于 2022-4-2 20:05 来自手机 |显示全部楼层
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gui1 发表于 2022-4-2 20:38
如果你曾经想过推倒重新建，或者你做过推倒重新建

你就不会说bushifire是实在太不出毛病了

如果合约上写着房子在Bush Fire Prone Land  ，那么扩建 加建是不是只能通过DA？能走CDC吗？

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Disenchanted

发表于 2022-4-2 20:09 来自手机 |显示全部楼层
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cla 发表于 2022-4-2 20:39
我现在住的地方离60的主路直线距离50米，跟这个房子差不多。院子里是有点噪音。你觉得影响多少就多少吧 ...

所以说你没实地看过嘛。我看过另外一个房子，距离boundary road只有一套房，照理说boundary road比这个路busy，然而一点不吵，不用在后院，站在路上都不吵。可是这一幢就非常吵。而且这个房子非常的破。所以我觉得这个价钱也差不多了。

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gui1

发表于 2022-4-2 20:13 |显示全部楼层
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山猫 发表于 2022-4-2 21:05
如果合约上写着房子在Bush Fire Prone Land  ，那么扩建 加建是不是只能通过DA？能走CDC吗？ ...

都是可以的，但是走cdc难度很大， 很多的条件不一定是可以适合的，很大程度要走da。

走da并不是什么难的事情， 其实资料准备的好， 也是没有问题的。

防火其实有好几级别，如你想盖房子，请看看下面链接的材料， 应该会帮助到你

https://www.rfs.nsw.gov.au/plan- ... one-land/check-bfpl

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wjoptical

发表于 2022-4-2 20:19 来自手机 |显示全部楼层
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离主路近一些，坡度好像也大一些，如果没有easement之类，好像80w差价有点大

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bbb12345

发表于 2022-4-2 20:31 |显示全部楼层
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有钱人不在乎这点的
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michael128

发表于 2022-4-2 20:44 来自手机 |显示全部楼层
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水分还是太大，Lindfield中位价最多也就值100万了，看好今年房价腰斩

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Meifangxiang

发表于 2022-4-2 20:59 来自手机 |显示全部楼层
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山猫 发表于 2022-4-2 21:05
如果合约上写着房子在Bush Fire Prone Land  ，那么扩建 加建是不是只能通过DA？能走CDC吗？ ...

BAL29 以下的可以CDC， 没问题的。这个28 多数是可以CDC的。其实DA更灵活。 CDC条条框框太多。 28号如果在去年同一时间卖，也就比50号差20万顶多了。

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churchman

发表于 2022-4-2 21:22 来自手机 |显示全部楼层
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cla 发表于 2022-4-2 20:23
那是个60的路，噪音不大的。隔了3个house，我觉得几乎是没影响的，撑死10万。 ...

是的 房子我去看过了 听不到噪音

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山猫

发表于 2022-4-2 21:28 来自手机 |显示全部楼层
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Meifangxiang 发表于 2022-4-2 21:59
BAL29 以下的可以CDC， 没问题的。这个28 多数是可以CDC的。其实DA更灵活。 CDC条条框框太多。 28号如果 ...

你知道哪里可以查到房屋等级吗

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Meifangxiang

发表于 2022-4-2 21:43 来自手机 |显示全部楼层
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山猫 发表于 2022-4-2 22:28
你知道哪里可以查到房屋等级吗

BAL 等级差不到的，要bush fire consultant 做的。council 网上的map 看不出等级的。 一般可以看邻居的等级。50号都不是bush fire zone. 28 号等级不会太高。
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mingsh22

发表于 2022-4-2 21:44 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 mingsh22 于 2022-4-2 23:05 编辑

50号是可以分地的，他后面的邻居已经分了。28号因为是bush fire prone的地，在KRG Council除了造房子有特别要求以外，分地是非常困难的。有一个叫最低lot depth 60米的要求。就是新房（new lot）必须离开有火情的树林至少60米开外
另外，不远处的大马路非常繁忙

今天看到26 darling st roseville卖了4m，房东也是乐到不行。非常小的房子，后面加建的都是木头的。。很难看出现在具体房市如何。。没之前那么疯狂倒是真的

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Meifangxiang

发表于 2022-4-2 21:52 来自手机 |显示全部楼层
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目前KRG 要求至少要1000m 以上才能的分地吧？除非50号以前本来就是2个title?

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mingsh22

发表于 2022-4-2 21:59 来自手机 |显示全部楼层
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Meifangxiang 发表于 2022-4-2 22:52
目前KRG 要求至少要1000m 以上才能的分地吧？除非50号以前本来就是2个title?

哦，把550最少面积给忘了。只看google map的邻居已经是分地的了

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KudoLion

发表于 2022-4-2 22:00 来自手机 |显示全部楼层
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跌了啊 慢慢接受就好

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山猫

发表于 2022-4-2 22:39 来自手机 |显示全部楼层
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mingsh22 发表于 2022-4-2 22:44
50号是可以分地的，他后面的邻居已经分了。28号因为是bush fire prone的地，在KRG Council除了造房子有特别 ...

26 darling st roseville 这间地理位置无敌好的，其实是算chatswood东面 可以走到chase的  又可以走路去Roseville college 上学的
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山猫