设为首页收藏本站
切换到简单版切换到宽版

新足迹

 找回密码
 注册
新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 租客退租损坏，不赔怎么办？

精华好帖回顾

· 陈年旧事系列2 (2006-4-9) SuiYi · 外审 内审 财务 － 我走过的职业道路 （Manage Up Skills＃151） (2008-9-26) loushenghong
· Anna Bay宽幅美景 (2009-5-14) alextzj · 小儿女记事系列16--大花朵初学英语的故事（68楼号称最难推理题给有兴趣的玩玩） (2009-12-8) 清凉
Advertisement
Advertisement
12下一页
返回列表 发新帖
查看: 4071|回复: 39

[其他讨论] 租客退租损坏，不赔怎么办？ [复制链接]

一心一意

发表于 2022-1-19 10:07 |显示全部楼层
此文章由 一心一意 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 一心一意 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
最近一个投资房的租客退租，把一个大的内墙窗户玻璃弄坏了（像那种车玻璃的破损，龟裂纹），不承认是他们弄坏的，说从来没发现-感觉太会装了！

我让他们负责赔偿，拒绝了，中介说这种情况只能去tribunal，但提醒目前covid期间法庭都会向着租客，胜算机会不大，建议我们走landlord保险，LZ气不过，损坏了东西还睁眼说瞎话，大家有去过tribunal的经验吗？这种情况胜算机会大吗？

中介也跟着和稀泥，说ingoing report没有这个部分照片，没有证据，真是郁闷

想当初刚来澳洲的时候租房，我们小心翼翼，中介一直告诫损坏物品要赔偿，怎么到别人头上就不好使了
Advertisement
Advertisement

举报

sitt88

发表于 2022-1-19 10:11 |显示全部楼层
此文章由 sitt88 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sitt88 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
中介职责是接收新房拍照留底

举报

一心一意

发表于 2022-1-19 10:13 |显示全部楼层
此文章由 一心一意 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 一心一意 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
sitt88 发表于 2022-1-19 11:11
中介职责是接收新房拍照留底

是啊，我们也是没经验，这个中介不好，之前一些事情也是两头吓

举报

一心一意

发表于 2022-1-19 10:15 |显示全部楼层
此文章由 一心一意 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 一心一意 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
我在想有没有什么网站，让房东share一下租客的行为，听说中介他们有内部的黑名字，以后再出租给这些人要小心

举报

sitt88

发表于 2022-1-19 10:21 |显示全部楼层
此文章由 sitt88 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sitt88 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
一心一意 发表于 2022-1-19 11:15
我在想有没有什么网站，让房东share一下租客的行为，听说中介他们有内部的黑名字，以后再出租给这些人要小 ...

中介一定要找大品牌的 给足7% 包你安心

中介帮你选租客他工作的每一步都是会向你汇报的包括背景调查 最终你决定 中介就是你请的员工  不听话就要骂 明白了吗

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
一心一意 + 1 感谢分享

查看全部评分

举报

shouter

发表于 2022-1-19 11:42 |显示全部楼层
此文章由 shouter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shouter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 shouter 于 2022-1-19 13:06 编辑

同样的情况出过庭
最后裁定， 浴室瓷砖碎了属于正常损耗， 窗玻璃碎了（房客称大太阳晒得）亦是， 其余墙面地面损毁皆是
房客无条件领回所有bond， 立即执行
整个过程作为房东基本没有说话的机会，一张口必被打断。房客可以畅言。 出庭马上联系卖房子
澳洲的房东出庭活像一口待宰的肥猪， 还是不要去了

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
yjoem + 2 有过类似经历，房东完全没话语权.

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

举报

gardenias

发表于 2022-1-19 11:47 |显示全部楼层
此文章由 gardenias 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gardenias 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
如果没有before vs. after的照片 即使上庭 也没有什么胜算
尤其现在的条规都偏向租客 房东是越来越难做了

举报

yjoem

发表于 2022-1-19 12:09 |显示全部楼层
此文章由 yjoem 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yjoem 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
gardenias 发表于 2022-1-19 12:47
如果没有before vs. after的照片 即使上庭 也没有什么胜算
尤其现在的条规都偏向租客 房东是越来越难做了 ...

我们有都没用，说没有一模一样的地方，可是拍照也不可能拍那么细，澳洲的房东很吃亏

举报

一心一意

发表于 2022-1-19 12:37 |显示全部楼层
此文章由 一心一意 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 一心一意 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
shouter 发表于 2022-1-19 12:42
同样的情况出过庭
最后裁定， 浴室瓷砖碎了属于正常损耗， 窗玻璃碎了（房客称大太阳晒得）亦是， 其余墙面 ...

无语！感觉公平何在呀，想骂人

举报

DJRC

发表于 2022-1-19 12:47 |显示全部楼层
此文章由 DJRC 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DJRC 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
所以，找租客，千万要找刚来澳洲不久的，对澳洲别太熟悉的。想想，其实租客有没有身份无所谓。

举报

oz2014

发表于 2022-1-19 12:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 oz2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oz2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
玻璃很难说，毕竟有自爆的可能
Advertisement
Advertisement

举报

DJRC

发表于 2022-1-19 12:53 |显示全部楼层
此文章由 DJRC 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DJRC 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
shouter 发表于 2022-1-19 12:42
同样的情况出过庭
最后裁定， 浴室瓷砖碎了属于正常损耗， 窗玻璃碎了（房客称大太阳晒得）亦是， 其余墙面 ...

支持法庭。

知道房价去年涨了多少么?房客租你一年房子给你带来多少收入（基本百万记）。才损坏这点。房东赚太多了。

要是我，房子涨了多少，我损坏多少，不行给你别墅地下弄水银或氰化物污染。

举报

shouter

发表于 2022-1-19 14:08 |显示全部楼层
此文章由 shouter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shouter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 shouter 于 2022-1-19 15:49 编辑
DJRC 发表于 2022-1-19 13:53
支持法庭。

知道房价去年涨了多少么?房客租你一年房子给你带来多少收入（基本百万记）。才损坏这点。房 ...


按照这个逻辑， 如果赶上房价下行， 房客是不是应该自觉帮房东搞个扩建翻新什么的， 包赔损失

酌情帮助弱势一方是人之常情，很好理解
可是如果法庭不能站在客观立场上做判断， 而是变成谁穷谁有理
可以断言， 这些看似高尚的酌情， 最终会弄巧成拙， 把两方的利益都伤害

左派觉得左才高尚， 右派觉得右更高级
可是这个世界只有最朴素的实事求是才能站得住
整那些高尚的/高级的/终会砸到自己的脚

举报

DJRC

发表于 2022-1-19 14:11 |显示全部楼层
此文章由 DJRC 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DJRC 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 DJRC 于 2022-1-19 15:21 编辑
shouter 发表于 2022-1-19 15:08
按照这个逻辑， 如果赶上房价下行， 房客是不是应该自觉帮房东搞个扩建翻新什么的， 包赔损失

酌情帮助 ...


法庭是公正的，我支持法庭判决，只是觉得判房东太轻了。

按你们的逻辑，你们的道德办，穷人永远都是穷人。

如果想翻身，就要建立无产阶级道德，无产阶级理论，无产阶级武装。按无产阶级利益办事！

举报

DJRC

发表于 2022-1-19 14:17 |显示全部楼层
此文章由 DJRC 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DJRC 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
shouter 发表于 2022-1-19 15:08
按照这个逻辑， 如果赶上房价下行， 房客是不是应该自觉帮房东搞个扩建翻新什么的， 包赔损失

酌情帮助 ...

鲁迅的狂人日记说的明白。

满篇的仁义道德，字缝里是吃人。

老实人按你们的道德，只有当韭菜被吃掉。

不是老有人吹么，什么贫富差距，按你们的道德，穷人是没有办法翻身的。

一个别墅几百万，有什么办法买？简单，先租一年，等到期了，弄点氰化物，污染掉土地。让他有钱买，没办法住。

举报

moonhope

发表于 2022-1-19 14:24 |显示全部楼层
此文章由 moonhope 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 moonhope 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
这是中介的责任吧。应该拍照的啊。