|
|
此文章由 asschemer007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 asschemer007 于 2022-1-17 21:17 编辑
在说美联储利率决议对澳洲房市影响之前，先看看美联储加息对澳联储的影响。
先说结论：2022年澳联储加息的概率基本是0，2023年加息的概率也不大(基本55开）。
从国际坏境来说，即使美联储今年加息(其实也说不定), 澳元不同于其他货币，澳元相对于美元汇率也不会大幅下跌，澳元属于少数资源型货币，它受大宗商品的影响要大于美元对它的影响，曾几何时，在大宗商品受追捧的那段时间，澳币对美元的汇率是1:1，在2014-15年时候甚至达到了1.1:1,澳币贵过了美元.. 从这个意义上来说，澳联储并不惧怕美联储加息可能带来的澳币贬值。
从澳洲国内环境来说，通货膨胀远不及美国，由于澳洲东部封锁的时间比美国要长很多，经济恢复也比美国差很多，各国央行极为看重的失业率，澳洲也比美帝差很多。另外，不同于美国，由于澳洲没有很好的支柱产业以及工业，澳洲经济主要支柱的留学以及旅游业受疫情打击非常严重，直到今日，还处于软封锁的状态。澳联储一旦加息，对这些产业无异于雪上加霜…
所以我认为，即使全球大多数国家跟随美帝加息，澳联储也不会轻易动加息的念头的。
再看澳联储利率决议对澳洲房市的影响。
纵观以往历史(可以查看历年利率和房价走势图), 澳洲房市对澳联储升降息反应比较迟缓，除非遇到急加息或急降息 ( 类似于2019-2020年急降息), 否则一般要滞后1-2年。
所以今年美联储的利率变动对澳洲房市的影响也要到2-3年以后了. 在这2-3年间，影响澳洲房市的其他因素太多了，尤其赶上近些年的疫情，有太多变数，各种因素叠加的情况下，利率这个因素基本都可忽略。
另外，往长线看，澳洲现金利率的均值是6%，澳联储利率的变化始终是围绕这个均值在上下浮动的，而澳洲房产是曲线上升，房子留的越久，价格越贵，这个趋势以前是，以后也是。所以澳联储的利率决议对长期持有房产的人来说，也基本没有影响（当然前提是能hold住）。
综上所述，讨论今年美联储利率决议，对我们身在澳洲的地产投资人来说，基本没意义。
欢迎讨论！ |
|
猎梦人谈交易系统 (2009-12-31) 猎梦人 
100张照片打造35天不重样文艺范儿早餐~~更新楼主真人秀的2020中秋节早餐 (2018-2-16) 兔子爱吃肉 
发表于 2022-1-17 19:09
