Fixed-Price111

大地飞歌

楼主，我只能说说在昆州的情况，取决你的合同，你是有权可以不同意价格上涨，但是builder可以说订不到原料，招不到人，完成不了项目， 能拖的理由太多了，你可以上fair trading调解，接着排期上庭调解，上诉，好运的话， 5年内可以打完。。。

夕阳明灭乱山中

sophiajiawei 发表于 2021-12-4 12:36
Builder 的margin 肯定是少很多的。举个例子， frame and trusst 之前平均数28K  一个house。现在是58K.  ...

说实话，你们这做，等于在砸自己的饭碗。
物价下跌也没见到你们主动让利。

夕阳明灭乱山中

ZHAOXUE317 发表于 2021-12-5 15:32
以前砌砖1元一块，现在3元起。
坐标西澳

墨尔本现在还是1.3 -1.5

夕阳明灭乱山中

dows026 发表于 2021-12-5 15:46
另外还要提醒你一下，千万别找律师，律师几张纸，就拿你好多钱，
最后什么事都办不了，律师都是盼着你出事 ...

你这出的什么瞎主意。

Mmzhli

楼主找律师，no win no fee那种

帕克7

我不懂法，但是我相信以现在的情况就算去打官司你也必输，无论是时间上，还是金钱上。
我的这个行业也算是全球供应链中的一环，从原材料材料到成品跨越了4个大洲，今年价格涨了30-40%，我的客户都有怨言，但是没有一个来找麻烦的，所有的原有合同全部重签，不然我们只能毁约，因为我们的原料供应商也都毁约了。
以今年海运涨了8倍来看，你的建筑商只给你涨10%真的是良心价，建议你马上同意，是马上！接下来只会更贵。因为澳币持续贬值，再涨10%只是时间问题。

landcruiser

ndyzzlj 发表于 2021-12-3 14:33
来来来，围观一下，抗住别给，builder也别完工，拖个2-3年，看谁耗死谁~~ ...

我也来围观一下，抗住啊，别给啊，看看谁最后撑不住。

Suiyi2021

不同意会被拖死吧， 几年来解决的都有

ttkx

今年建设成本上涨很厉害，人工材料因为短缺，shipping cost increase,都上涨了。我们做政府项目的，也只能给builder多一些钱，让他们不亏本，否则他们破产了，市场上也找不到其他家能以原本的报价接手完工的。只要他们要求的加价合理就行，和builder搞好关系还是很重要的，他们真的想找你麻烦，各种由头的variation，各种delay和defect会让你非常头疼。还是和builder多沟通协商。
不建议找律师，只是多付律师费而已，不一定能打赢。打赢了，builder也不会照原价给你做完呀，亏本的生意他不会做，市面上也找不到其他builder做。

豆浆丶油条

天下没有亏本的买卖。像让builder赔钱造房是不可能的。

OCV

现在这种不确定的时候，还是好好商量着办，毕竟请律师花时间花钱还不一定会赢，不加钱builder大不了不建了。

gugu911

builder其实有一万种方式给你拖着，最差他宣布破产，那你的房子就遥遥无期了。
最近的情况就是原物料疯狂涨价部分到达了7成甚至翻番的涨价，人工还不足，很多builder都是看着忙但利润微薄甚至赔钱。
以上只是说下近况方便楼主做判断，我个人建议是和builder再谈谈，当然不怕麻烦页不着急房子住的，那就直接刚到底，就算他破产也总有人接手继续做的（按现在市场很可能也会要求加钱），就是过程麻烦时间很久而已。

davidmouse

都是一帮瞎出主意的。
合同白纸黑字，如果没有约束力，要它何用？这次加价10%你从了，下次15%，再下次25%，你从还是不从？
找律师，胜诉后律师费用是对方出，这都不知道？
拖的时间越长，对方要赔偿的违约金也就越高，具体看当时的合同规定。谁说屋主签了合同就成了鱼肉的？

gny2004

楼主不知道你看了那么多不同的建议之后自己怎么想的。
几个问题一定得考虑， 这个项目builder是小公司还是大公司？工程进度到哪里了？合同里是否明确的完工日期？如果builder延期是不是补偿不痛不痒的那种金额？

大环境、大道理其实人人都知道，价格上涨不可避免，找其他builder价格肯定会比原来的贵以及时间上的损失，builder也肯定不会因为一个3-4w的variation破产不干的。至于故意拖延的问题，得看你合同内的完工日期，我做过的几个项目合同内没有提到material shortage 这clause的，因为这属于builder自己的职责范围去找到靠谱的供应商以及承担相应的风险。到头来builder基本都是会绕回statutory authority 这一条的。
我之前说的只是想告诉楼主，从你贴出的那几个信息和合同条款来看，builder用的理由说不过去，按合同来讲，你得表明态度先拒绝variation这是第一步，因为这牵扯到之后是否还会有额外的variation也用类似的理由，那到时候你就会非常被动。之后双方应本着完成合同的情况下去把具体数字以及完工日期谈妥。

至于大家所说的builder故意搞事情，做的很差defect以及其他问题，这已经属于超出讨论这variation claim的事情了，无法给判断。这是在选定这个builder之前就应该有所了解以及施工过程中就能感觉到的了。

论坛里大家给了不少意见，楼主之后记得一定要之后给更新啊

ndyzzlj

sd1577956 发表于 2021-12-3 14:50
大家挣点钱都不容易， 额外的10%variation对普通人来讲也是不小的负担。

讲道理合理合法的为自己争取 ...

考虑到今年的情况，10%真是良心价，这里面10个回答9个都是什么降价的时候builder降价的论调，那我这一点不过分吧？？去年还是有很多地方受到影响的，大家有没有主动考虑一下降薪或不要工资的呢。 就事论事，不爽涨价就等嘛

AC-Monster

同意先硬后软，房子顺利建好最重要，他们也别一直拖着