Fixed-Price111

Starlight2015

打官司是绝对得不偿失的

悉尼律师

支持楼主走法律的途径，builder的claim没有道理。虽然Covid related public Health order 同合同里的increased tax levy blahblah 没有因果关系，不适用price adjustment clause. 大的builder应该自己absorb你这个case的cost increase 然后从下一个building contract里找补回来。只有那些小builder 没有足够多的新客户才会找你。

x.fire

snowry 发表于 2021-12-3 18:53
楼上各位如果造过房子的话，那就给点实际的建议，如果没造过房子就不要纸上谈兵了。澳洲是法制社会，但是法 ...

你也会说要看合同啦， 那你就不想想这合同谁草拟的？ 是买家律师还是builder律师呢？ 利益总会倾向某一方的吧
建筑行业里面的builder我认识很多， 中小型builder都是一个项目开一个公司， 或者每几年关一个再新开一个，照样原班人马，逃避责任懂了吧？这种case多了去
打官司是耗钱耗时耗精力， 即使最后赢了，让 builder赔偿给你， 人家把公司关了， 接着去找谁？ 最后只会双输结局

skysadness

理解楼主不想多交钱的心情，但是：
定价权在builder手里，不在楼主手里。
楼主即使现在换builder ，也找不到能以原来的价格完工的builder。
即使打赢了官司，房子在builder手里，拖延烂尾之类，亏的还是你。
综上所述，找老板聊聊，打个八折这部分钱吧。

hohoho

楼上说的合情合理， 关键时候要有取舍

sd1577956

谢谢各位的意见。。

同时还是想了解一下，如何走法律途径的具体操作流程，
是直接找律师，还是先fair trading , 还是有building行业的专门regulating 机构？

肯定是会优先协商，不一定最终会走这条路，但是了解一下做最坏的打算总是没错的。。

sophiajiawei

InTheEnd 发表于 2021-12-3 16:26
也就是说涨了10%，builder也要少赚钱
假如建筑公司的利润不变，请问这次人工加建筑成本涨了多少？有没有2 ...

Builder 的margin 肯定是少很多的。举个例子， frame and trusst 之前平均数28K  一个house。现在是58K. 还没有货。我们平均一个月要30 付左右，但现在只能出10付。你想想这十套，先给谁？
一般情况下， volume builder 某几个job 亏钱，他都懒得找客人 。但是所有的job 都亏钱的话，理论上还不如倒闭了不干了更省力？ 但这就是个烂摊子。房子建了一半，怎么评估价值？你的银行贷款要不要重做？你换了builder，接下来的钱怎么算？
社会影响巨大，所以只能大家都让步。

dc81

sd1577956 发表于 2021-12-3 12:05
3-40w NSW

楼主你的builder收费好便宜啊！
三十几万真不知道能造个啥？
不是造一只迷你Grannyflat都要一二十万么？

5222e

LENNY_DONG 发表于 2021-12-3 12:43
楼上几位朋友说了，材料和人工涨了

人工因为招不到人做，所以工钱加了。

然后打几年官司钱退不回来更闹心

InTheEnd

sophiajiawei 发表于 2021-12-4 12:36
Builder 的margin 肯定是少很多的。举个例子， frame and trusst 之前平均数28K  一个house。现在是58K.  ...

听你这么一说，现在建房比过去成本高了30%都不止？

lauraineyan

原材料价格肯定涨的不止10%，人工也涨了

snowry

x.fire 发表于 2021-12-3 21:21
你也会说要看合同啦， 那你就不想想这合同谁草拟的？ 是买家律师还是builder律师呢？ 利益总会倾向某一方 ...

我的房子两年前刚造完，所以我让没有造过房子的不要瞎出主意，每个合同都留有后门的。但是大家打官司要看怎么判。我隔壁领居在交房那年开造，做地基灌桩时打破跟旧污水管，结果把主管堵了，Sydney  water修完4万5，builder认为是拆房没弄好，要我领居付。结果打官司，我领居付一万外加自己的律师费。builder付3万5。所以打官司可能会赢，但时间耽误了10个月。想打官司就去请号好的律师了。造房预算没有20%的余量基本就不要想了。

snowry

sd1577956 发表于 2021-12-4 11:36
谢谢各位的意见。。

同时还是想了解一下，如何走法律途径的具体操作流程，

合同是说fix price,但是会有开口的地方，而且造房子不如买房子，澳洲的建筑行业也是属于很烂的行业，你还是和他谈价钱，早交房比较好。验房时候不能按国内精工的标准，只能想这个是新房，20年里不会倒。那你心情会好点。

369

LZ只要把你的图纸去给另一个builder 看看报价，就知道现在这个builder 的variation 是不是合理了。

369

LZ只要把你的图纸去给另一个builder 看看报价，就知道现在这个builder 的variation 是不是合理了。

JhYu

问题是那个builder 那么有空看这个,浪费他们时间啊.这个不是能很快算的出的。