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[财务贷款] loan account和offset account [复制链接]

发表于 2021-11-13 03:06 |显示全部楼层
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前段时间通过homestar贷款买了自主房,现在homestar给了我三个账户,loan account, offset account和debit card account

下面是我自己和homestar沟通的结果

1. 固定利息的offset帐号最多可以放2w现金,抵扣利息。不固定利息的offset帐号没有存款金额限制,但是利息比固定利息的高。我选的是固定利息
2. loan帐号同样可以最多放进2w,作用类似,好像抵扣方式不太一样
3. 如果我想存钱还本金,需要特别向homestar申请,好像每提前还一次本金收费150

我自己其实还有一些现金,现在只能放2w进offset帐号,需要再放2w进loan account吗?
这些现金我是想留着买一个其他州的自主房,到时候就把现在的自主房转投资房

其实我想,如果有非常多现金,但是还打算买其他投资房,那么应该选浮动利息,把现金都存在offset帐号比较合适?
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发表于 2021-11-15 23:06 |显示全部楼层
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其实如果你有现金,放在OFFSET ACCOUNT里比较灵活,是可以随时可以取出来用的。不用的时候,留在OFFSET里对冲浮动利率账户里贷款金额产生的利息。
放进LOAN ACCOUNT里是对冲的本金,固定利率的LOAN ACCOUNT里一般有限制这部分存入资金的金额以及提取时可能会产生费用(每个银行不太一样),不如OFFSET灵活。

发表于 2021-12-25 16:09 |显示全部楼层
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Cindy.Adelaide 发表于 2021-11-15 23:06
其实如果你有现金,放在OFFSET ACCOUNT里比较灵活,是可以随时可以取出来用的。不用的时候,留在OFFSET里对 ...

对冲本金和对冲利息区别在哪里?

我的贷款中介说,不管存哪个帐号,加一起我只能存2w最多

不过我是固定利息,本息都还,好像这种一般中介都不让开offset account
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禁止发言

发表于 2021-12-26 00:16 |显示全部楼层
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xmj 发表于 2021-12-25 15:09
对冲本金和对冲利息区别在哪里?

我的贷款中介说,不管存哪个帐号,加一起我只能存2w最多

ANZ 有个固定一年的房贷产品,有100% Offset account,据说还蛮受市场欢迎的

发表于 2021-12-26 09:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 amyo(∩_∩)o 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 amyo(∩_∩)o 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买其他州的自住房,请问怎么买其他州的自住房

发表于 2021-12-26 09:31 |显示全部楼层
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各个贷款机构差别还是真大。

第一次听说下面这个限制。
”加一起我只能存2w最多“
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发表于 2021-12-26 09:45 |显示全部楼层
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ioioioz 发表于 2021-12-26 09:31
各个贷款机构差别还是真大。

第一次听说下面这个限制。

是的

发表于 2022-1-19 16:17 |显示全部楼层
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xmj 发表于 2021-12-25 14:39
对冲本金和对冲利息区别在哪里?

我的贷款中介说,不管存哪个帐号,加一起我只能存2w最多


是的,大多数的对冲账号都是对应浮动利率的贷款账号来对冲。固定利率的基本上不能设置对冲账号,或是可以设置但是不能100%对冲。
例如群里有朋友提到的ANZ一年固定是可以100%对冲的; BANKWEST固定利率账号的对冲是只能对冲offset accout里资金的40%的利息。

所以其实还是您对自己贷款以后的收入的一个评估,您是否会有资金来对冲;如果有,贷款时就把贷款split成固定利率(不对冲,享用低利率)和浮动利率(利率可能略高,但是可以100%对冲,对冲的资金也可以随时取出很灵活)。
如果两年内没有多余的资金,收入只是用来生活及还贷款,那么固定就比较合适了。两年以后固定到期了,再按到时候的资金情况设置是否固定或是或是浮动,或是两者皆有来灵活安排。

总之,只要是固定利率,不管是对冲或是提前做REPAYMENT到还款账号,都会有限制。

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发表于 2022-1-20 00:13 |显示全部楼层
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Cindy.Adelaide 发表于 2022-1-19 16:17
是的,大多数的对冲账号都是对应浮动利率的贷款账号来对冲。固定利率的基本上不能设置对冲账号,或是可以 ...

说得好!

能做5大银行,还是做大银行。

实在没办法,才选小银行或机构
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