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[个人所得税] 自住房出租税务问题 [复制链接]

zhwer

布鞋族

发表于 2021-8-14 21:55 |显示全部楼层

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为了孩子读书方便想换个区居住，把自己现在住的房子出租掉，然后再租一个公寓。
租金收入应该怎么交税？

谢谢哪位大神指教哈

kickstar

布鞋族

发表于 2021-8-15 00:09 |显示全部楼层

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没有什么特别的呀，你自己租房跟你出租房子税务上没有任何联系

zhwer

布鞋族

发表于 2021-8-15 17:21 |显示全部楼层

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kickstar 发表于 2021-8-15 00:09
没有什么特别的呀，你自己租房跟你出租房子税务上没有任何联系

那房子出租的租金是不是算收入报所得税？

谢谢哈

idiotdan

皮靴族

发表于 2021-8-15 17:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 idiotdan 于 2021-8-15 17:31 编辑

租金收入肯定需要报税；除非你想自己管，收现金。不合法，管理上也会有风险。

melon

金靴族

发表于 2021-8-15 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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zhwer 发表于 2021-8-15 17:21
那房子出租的租金是不是算收入报所得税？

谢谢哈

房子出租就变成投资房了，和你自己租房子住在税务上不发生关系

就是说，相当于你没有自住房，只有投资房

租金收入要报税，当然了，如果有loss，也可以负扣税

wangyag

布鞋族

发表于 2021-8-15 21:34 |显示全部楼层

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melon 发表于 2021-8-15 19:16
房子出租就变成投资房了，和你自己租房子住在税务上不发生关系

就是说，相当于你没有自住房，只有投资房 ...

原来那套出租怎么不算自住房呢 6年法则不是承认自住房出租吗

melon

金靴族

发表于 2021-8-15 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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wangyag 发表于 2021-8-15 21:34
原来那套出租怎么不算自住房呢 6年法则不是承认自住房出租吗

你说的法则在将来卖房的时候，Capital gain 的那部分的应税额，是可以有一部分作为自住房来处理，大部分应该是可以免税的

但租出去的租金收入和什么法则没有关系的，都要计入收入的

skyhu713

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禁止发言

发表于 2021-8-17 21:42 |显示全部楼层

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你好，租金收入需要所如您的总收入里报税。澳洲税法偏综合制，租金收入和工资收入适用统一边际税率。国内偏分类制，租金收入税率10%或20%，工资适用边际税率。我是税务会计是，需要报税或免费咨询税务问题可以随时联系我

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zhwer

布鞋族

发表于 2021-8-22 18:14 |显示全部楼层

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明白了，谢谢楼上回答的朋友们。

ymf9901071

银靴族

发表于 2022-9-12 16:18 |显示全部楼层

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skyhu713 发表于 2021-8-17 21:42
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

出租的自住房的报税收入，有哪些花费能抵税吗？比如council费，维修费，中介费等等可以吗

taron17

皮靴族

发表于 2022-9-12 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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ymf9901071 发表于 2022-9-12 16:18
出租的自住房的报税收入，有哪些花费能抵税吗？比如council费，维修费，中介费等等可以吗 ...

都可以的，和投资房出租一样

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HowardHamlin

布鞋族

发表于 2022-9-16 13:58 |显示全部楼层

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就是正常报租金收益，加在自己别的收入之上交税

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