原创: 房地产投资VS股票指数基金。现在和未来(20230610更新)

superdigua

Nui 发表于 2021-8-5 00:14
谢谢指正，打错数字了。
假设你十年前100万，现在2000万。

净资产？

天涯浪客

seashell 发表于 2021-8-4 22:59
贷款跟收入有关，正现金流只是贡献了一点儿收入，怎能是永动机呀？

我在油管上看到的，如果要打造永动机，需要购买租金回报12％的房子。这个不太容易在悉尼玩。。。

superdigua

shaunyan 发表于 2021-8-4 23:01
多谢这么晚还回复
买了ivv,0.03%
其他的vgs Vas vdhg 费用都不低，还有其他的？ ...

IVV 看起来很好。

不过，有的网站说是 0.04% 手续费，和先锋基金相同。
https://www.blackrock.com/au/ind ... ishares-s-p-500-etf

[20210805]

IVV 是 ETF，不是 TIF（不可交易指数基金）。不推荐。

superdigua

skypig05 发表于 2021-8-4 18:14
你指的指数基金应该是仅仅指美国标普500，其他市场，如澳股ASX200，新加坡海峡指数，港股盈富基金和A股 CSI ...

就目前看，美国的创新势头领先世界。

标普 500 的利润率应该高于其它市场。

Nui

superdigua 发表于 2021-8-5 06:59
净资产？

就是一个例子，净资产毛资产都不要紧吧。即使今天有贷款一千万，五年后贷款不增加，净资产都会快速增长的。

superdigua

Nui 发表于 2021-8-5 08:07
就是一个例子，净资产毛资产都不要紧吧。即使今天有贷款一千万，五年后贷款不增加，净资产都会快速增长的 ...

经济下滑时，负债可以让人破产，即便是几百亿。

Nui

superdigua 发表于 2021-8-5 08:20
经济下滑时，负债可以让人破产，即便是几百亿。

嗯，风险控制对谁都很重要。

天涯浪客

superdigua 发表于 2021-8-5 08:20
经济下滑时，负债可以让人破产，即便是几百亿。

所以我说不要用自己的钱去还贷款。我现在所有投资房的平均租金回报接近7%了。按照现在2.29的贷款利率，风险不大。
另外一个风险就是空置，我上一次找租客是2018年，最长的一个租客是2013年找的。经过这两年的疫情，我相信他们是经的住考验的。

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billspace

投资美股的ivv和ndq，进入门槛很低。只要眼睛闭着定投，啥也不管，特别是股灾的时候，属于小成本躺着赚钱。但是要注意2个核心问题，1、美国的创新会不会消失：2、大幅回撤的时候会不会怂。

买投资房，能参与的人很少，并不是每个人都住悉尼和北上广深，也并不是每个人都有地产投资的知识和能力。能达到这个楼里地产投资水平，实力和经验的，并且居住在人口持续流入，房价持续上涨的，不超过10%。这样的话，地产投资属于少部分人的盛宴，并且微操作很多。

superdigua

billspace 发表于 2021-8-5 09:26
投资美股的ivv和ndq，进入门槛很低。只要眼睛闭着定投，啥也不管，特别是股灾的时候，属于小成本躺着赚钱。 ...

基本同意。

关于“大幅回撤的时候会不会怂”，你的意思是说，恐慌卖出？

目前看来，美国的创新势头很好，这方面不用担心。

Nui

从这回全球疫情危机，说说为啥现代社会越来越难有经济危机吧。
生产力的发展，意味着越来越少的人可以养活越来越多的人。今天和一百年前已经不可同日而语，所以如大萧条那样的经济衰退，并没有出现，也还没有出现的兆头。
尽量维持社会正常运转，是每个政府的首要任务。可以说全球50-80% 的人，要求不高，温饱就行。政府印钱派钱，保持经济流通，保证金字塔中底部稳固。
客观上，货币不断贬值，资产价格不断上涨。
个体在整体相对稳固的金字塔里，怎样不被冲击到底层，怎样维持上升趋势，是很有趣的事情。

billspace

superdigua 发表于 2021-8-5 09:29
基本同意。

关于“大幅回撤的时候会不会怂”，你的意思是说，恐慌卖出？

人都是贪婪和恐惧的。遇到大跌，很多人都会赎回。这个是人性。

iamyi

billspace

Nui 发表于 2021-8-5 09:35
从这回全球疫情危机，说说为啥现代社会越来越难有经济危机吧。
生产力的发展，意味着越来越少的人可以养活 ...

对的。没分分了