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楼主:superdigua

[信息讨论] 原创: 房地产投资VS股票指数基金。现在和未来(20230610更新) [复制链接]

wilson20

木屐族

发表于 2021-8-17 10:13 |显示全部楼层

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敢用杠杆贷款买房的不少人都有胆子。但是，敢贷款买指数基金和股票的可就没有几个了。这个是人性决定的。另外，　房租是在不停上涨的。这点楼主没有考虑。

superdigua

钻石靴族

发表于 2021-8-17 10:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 superdigua 于 2021-8-17 10:18 编辑

wilson20 发表于 2021-8-17 10:13
敢用杠杆贷款买房的不少人都有胆子。但是，敢贷款买指数基金和股票的可就没有几个了。这个是人性决定的。另 ...

》》房租是在不停上涨的。这点楼主没有考虑

当然考虑了。

“租金每年上涨，3%”

》》贷款买指数基金和股票的可就没有几个

贷款买个股风险很大。但买指数基金还好。关键是“贷多少”。

认知决定命运。异议并非敌意。质疑不代表恶意。我的观点当然可能是错误的。
舆论自由是现代文明的基石。舆论管制：为了预防男性强奸而直接阉割。

wilson20

木屐族

发表于 2021-8-17 10:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 wilson20 于 2021-8-17 10:25 编辑

superdigua 发表于 2021-8-17 10:17
》》房租是在不停上涨的。这点楼主没有考虑

当然考虑了。

问题就是，指数基金勇于贷款的普通人太少了。股票最大可以贷款多少那？
另外，股市崩盘，啥都没有了。
房子，起码可以住人，出租。一半可以贷款80％。而且玩到最后，是不用自己掏钱的，完全是用自己的“贷款能力”在买房子。

superdigua

钻石靴族

发表于 2021-8-17 10:34 |显示全部楼层

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wilson20 发表于 2021-8-17 10:23
问题就是，指数基金勇于贷款的普通人太少了。股票最大可以贷款多少那？
另外，股市崩盘，啥都没有了。
房 ...

》》指数基金勇于贷款的普通人太少了

我喜欢风险，所以从自住房 OFFSET 账户中取了几十万买个股。但即便股票归零，也不至于生活质量大幅度降低。

》》股市崩盘，啥都没有了

20210731 股市投资必胜法则

不要怕股市崩盘。

从 1900 年到现在，股市经历了第一次世界大战，大萧条，第二次世界大战，冷战核危机，朝鲜战争，越南战争，石油危机，海湾战争，东南亚金融危机，互联网泡沫，美国房地产次债危机，新冠，等等，股市的平均年度复合收益率是多少？10%！

wilson20

木屐族

发表于 2021-8-17 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2021-8-17 10:34
》》指数基金勇于贷款的普通人太少了

我喜欢风险，所以从自住房 OFFSET 账户中取了几十万买个股。但即便 ...

你不害怕，我害怕啊

superdigua

钻石靴族

发表于 2021-8-17 10:53 |显示全部楼层

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wilson20 发表于 2021-8-17 10:47
你不害怕，我害怕啊

钟鼎山林，人各有志。

这里只是分享一些想法。我绝对无意说服任何人。

jands

银靴族

发表于 2021-9-25 19:21 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2021-8-17 10:34
》》指数基金勇于贷款的普通人太少了

我喜欢风险，所以从自住房 OFFSET 账户中取了几十万买个股。但即便 ...

請問你貸出來的錢是 dollar cost average 慢慢買進還是一口氣 all in? 我知道統計來說, 一口氣 all in 的回報會比姣好, 不過心理上還是有點過不去. 謝謝

superdigua

钻石靴族

发表于 2021-9-25 19:42 |显示全部楼层

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jands 发表于 2021-9-25 19:21
請問你貸出來的錢是 dollar cost average 慢慢買進還是一口氣 all in? 我知道統計來說, 一口氣 all in 的 ...

这要看对于投资标的的信心。

有信心就 ALL IN。

短期波动无法预测。如果认为长远看一定大涨，那么，最大的风险就是踏空。

为了减少风险，只能 ALL IN。

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❤胖龙

木屐族

发表于 2021-9-26 00:35 |显示全部楼层

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楼主你的好几个帖子都含金量极高。非常感谢分享。

"认知决定命运"，感谢。

superdigua

钻石靴族

发表于 2021-9-26 07:21 |显示全部楼层

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❤胖龙发表于 2021-9-26 00:35
楼主你的好几个帖子都含金量极高。非常感谢分享。

"认知决定命运"，感谢。 ...

不客气！

比"认知决定命运"更好的是，”Think ahead, think hard!“

20200502 读书的四个层次
20210423 成功的诀窍。顺便解决中年危机。

superdigua

钻石靴族

发表于 2022-4-23 13:01 |显示全部楼层

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虚升实降

All of the World’s Money and Markets in One Visualization
https://www.visualcapitalist.com ... visualization-2020/

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melmonash

金靴族

发表于 2022-8-8 17:22 |显示全部楼层

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接帖子问一下，如果不考虑贷款或者杠杆，投资asx200（不是SP500）和house比较的话，哪个收益多点？多多少？比如以过去20年为例。

superdigua

钻石靴族

发表于 2022-8-8 18:15 |显示全部楼层

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melmonash 发表于 2022-8-8 17:22
接帖子问一下，如果不考虑贷款或者杠杆，投资asx200（不是SP500）和house比较的话，哪个收益多点？多多少？ ...

自己算一下吧，不难。

这么多钱，值得花几个小时仔细计算。

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melmonash

金靴族

发表于 2022-8-8 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2022-8-8 18:15
自己算一下吧，不难。

这么多钱，值得花几个小时仔细计算。

我查了下，墨尔本house过去25年平均每年增值8%。VAS过去十年平均增值9%。感觉差不多。其他没算，只算的增值。VAS每年的分红比房租收入高点。

出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

superdigua

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