原创：股市投资必胜法则(20231123更新)

Pippa

superdigua 发表于 2021-7-31 22:57
》》如果还没达到自我管理规模，养老金基金不支持sp500投资，那就干脆满仓上high growth

high growth 意 ...

我的super到今天已经超过十年投资了，翻倍都达不到。我的房子至少三倍了。你说跑步跑得赢？而且我的房子还是贷款的，也就是说我的投入非常小。

大智慧

superdigua 发表于 2021-7-31 22:56
回归到数学。

买房有很大成本。包括时间成本和各种其它成本甚至 LAND TAX。

我之前计算的是房屋一周空置4周，算上所有费用（land tax，保险，中介，维护，rates），再算上ng，满仓杠杆后还是比10%super高。

当然了，你说的时间成本完全正确，虽然满仓杠杆后收益多，但是躺平sp500省心。如果投资房5套以上管理起来会非常的棘手。

大智慧

superdigua 发表于 2021-7-31 22:57
》》如果还没达到自我管理规模，养老金基金不支持sp500投资，那就干脆满仓上high growth

high growth 意 ...

不加杠杆跑不赢，加杠杆后躺赢（当然不是躺，投资房严格意义上也算是打一份工）。

大智慧

Pippa 发表于 2021-7-31 22:58
对对。楼主的投资比较是high growth 跟sp500，所以不考虑资本的时间价值也是可以的。但如果是拿来跟投资 ...

是啊，正常家庭不省吃俭用，一年放税前5w会影响投资房的投资，尤其是在悉尼要还自住房贷的，如果有孩子私校，甚至影响正常家庭开销。

fyradium

Refinance as much as you can, then go for SP500?

Pippa

大智慧 发表于 2021-7-31 23:10
是啊，正常家庭不省吃俭用，一年放税前5w会影响投资房的投资，尤其是在悉尼要还自住房贷的，如果有孩子私 ...

在自住房已经供完，投资房已经现金正流的情况下，我觉得楼主说的投五万到养老金是可行的。但我不认同在自住房没供完的情况下就把钱投到养老金，因为养老金要六十岁才能拿回来。尽管税法上有很多优惠，养老金的变现能力是非常差的。

Pippa

fyradium 发表于 2021-7-31 23:12
Refinance as much as you can, then go for SP500?

嗯，可以考虑哦

大智慧

Pippa 发表于 2021-7-31 23:14
在自住房已经供完，投资房已经现金正流的情况下，我觉得楼主说的投五万到养老金是可行的。但我不认同在自 ...

有办法的，比如把你悉尼自住卖了，搬到布里斯班全款买一套。

大智慧

fyradium 发表于 2021-7-31 23:12
Refinance as much as you can, then go for SP500?

这个就是更激进的全杠杆投资房了，也不是不行，唯一的风险是如果出现1990年利息17%的极端情况可能会”爆仓”。

fyradium

大智慧 发表于 2021-7-31 23:21
这个就是更激进的全杠杆投资房了，也不是不行，唯一的风险是如果出现1990年利息17%的极端情况可能会”爆 ...

长期的话，应该还好

大智慧

还有一点楼主的帖子有误导性。

用30-40岁的心态去看1880w和62岁去看1880w是完全不一样的。62岁本来就已经退休，处于财富自由状态了，1880w还是3亿，都也买不会那逝去的青春了。

我觉得正确财富目标是，提前退休获得自由，而不是老了退休后有一大笔钱。

fyradium

大智慧 发表于 2021-7-31 23:21
这个就是更激进的全杠杆投资房了，也不是不行，唯一的风险是如果出现1990年利息17%的极端情况可能会”爆 ...

SP500, 1990,-3.1%, 1989&1991, over 30%

大智慧

fyradium 发表于 2021-7-31 23:31
SP500, 1990,-3.1%, 1989&1991, over 30%

1987有一场股灾，1989才开始缓过劲，

haohaohao

superdigua 发表于 2021-7-31 21:13
premix 5 年每年 10.44%

SP500 指数基金 5 年每年 15.39%

My friend, let's do the calculation to understand SP500 平均收益.

In August 1, 1991, SP500 index was 395. It increase to 4402 in 2021 Aug 1 in 30 years. If we use formula  395x(R +1) ^30 =4402   
R= 8.37%

In August 1, 2000, SP500 index was 1517. It increase to 4402 in 2021 for 21 years. If we use formula  1517x(R +1) ^21 =4402   
R= 5.2%

In August 1, 1991, SP500 index was 395. It increase to 1020 in 2009 for 18 years. If we use formula  395x(R +1) ^18 =1020
R=5.4%
  

*** R is annual increase in percentage.

Conclusion:
the increase rate seems to be above the annual inflation rate. However, if you deduct the superfund charge, which may be 1-2% of your fund value. Then the investment on SP500 in long term is just like bank interest saving rate.

kidz821

haohaohao 发表于 2021-7-31 23:50
My friend, let's do the calculation to understand SP500 平均收益.

In August 1, 1991, SP500 index ...

Chinese good at maths