新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 说说我十几年的战豆血泪史和内调外养的制胜法宝-坑已填完,欢迎乱入 (2012-2-22) kitcat · 杂七杂八之我的看房点滴事 (2011-1-16) talen
· 【三刀厨侠争霸赛】素炒小青菜 (2008-10-18) beta_caojin · 征文-难忘一刻之从墨尔本到AD (2005-2-1) 了然在心
Advertisement
Advertisement
查看: 13820|回复: 89

[地区选择] 上北、内西、西北凭什么领跑9个月?这"70天暴涨“数据复盘,还包含了主要suburb涨幅。快看看咱家涨得咋样 [复制链接]

发表于 2021-4-17 12:35 |显示全部楼层
此文章由 上北小房 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 上北小房 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 上北小房 于 2021-4-20 20:39 编辑

昨天某著名公众号(A开头的)头条的这个文章很全面很有料:《房价很疯狂:独家数据详解70天暴涨》。既回顾了10个来月房价上涨情况,哪里先启动,哪里刚刚开始,又讲了哪些suburb涨得快,涨多少。公众号是哪个,大家别在这里讨论。文章内容我尽量裁剪下来,把主要信息都放上来。到底该不该出手,一起疯狂?还是真的等着回落?我的看法是,没有研究,就没有发言权。先全面了解当前市场,再去做自己的判断。

原文共分三个部分,十几个图,我一点点帖上来
一、        整体市场是怎样疯狂起来的?——近一年悉尼拍卖市场走势。
二、        始于北海滩,终于全面开花——悉尼各区域近一年市场表现
三、        哪些suburb在暴涨?——6个华人更关注片区suburb级70天涨幅分析
a)        City及东区
b)        上下北
c)        内西
d)        北海滩
e)        Ryde及西北区域
f)        南部区域

评分

参与人数 5积分 +17 收起 理由
gideon + 2 感谢分享
zpai + 4 感谢分享
billy504 + 2 感谢分享

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2021-4-17 12:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Pippa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
料在哪里?疯狂的是人的贪念,切记高位接盘

发表于 2021-4-17 12:46 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 canfly 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 canfly 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
凭澳洲这点人口 慢下来是必须的

发表于 2021-4-17 12:50 |显示全部楼层
此文章由 上北小房 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 上北小房 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
第一部分总结:
6/7月开始,整体悉尼市场由严寒到酷暑,一共经历为4个阶段。
 1、2020年7月至9月中,清空率在60-65%左右徘徊,成交量也较低,市场较冷。这期间中位价也处于110-125万之间。疫情影响较大,大家整体处于”防疫“的氛围中,对房产热情不足,观望较多
 2、2020年9月中至10月中,清空率开始围绕70%这个分水岭上下跳动,成交量也适当放大。一方面疫情稳定,整体氛围开始恢复正常,另一方面随着刚需的积累,政府政策效应显现,人气渐旺。
 3、2020年10月中至2021年1月底,清空率占稳70%分水岭之上,在70-80%之间,成交量再度放大。中位价也攀升至130-140万区间左右。再叠加两个因素:11月是房市“黄金季节” ;11月3日澳洲储备银行宣传降息。这期间买到房的,可谓了却了一桩心事,而没买到的,则演变成下阶段市场井喷的重要力量。
 4、2021年2-3月,清空率连续10周都在80%以上,尤其3月20日,清空率90%,打破了1997年6月创造并保持24年的89%的最高清空率记录。成交量继续上升,中位价也由前几周的130万左右,一举占稳140万,摸高150万!不再有疫情的影响,大家自由活动,更把自己积蓄的房产需求释放出来了。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

发表于 2021-4-17 12:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 明日熬粥 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 明日熬粥 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 明日熬粥 于 2021-4-17 11:53 编辑

一个新开的公众号叫homeOn的就是“著名公众号了”……

发表于 2021-4-17 12:59 |显示全部楼层
此文章由 上北小房 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 上北小房 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
第二部分,始于北海滩,终于全面开花
                     ——悉尼各区域近一年市场表现
原文将悉尼分成了13个片区来研究每个片区拍卖清空率的变化(每4周时间一组)。片区划分如下。

去年年中开始,各片区清空率变化如下图。红色代表高,绿色代表低。


原文点评:
HomeOn点评:图4清晰展示了从北海滩开始的,悉尼house价格逐步星火燎原的过程。可以分阶段看看各片区的表现

1、2020年5-9月初,整体市场低迷之时,北海滩一枝独秀,清空率一直最高,并在榜中4周清空率一直保持80%以上至现在。内西紧随其后启动6/7月达到80%清空率后,也一直保持80%以上。其后是上北区域,7/8月开始清空率达到80%,其后也基本保持80%以上。这三个片区成为了领头羊。此时The Hills、Liverpool等片区,明显处于低迷盘跌中。

2、2020年9月中至11月底,除了下北清空率没有持续达到80%以上外,其他片区(不含样本不够的外西南)清空率均快速到达并站稳80%以上,内西、北海滩、The Hills片区交替领跑,市场热度快速扩散。

3、2020年12月至21年3月,下北急速启动之后,整个市场呈现一片红色。北海滩、内西、The Hills甚至出现此期间所有3次4周清空率高于90%的狂热情况。此外还有6个片区2次清空率高于90%。70天暴涨发生。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
Advertisement
Advertisement

发表于 2021-4-17 13:00 |显示全部楼层
此文章由 上北小房 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 上北小房 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
明日熬粥 发表于 2021-4-17 11:52
一个新开的公众号叫homeOn的就是“著名公众号了”……

不是。他们还不算著名公众号。

发表于 2021-4-17 13:06 |显示全部楼层
此文章由 alphabeta 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一个月6%+,确实快啊

发表于 2021-4-17 13:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 tricks 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tricks 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
所以呢?买还是不买?

发表于 2021-4-17 13:11 |显示全部楼层
此文章由 上北小房 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 上北小房 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
文中给出各片区涨幅的情况,2021年1-3月中位价与2020年全年中位价对比。都涨了不少。

这个数字很酷,没见过。但也的确很重要。文中有说明:

涨幅总体上非常大,有以下背景:1、的确今年1月底至现在涨得很快;2、这个涨幅是相对于2020年中位价,实际是去年11月、12月时,很多片区相对于去年中位价已经涨了一些了;3、市场火爆时,一般来讲市场上好房子比例,因此也使中位价看起来更高,涨幅更大;4、由于今年的很多成交还没有完成签约42天内的过户,政府网站未全部公布,可能一些不太理想的成交没有被公布,也使当前中位价偏高。所以涨幅基本反应了市场狂热的现状,相对关系也展示了区域差异,但绝对值要基于上述背景来理解和参考。

文中还补充了HomeOn内部研讨认为,推动House价格上涨的因素,包括低利率、澳洲应对疫情良好表现、防疫及在家办公带动House选择比例提升、压抑的刚需释放等。这些总体上是所有区域共同的推动力。与此同时,各区域也有各自推动力,从而造就了整体涨幅的较大差异。我们将内部研讨想法拿出来供大家参考。

片区              个性化推动力
北海滩        交通改善及长期规划、环境优势被重视
内西           Metro West确定
上北           环境和占地大这些优势被重视
The Hills           Metro效果吸引人
Parramatta & Ryde           改建duplex政策影响

涨幅领先的,如何能找到更强大的推动力原因,那还可能继续领涨;而涨得慢的,如果推动力与其他区差不多,那后期补涨的可能性也很大。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

发表于 2021-4-17 13:11 |显示全部楼层
此文章由 paoqiqi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 paoqiqi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个号一直盲目强推鼓吹northern beach也不知道是不是有几套房在哪
Advertisement
Advertisement

发表于 2021-4-17 13:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Pippa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
分析历史数据没多大意义。现在就说出未来六个月各区预测,半年后证实了,就可以做“著名公众号”了

发表于 2021-4-17 13:13 |显示全部楼层
此文章由 上北小房 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 上北小房 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
稍等,带孩子吃点儿饭。一会儿再传各分片区suburb的涨幅内容。如有侵权,随时删除啊!

发表于 2021-4-17 13:18 |显示全部楼层
此文章由 上北小房 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 上北小房 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
paoqiqi 发表于 2021-4-17 12:11
这个号一直盲目强推鼓吹northern beach也不知道是不是有几套房在哪

涨得太厉害的,也要小心啊

发表于 2021-4-17 13:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 canfly 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 canfly 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
alphabeta 发表于 2021-4-17 12:06
一个月6%+,确实快啊

买到就是赚到 预算才是王道