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楼主:cynthiabill

[修房建房] Sydney建房 - 推倒重盖,新手记录 30/9/2022 [复制链接]

发表于 2021-4-16 22:23 来自手机 |显示全部楼层
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newSYDer 发表于 2021-4-16 21:22
kuringgai,没戏

把你当成楼主的ryde了 T_T
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草鞋族

发表于 2021-4-17 20:18 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2021-4-17 21:41 |显示全部楼层
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本帖最后由 cynthiabill 于 2021-4-20 12:10 编辑

Lily Home: 巴铁小姐妹推荐的sales从eden brea跳槽到了Lily Home,据说很负责任的一个nice lady。面谈之后感觉就是中规中矩吧。1个小时的appointment,给我讲了讲流程,先交XXXX做tender,包survey,contour,确定site cost,然后再交XXXX出图,然后交定金,选颜色,签合同之后开始申请cdc,大概就是这样。现场给我随手改了改户型图,不能大改,楼梯不改,有些承重点的结构不能改,等等等等。好像没有给我报价呀,反正没有什么亮点,以后再说吧。

Rawson: 一开始很不愉快,但是后来反转了,印度裔高大冷面sales听说我已经约见了百万个builders并得到了千万份报价之后,给我详细讲了讲site cost的故事,逐项分解了会涉及的隐藏费用,说大概要留出XXXXX万,其他那一亿个builder给我的什么什么XXX万,XX万的fixed price都是放p。然后就是改户型,我说能改多少,答曰交XXXXX,可以约见architect,在建筑结构允许的范围内想怎么改就怎么改,签约后返还XXXXX的设计费。接下来按照我的具体要求升级给了报价,不含knock down,fence,landscaping,超标的driveway,扣除flooring让我交房后自己做,都是按最高标准估计的价格,他说测量后的tender应该会比现在的估价少一点,价格透明,不会另外再收钱。挺认真的一个年轻人,初见有点严肃,后来谈到家里人在给他安排相亲女友,准备明年成亲的时候,还腼腆地脸红了一下子。

King Homes: 金牌sales大姐本来说等下个周一把户型图和报价给我弄好的,后来周五一大早就发到我email里,几乎完全符合我的户型要求,真真包君满意那种。我的邮件里列了几十条的需求细节,人家逐条一一给我注释,哪些已经在户型图里做了改动,哪些做不到,哪些不需要。这还不算完,我的需求列表后面还有几十条的升级要求,她也逐条给我注释,哪项是含在他家的标准配置里,哪些在升级包里,哪些是单独升级加钱的项目。啧啧,这完全超越土澳工作效率啊。我也赶紧逐条看了她给我的注释和详细报价,发了邮件问了几个细节问题,大姐秒回信,言简意赅,逐项确认,无一错漏。我的天哪,好心动,目前的最爱!

Rawson 帮我报价的Site cost 费用分解,共四大块:

  • 拆房(我自己去找人):
  • --- Site ---
         cut & fill
         steps
          DEB
  • --- Services ---
         Water
         gas
          electricity
           stormwater / seweage
  • --- Access ---
           split deliveries for narrow roads
           tiger tails

今天去了box hill 和 marsden park两个homeworld,主要目的是参观豪宅的内装修,和空间感。比较了几家之后,还是很喜欢Hall & Hart的风格,有设计感的同时也有生活的细节和温度,其他家的豪宅少了些人间烟火,却多了些距离感。另外,只有H家的shower细节是我想要的那种:open shower screen,recessed shower floor,不要挡水条,这种工艺会减少日常维护清洁工作量,更容易保持房间闪闪亮。据说不是什么高级技术,但是人家给你展示出来了呀。


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2009.6.7

发表于 2021-4-17 22:13 来自手机 |显示全部楼层
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cynthiabill 发表于 2021-4-17 20:41
Lily Home: 巴铁小姐妹推荐的sales从eden brea跳槽到了Lily Home,据说很负责任的一个nice lady。面谈之后 ...

楼主,我可以给你推荐我朋友,非常好的Builder,他正在进行的Ryde项目快结束了,你可以约他看看,他盖的房子质量很好

发表于 2021-4-19 02:26 |显示全部楼层
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本帖最后由 cynthiabill 于 2021-4-20 12:13 编辑

Austec:今天去blacktown附近的工地见到了老板Sam,大概聊了有一个小时,我问了无数的施工细节,基本都能得到他的认真建议。工地已经处于lock up阶段,周日不施工,整体还算整齐,内部已经开始装修,房主自住,所以有很多升级项目和我的要求一致。离开工地时Sam给了我这个项目的完整报价做为参考,不包括Knockdown和flooring,窗帘,比我要建的面积小点。意大利大爷,满嘴澳洲口音,跑客户跑得很卖力。
然后又开了半个多小时,去了他在Leppington Homeworld附近的样板间。这是个小地丐版低配,最低报价那种吧,做为投资房,质量还是可以的。窗,滑轨门,五金,洁具,楼梯,手感都过得去,不是很敷衍。
最后聊了聊这间展房在风水方面的考虑,Sam头头是道,比我懂的还多。

三个细节我们没有达成共识。
首先是cut & fill,Sam不建议做,他说有可能会沉降,然后是会大幅增加报价。但是我想要一个flat的frontage,而且邻居和对门都把地弄平了,那我也要!
第二是我很看重的recess floor in shower,他说二楼是做不了的,因为没有recess的空间,需要把楼板垫高才能recess,我也不知道是不是这样。但是Hall & Hart 在二楼做了呀。这个还需要多问几家。
第三是我希望衣橱的移门能做成吊轨的,这样就没有地面的track了。Sam说如果两侧没有socket空间,就没法做。这个我看到有这种门和吊轨的,他说让我发给他图片,他可以看看怎么安装。
有一点关于前面隔音窗的建议是和别的builder不同,Sam建议用10mm厚的单层玻璃来加强隔音效果,说是比double glazing效果要好。又一个知识点要研究了。

King Homes:吃了个麦当当,跑到了Leppington Homeworld,见到了销售老大姐,原来是一个朴素的澳洲阿姨啊,她说她孙女和我女儿一般大。寒暄两句,继续修改户型图的细节,详细到alfresco大小和位置,厨房布局,各个卫生间内部布局,讨论到洗衣房的时候,她拉着我到洗衣房用卷尺一起量尺寸安排空间。我女儿插话说想要个pool,她就在google map的satelite view上看ryde那一片人家的pools都是怎么安排的。然后我告诉她们那些不是pools,都是ponds,ryde council不允许建pool的。她对我女儿眨眨眼,小声说,她骗你呢。
然后是我关注的recess floor in shower,我一提她就明白了,说如果装half open shower screen的话,肯定是没有挡水条的那种recess,楼上楼下都可以做的,没问题。我好开心!接着她又重新安排了一下卫生间布局,有的位置适合open screen,有的位置只能做closed screen。工作效率高到我以为她在中国培训过。
之后又讨论了一下隔音窗,她还是只知道double glazing。这点还是我自己要做功课。
客厅我想多开点窗,她提醒我会增加BASIX费用,OK noted。
office在唯一一间展房的车库里,大有前店后厂的意思。阿姨陪我们转了一圈展房,告诉我们连wall mount的taps都是标配的,这点确实超过很多其他builder。

我的几十条升级要求中,她有三点异议:
第一,琉璃瓦顶用的人很少,升级价格不便宜。虽然建成后维护成本很低,质量也好,但是泥瓦也是够用的,她建议我再考虑考虑。
第二,3.0的ceiling有可能cdc批不到,即使能批,不是很值得花这个钱,她问我为什么要这么高,我说我是要造个mansion的,她说那好,我给你留在报价里。
第三,cut & fill 把地面整平,她没有写进报价因为觉得不需要那样做,但是如果我喜欢,她会把site cost增加。听起来不像Rawson的XXXXXXXX那么夸张,但是加上knockdown的XXXXX,再加点余量,也差不多啦。所以,可能各家的site cost收费都差不多,我们做为孤独的GM,评审tender的时候心里有数就好。

非常愉快的一次谈话,临走前我由衷地表达了感谢之情,说她是我见过的最棒的new house consultant。她有点不好意思,和同事打哈哈掩饰了一下,然后说,oh, that's just my job.

Leppington是个很漂亮的乡村,大片大片的农田,土地,小山丘,牛马羊什么的,配上新落成即将release的宅基地,大片新房,很是养眼。虽是大乡下,配套设施还挺完善,Homeworld过马路就是一个shopping village。来这里看房的客户很多印度人,我遇到一对腼腆的印度小夫妻带单娃和我搭讪,她们已经和Metricon签约了,我恭喜了一下,还和他们共同探讨了一下McDonald Jones的卫生间细节。
她告诉我麦当劳琼斯是个贵价公司,比Metricon还贵许多,怪不得,细节处很仔细。琼斯是唯二家展房里用recess floor shower的,另一家是Hall & Hart。H家的做工更好,用瓷砖条收边,琼斯用金属条收边。

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六镇起义 + 2 你太有才了

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2009.6.7

发表于 2021-4-19 12:13 |显示全部楼层
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楼主,太牛了!女中豪杰!
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发表于 2021-4-19 14:39 |显示全部楼层
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Hall & Hart固然高大上但超预算,初步了解我比较喜欢Rawson
刚好也是Ryde康搜的,未来也需要推倒重建,持续关注

发表于 2021-4-19 15:12 |显示全部楼层
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cynthiabill 发表于 2021-4-17 20:41
Lily Home: 巴铁小姐妹推荐的sales从eden brea跳槽到了Lily Home,据说很负责任的一个nice lady。面谈之后 ...

Recessed floor,标准合同里没有的,一定会是升级项,而且取决于你用什么材料,有的人会告诉你底楼做不了,有的会告诉你楼上做不了,有的会告诉你全屋都能做,但不管你做哪里,都是要加钱的。你在display homes里看到的,基本都是基础价翻倍朝上。

要参观豪宅装修,还可以去Home Quest去看看。

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发表于 2021-4-19 15:25 |显示全部楼层
此文章由 scottxx 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 scottxx 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没看明白楼主是在找project house还是custom design. 正在造custom design, 你应该先找arti 设计concept 房型,设计师根据你得预算设计调整,然后DA 申请,然后working draw, 拿着图纸去找不同builder 报价,跟builder 签合同,然后才开始造。设计跟building 分开得。最后得看builder 给你的具体报价。什么都没有,builder给你的报价也是虚的。 当然project house 就是楼主的流程,找个builder 看好房型,小改两下加两个package就完事。

发表于 2021-4-19 15:32 |显示全部楼层
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scottxx 发表于 2021-4-19 14:25
没看明白楼主是在找project house还是custom design. 正在造custom design, 你应该先找arti 设计concept 房 ...

请教一下custom design一般比project home贵多少,20%?

发表于 2021-4-19 16:14 |显示全部楼层
此文章由 gui1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gui1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最近也要盖房子, 一起加油
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发表于 2021-4-19 16:15 |显示全部楼层
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leonrox 发表于 2021-4-19 14:32
请教一下custom design一般比project home贵多少,20%?

不能这么算。得看你具体都加了什么。我去metricon 问的时候开始报价相当低,但是基本就是个最低配,把所有package加上去过后跟custom 也就差了10w左右。当然房型完全不一样了,配置也有取舍。 还是得看自己预算。拿着预算去找设计师严格按预算能加得全加上。设计师一般是你有任何想法多漂亮多奢华他都可以给你设计出来,但是成本不封顶,后期找Builder报价吓死人,而且后期每改一次都要收钱。。。所以以开始就要让设计师严格按预算来。有了图子拿着去找各个buider每家都quote price,比较个几家就有数了,相差一般不会很大,跟设计师预估有个十几个percentage 得差距. 选几个价格接近得,参观一下complete 和working的projects,然后就是慢慢磨价格,加减一下配置 ,找个律师review下合同就签约了。 custom design 得自由度很高,所以你心里得有数,想要什么样得,有多少预算,一般预算内什么都想要不太现实,所以得做决定各种取舍 比如差价: 层高vs 内装, fully render vs half render, premium appliances/premium floor, glass wall vs sliding door (整面大玻璃价格惊人),太多了。建议自己有concept 根据预算多找几个arti 问下可行性。

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参与人数 1积分 +4 收起 理由
cynthiabill + 4 谢谢奉献

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发表于 2021-4-19 18:19 |显示全部楼层
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Hart and Hall 最后差不多是不是要1800一个平方米?