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[日常管理] 大地破房战术的短板 [复制链接]

mea

铜靴族

发表于 2021-4-15 12:21 |显示全部楼层

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首先是前期投入巨大，持续投入也不低，持续收益低，对现金流影响巨大。
都知道房子的价值主要在地上，但是房子破在出租前翻新就是一大笔钱，旧房子维护费用也贵，同时租金也低，所以产生现金流旧困难。

然后就是未来的不确定性，10年20年后，政府规划，市场变化都是不确定，可能大涨可能不涨。

如果你是开发商，可以立即规划建房。如果你不是，先要让BUILDER吃饱，你再有的赚。

这种都是沙特富豪的玩法，当然你的资金实在好多，这种投资就适合你，原因就是简单粗暴。

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chris2330

布鞋族

发表于 2021-4-15 12:34 来自手机 |显示全部楼层

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大地破房自住中
投资房是全新的
身边大部分人都是这操作
不知道楼主想说啥

mea

铜靴族

发表于 2021-4-15 12:38 |显示全部楼层

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哦，讨论的是投资房啊

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-15 12:51 |显示全部楼层

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楼主的意思就是投资别买大地破房？

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-4-15 13:09 |显示全部楼层

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就是吃现金流，现金流不够的就不要玩儿了

对不对

草鞋族

发表于 2021-4-15 13:21 |显示全部楼层

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现金流吃多了就变成现金牛了

fansheguang2

布鞋族

发表于 2021-4-15 13:50 |显示全部楼层

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嗯，投资还是需要一些现金流的。不然一直贴钱也没法赚

夕阳明灭乱山中

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发表于 2021-4-15 13:55 |显示全部楼层

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如果你是开发商，可以立即规划建房

开发商也要找builder 建房啊、
楼主是不是不知道builder 和developer 的区别

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-15 14:09 |显示全部楼层

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夕阳明灭乱山中发表于 2021-4-15 13:55
如果你是开发商，可以立即规划建房

楼主的意思应该是，有些builder同时也是developer，他们可以直接拿地盖房，否则如果是普通投资者的话，就算买了大地破房想自己开发，也要找builder被割一道韭菜

应许之地

夕阳明灭乱山中

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禁止发言

发表于 2021-4-15 14:26 |显示全部楼层

alphabeta 发表于 2021-4-15 14:09
楼主的意思应该是，有些builder同时也是developer，他们可以直接拿地盖房，否则如果是普通投资者的话，就 ...

楼主说了半天没有量化的数据

maomaomaomao

皮靴族

发表于 2021-4-15 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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自住和投资都是大地破房，不过破房不是破到不能住的地步，不过由于有些年头，很多东西要换新开支不小，但是老房子的用料好，建筑质量比现在一些新房好。近期没重新开发计划，但长期有，为以后囤地。

Leo417

皮靴族

发表于 2021-4-15 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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chris2330 发表于 2021-4-15 12:34
大地破房自住中
投资房是全新的
身边大部分人都是这操作

听着有点委屈啊，赚钱是为了什么????。

buyongba

皮靴族

发表于 2021-4-15 21:53 |显示全部楼层

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就是喜欢大地，其实破房不破房无所谓

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-4-15 21:55 来自手机 |显示全部楼层

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这都没看懂？楼主的意思是买公寓有现金流

clia8

布鞋族

发表于 2021-4-15 21:57 |显示全部楼层

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先弄清开发商和建筑商的区别再说。

simon319

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发表于 2021-4-15 21:58 |显示全部楼层

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这种都是沙特富豪的玩法，当然你的资金实在好多，这种投资就适合你，原因就是简单粗暴。

这说的很对，不差钱这么搞合适，稳赚不赔，前提是有钱贴进去贴个十年二十年三十年的

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simon319

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发表于 2021-4-15 21:59 |显示全部楼层

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Leo417 发表于 2021-4-15 21:52
听着有点委屈啊，赚钱是为了什么????。

当然是为了子孙后代能做包租公，自己做牛做马过完一辈子不算什么，是不是很伟大

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