三大理由为什么澳洲政府不会出手打压房价

bbb88888

Jade19 发表于 2021-4-14 21:09
House 养肥了，政府不会轻易放过吧，以后没钱了会怎么样开刀……

加地税

Jade19

bbb88888 发表于 2021-4-14 21:13
加地税

估计早晚有那一天

dagegeda

讲的很有道理

kingofwaltz

开宗明义 -- 在这一轮指望政府打压本来就是个伪命题。这一轮的趋冷是市场自发的，因为基本面太差，利好已出尽，而有能力的需求只是一小部分人带动起来，后劲不足。

首先要明确，政府不是庄家，政府只是各路庄家推到前台来的代理人。
不同庄家的利益是不一致的。这次市场逆着政府明确的导向推高国债收益率（从而损害楼市）就是最明显的表现。政府过分压低收益率，刺激了房市，但损害了那些主要依赖低风险投资（比如国债）的资本，因为他们认为政府过度的刺激使本来低风险或无风险的国债的实际风险急剧上升，因此要求更高的收益率。而这与房产资本的利益是冲突的。所以楼市的上升是会引起打压的，只不过不是由政府主导的，政府只是个协调员。

利率方面，你也说了，实际影响贷款人的是市场利率，而非官方利率。

信贷方面，APRA只能决定供给侧 -- 银行能不能贷；但是无法决定需求侧 -- 老百姓愿不愿意借。已在底部单向看涨的利率，不靠谱的工资收入增长都会抑制贷款需求。而以现在的房价，有能力借款的人是用一个少一个 -- 中短期内这可是不可再生资源啊。

Labor输了上次大选主要是因为缺少一个有魅力的leader。而ScottMo表现出来的领导力和决断力（比如在船民问题和党内斗争），正是Labor在Kevin Rudd下台后表现出的最大软肋（Julia Gillard是一个弱势PM，Bill Shorten的背景太不讨喜）。这次Labor还是面临同样的问题，但我相信不论最终成败，他们这次表现应该会比2019年好。
不过我并不指望党派交替会给楼市太大影响，因为即便Labor稍微激进一点，但背后的那些大金主大资本其实都差不多。我认为楼市的调控更可能是市场和资本的利益再分配推动的。

明日熬粥

kingofwaltz 发表于 2021-4-14 22:57
开宗明义 -- 在这一轮指望政府打压本来就是个伪命题。这一轮的趋冷是市场自发的，因为基本面太差，利好已出 ...

主要想说说澳洲不会模仿新西兰政府那样调控房市
您可以说说为什么新西兰政府会用打压房价吗？明明是类似的基本面

还有国债利率上涨是远端的利率（3-10年）这主要是由于未来通胀预期增强带动的 而不是政府credit risk增加

htche1

stillwaters 发表于 2021-4-14 15:02
LZ居然RBA和APRA的模型都了解，求带

你确定楼主了解模型？

明日熬粥

htche1 发表于 2021-4-14 23:24
你确定楼主了解模型？

你可以说说你的观点

buyongba

工党上次确实傻的上台前就要弄房子

asschemer007

buyongba 发表于 2021-4-15 06:47
工党上次确实傻的上台前就要弄房子

工党在形势一片大好的情况下被联盟党翻盘，可见房产政策在澳洲来说多么的重要，相信下次不论哪个党执政，都不敢轻易大改房产政策。

Levi

空头澳洲房地产风险太大了

shenjeff

房地产是澳洲本地人不勞而獲的最佳財源
為數眾多的本地人沒有競爭力却擁有選票
這才是政府舉足不定的主因

littledoudou

虽然上个星期拍卖清空率和中位价有所下降，但是从我看房的情况看市场依然强劲，周末开放一次的房子只要不是等待auction，基本周一和周二就under offer了，市场都不给你犹豫思考的时间，基本看一次就得决定要不要，而且还得出手快，手慢无的那种

站直了

说LABOR没上台是因为要打压房子我就呵呵了，当默多克是摆设么。。。

jazz_1

感谢分享

明日熬粥

littledoudou 发表于 2021-4-15 09:11
虽然上个星期拍卖清空率和中位价有所下降，但是从我看房的情况看市场依然强劲，周末开放一次的房子只要不是 ...

我很同意
中位数下降只能说明之前豪宅比重大现在中档区域也开始发力
澳洲的房子一般都是豪宅先涨再慢慢扩散开到中低住宅