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楼主:mumuamber2

[修房建房] 记录下在布里斯班建房 [复制链接]

发表于 2021-6-18 00:02 来自手机 |显示全部楼层
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7. additional surveyor visit required due to two-part pour $660
我的天,我是不是算是他的大客户了。推房前来一次,推房后来一次,pier来一次,slab来一次。为什么不能在地上一起mark up pier 和slab呢?Digger跑来跑去会把paint磨掉?明天问问
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发表于 2021-6-18 00:07 来自手机 |显示全部楼层
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retaining wall在左边的是跑不掉了,builder的信里说了要在他们开工前建好,可以说是再次打乱计划,再次大出血。要多高也没说,什么鬼。。。明天要做的事好多啊

发表于 2021-6-18 08:56 |显示全部楼层
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发表于 2021-6-18 09:48 |显示全部楼层
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这个pier的价格还算好

发表于 2021-6-18 11:41 来自手机 |显示全部楼层
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mumuamber2 发表于 2021-6-17 22:44
地基的break down:
1.extra reinforcing tie back beams $2486 这个价钱我愿意出,之前看过哪里的帖子,上 ...

误会了,刚刚谈了下,原来这个是另外几个加粗的beam之类的额外钢筋。据说还是不要把pier和slab相连接好,因为我的是waffle slab,泡沫弹性大,本来就是设计让它可以位移的,pier主要是让他不要沉下去。。。

发表于 2021-6-18 11:43 来自手机 |显示全部楼层
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mumuamber2 发表于 2021-6-17 22:51
3. slip coupling and swivel joint on drains $1460
很好,有看没有懂了。明天问问

这个是防止埋在地下的水管裂的,什么关节处都是有弹性的?不会因为土壤位移而裂
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发表于 2021-6-18 11:47 来自手机 |显示全部楼层
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mumuamber2 发表于 2021-6-17 23:07
retaining wall在左边的是跑不掉了,builder的信里说了要在他们开工前建好,可以说是再次打乱计划,再次大 ...

刚刚跟builder谈了下,到现场跟我谈了,说可以不做retaining wall,做一个plinth在colorbond fence下,然后batter slope。因为我地比较宽,最窄的地方离boundary都有1.9m,slope可以达到1:2的要求。我还是打算到handover后再看看要不要retaining wall之类的。主要看看钱够不够。

发表于 2021-6-18 13:35 |显示全部楼层
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亲,原来咱俩是近邻吶,一个区 改天过去取经

发表于 2021-6-18 15:29 来自手机 |显示全部楼层
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debbie 发表于 2021-6-18 12:35
亲,原来咱俩是近邻吶,一个区 改天过去取经

真巧。这个区华人不算多的。欢迎经过参观啊。

发表于 2021-6-18 17:42 |显示全部楼层
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mumuamber2 发表于 2021-6-17 22:19
提前有人在机器拆房前拆,好像都不贵的,只有一个人给的quote列出石棉价格,四千全部,不包地下。但是说 ...

谢谢,想问一下,你不是做完了tender 包括了soil test ,而且已经知道了土质,怎么又会出现额外的site cost 和slab的花销?那岂不是做的tender都没用啊.另外,你tender 交了多少钱啊?

发表于 2021-6-18 20:22 来自手机 |显示全部楼层
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zzz 发表于 2021-6-18 16:42
谢谢,想问一下,你不是做完了tender 包括了soil test ,而且已经知道了土质,怎么又会出现额外的site co ...

这是我tender的一部分啊,site cost在我的site被builder分成两部分。一部分是各种七七八八的cost:
Three phase power to run to the meter box and air conditioning unit (if applicable) only. NOTE: The Owner/s acknowledge and accept that
additional costs will apply should they require to run three phase power past this point.
Allowance for back to back sub-board. NOTE: Should Owner wish to
relocate the sub-board to a different location ie. other side of garage, an additional cost of $840 will apply.
Permanent power pole required and assumed to front left.
Allowance in costing to run cable down from overhead riser bracket, through home to meter box
NBN: Provide conduit provision for future fibre optic cabling to home (ie. NBN cabling to be installed by other supplier).
Sewer run to house connection and stormwater house run - Builder has
assumed to street.
Provisional sum allowance for access should access or delivery be impeded
(includes $1,500 for 3x 12 tonne cranes and $1,000 for rubbish removal)
PS$12,500.
Additional contour survey required after the home has been removed. Please note the height of the pad/ home may change due to this.
一共是17301。包括12500 provisonal sum给site access因为我俩小时parking之类的问题。
additional soil test 440
Provide provisional sum for acoustic report and requirements 5000
这些是七七八八的site cost

然后之前tender一直在等engineering report但是等了四周,就allowance 给了2w。这么写的当时Provide provisional sum for slab upgrade and engineering requirements。

所以这是第一次看到engineering plan,第一次有个准确报价,之前估价是一万六到两万四,结果超了不少。

很不可置信的一点是,我到目前,给builder交了2500。就只有两千五,换来往来一千条短信吧,四十几个email,quote给了四五版,tender也俩版,我还是很满意的。


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发表于 2021-6-19 10:25 |显示全部楼层
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本帖最后由 zzz 于 2021-6-19 09:31 编辑
mumuamber2 发表于 2021-6-18 19:22
这是我tender的一部分啊,site cost在我的site被builder分成两部分。一部分是各种七七八八的cost:
Three ...


我现在交了1500,得了个不准的草图,和一个充满疑问的tender ,tender 上还说 这个报价是基于什么报告都没做的的报价. 还要我10天内交1万5。但你这个我也没看懂,你这个site cost 是2万包括在51万底价在内的是吧。51万for 500平,感觉太乐观。

发表于 2021-6-19 10:34 |显示全部楼层
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mumuamber2 发表于 2021-6-18 19:22
这是我tender的一部分啊,site cost在我的site被builder分成两部分。一部分是各种七七八八的cost:
Three ...

你都拆房了,居然只付了2500刀,简直太划算了。

发表于 2021-6-19 18:46 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 mumuamber2 于 2021-6-19 17:48 编辑
zzz 发表于 2021-6-19 09:25
我现在交了1500,得了个不准的草图,和一个充满疑问的tender ,tender 上还说 这个报价是基于什么报告都 ...


我现在的价格是56万了。四百多一点平米。相比之前plan楼上又扩大八平米,楼下多了个verandah。第二个厨房也让他们做了,只有抽油烟机自己装。楼上全部weatherboard,楼下全部render。窗户改动了很多,每个窗价钱在300-800之间。

你什么报告都没有,这算什么tender啊,这不就是quote吗。我的理解是tender的价钱给了就基本不变了,等drafting改完,再做一次soil test和contour survey就可以签合同了。十天交一万五。。。我好像记得,下一步我是要交9k签合同。。。都还不是百分五。。。

发表于 2021-6-19 19:24 来自手机 |显示全部楼层
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zzz 发表于 2021-6-19 09:34
你都拆房了,居然只付了2500刀,简直太划算了。

我拆房是自己找人拆的。上面说下一步9000,翻出来一看记错了,是7500,说是council lodgement fee。

发表于 2021-6-19 19:26 |显示全部楼层
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mumuamber2 发表于 2021-6-19 17:46