请大家帮忙看看这个房子的floor plan, 是不是有很多要改的？

sky2010

买了个房子，后院做了个plans & permit，打算盖起来，以后自住出租都行。仔细看了下已经做好的floor plan, 我这个门外汉都能看出一些不合理之处，还请足迹高手们指点。

一楼只有一个toilet，主卧没有专用toilet，这样一点都不合理。我觉得可以把连车库的lobby那块改成toilet，toilet外面做个closet用来收纳。
主卧附近的toilet改成主卧专用，整个浴室的格局也改一下：从主卧进去浴室左边是walk in shower，正对着double vanity， 右下方是马桶。这样是不是好点？

另外，厨房和餐厅的面积分布是不是不合理？洗衣房三个门太多了吧？楼上的浴室厕所都很小气，怎么改比较好？
请大家提出宝贵意见，分分送上聊表心意。

mingn04

Lobby改厕所将会是黑厕所，没有自然通风采光。

Plan已经做好是指DA已经批了吗？要是还没有DA的话找专业人士设计吧。

qilisun

没有看到朝向？不好判断采光

qilisun

感觉很奇怪，楼下主卧室一个，楼上三卧室才一个卫生间。

sky2010

mingn04 发表于 2021-3-5 18:56
Lobby改厕所将会是黑厕所，没有自然通风采光。

Plan已经做好是指DA已经批了吗？要是还没有DA的话找专业人 ...

前房主做的，已经批了。我想再微调一下里面的布局。

sky2010

qilisun 发表于 2021-3-5 18:58
没有看到朝向？不好判断采光

左上是北

sky2010

qilisun 发表于 2021-3-5 19:00
感觉很奇怪，楼下主卧室一个，楼上三卧室才一个卫生间。

我估计是楼下夫妻俩用，楼上孩子们用。
怎么安排更好呢？

mingn04

sky2010 发表于 2021-3-5 18:29
前房主做的，已经批了。我想再微调一下里面的布局。

DA已经批了再修改要递交S96。

CC批了吗？

sky2010

mingn04 发表于 2021-3-5 21:48
DA已经批了再修改要递交S96。

CC批了吗？

再改是不是很花时间和钱？可我确实不喜欢房子的布局。主卧要跟外面共用toilet.
请问CC是什么？

sniper

车道那里是什么特殊情况？怎么要转30度才能出去？
厨房太不好用了，水池离开灶台这么远，一看就知道设计师在家不做饭
楼下ens窗放那里了，镜子怎么放？又是一个理由让我猜想设计师是男士
业主很喜欢看电影，影院做这么大，客厅反而这么小，当然这不是事，影院将来可以改成厅
楼上的厅大而不实用，因为这个长宽比例明显有问题。

ttdmm

刚开始看，以为是盖好的房要改造，不料只是批了的图纸。整体设计感觉很老套。建议楼主去display去看看，感受一下现在设计师对房子设计感。如果重新盖新房，一定选个好的房型，有利于房子的增值。

mingn04

sky2010 发表于 2021-3-5 21:00
再改是不是很花时间和钱？可我确实不喜欢房子的布局。主卧要跟外面共用toilet.
请问CC是什么？ ...

是的。看你改动多少，改得多不如重做，因为除了建筑，还有其它工种的图都要改。

CC是Construction Certificate，批了才能开工。

mingn04

sniper 发表于 2021-3-5 21:06
车道那里是什么特殊情况？怎么要转30度才能出去？
厨房太不好用了，水池离开灶台这么远，一看就知道设计师 ...

估计就没找专业人士设计。

othergirl

如果我没有看错的话，防火墙就已经是个问题

sky2010

sniper 发表于 2021-3-5 22:06
车道那里是什么特殊情况？怎么要转30度才能出去？
厨房太不好用了，水池离开灶台这么远，一看就知道设计师 ...

没错，你说的都对。最明显的是那个厨房，太不紧凑了，中间空荡荡的，做什么都不顺手，还有两扇门。

sky2010

mingn04 发表于 2021-3-5 23:16
是的。看你改动多少，改得多不如重做，因为除了建筑，还有其它工种的图都要改。

CC是Construction Certi ...

还只是拿到了planning permit, construction drawings 还没做，所以要改的话还牵涉得不多。只是不知道council要收多少钱要等多久。

sky2010

mingn04 发表于 2021-3-5 23:18
估计就没找专业人士设计。

前房东找了一家公司设计的，不过这水平真不咋地

sky2010

othergirl 发表于 2021-3-6 00:05
如果我没有看错的话，防火墙就已经是个问题

防火墙是什么问题？能不能详细说说？谢谢。

doria妞妞

主卧和次卧楼上下分开不方便，估计设计师没孩子，一般晚上如果要看看娃的话，难道还楼上楼下跑？:dizzy:

sky2010

doria妞妞 发表于 2021-3-6 08:37
主卧和次卧楼上下分开不方便，估计设计师没孩子，一般晚上如果要看看娃的话，难道还楼上楼下跑？:dizzy: ...

我现在住的房子就是这样设计的，适合娃大一点的家庭，大家都很有自己的空间。

mingn04

sky2010 发表于 2021-3-6 07:06
还只是拿到了planning permit, construction drawings 还没做，所以要改的话还牵涉得不多。只是不知道cou ...

你想简单了。Council的钱是小头，大头是建筑和各工种图纸，除了survey几乎都要改一遍。

Council那边S96流程和DA一样，重新走一遍。

mliu1188

房屋改造，并不比新建省事多少。

sky2010

mingn04 发表于 2021-3-6 09:51
你想简单了。Council的钱是小头，大头是建筑和各工种图纸，除了survey几乎都要改一遍。

Council那边S96 ...

建筑图纸还没开始做呢，只是做了planning permit, 没有construction permit, 然后前房东就卖给我了。

ms.summer

楼主还是要仔细看看图，我觉得很明显土地面积不大，设计师已经在努力地在容积率范围内想办法塞进四房两卫了。

这个房型图的优势是保证一楼有个主卧，适合不能爬楼的老人。二楼为啥没有主卧？因为容积率不够啊，要是够的话二楼加个卫生间不就完了吗？

为了灵活性，一楼的厕所设计成共同的，还可以用折叠门临时隔断，是个螺丝壳里做道场的巧妙设计。如果心里介意，就把车库出来的lobby加上一个马桶间也可以。

很多人说厨房不好，是没有看尺寸，这个厨房宽3.6米，两侧台面至少占据1.25的距离，中间还剩2.35，过道至少要保证0.9宽，1.1才舒服。可以做一个极窄的岛台，但是成本上不划算视觉上也不好。不如直接宜家买一个便捷的岛台，灵活便宜。

车库可以直接进洗衣房进厨房。其实是个很好的设计，车子里买的东西直接可以进厨房。如果不想要这么多门，可以把pantry和洗衣房合二为一，会很实用，厨房的门可以省一扇，多点台面空间。

觉得布局不合理，建议先了解一下这个地块的FSR，想要户型大气，就减一个卧室或者功能间。有限空间下是要有所取舍的，小地块上就追求精巧实用，不要什么气派。

smart_qpet

在风水格局上楼梯的位置就是个大问题。不信风水自己住得舒服就没所谓

skysadness

格局确实别扭。
澳洲常规设计是楼下一个客人卧室，一个共享普通厕所，厕所不直通卧室。
楼上一个主人套带独享卫浴，另外楼上2卧室配1-2个卫浴。
除非主人腿脚不便才考虑把主卧做在一楼。


现在这个别扭的设计，如果客人在一楼上厕所，看到厕所里女主人忘记洗的胸罩，垃圾桶里带血的姨妈巾，多尴尬。
洗衣房三个门的目的是晴天去后院，雨天在车库晾衣服。

建议
楼下改客人卧室，楼下ensuite洗手台缩小或者改单盆，加一个马桶，楼下原马桶改成一个独立WC。中间的门去掉。
厨房洗菜盆离太远了，这是不做饭的人设计的吧。 冰箱取材，洗菜，切菜，下锅，这些动作要在3米内完成才行。要么都往左边塞，要么都往右边塞。

楼上恕我无能，要么牺牲acitvity空间改多一个套间  ，  要么在bed 2里面硬塞一个小卫浴。

ms.summer

楼主要仔细看图，一楼的马桶间是可以独立关门，变成一个单独powder room的，根本看不到剩下来的台盆和淋浴空间。