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[财务贷款] 求问：已有一套贷款自主房，想贷款再买一套投资房，怎么做比较好？ [复制链接]

thinkriver

布鞋族

发表于 2021-1-17 13:30 |显示全部楼层

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大家好，请问一下这个情况：已有一套贷款自主房，想贷款再买一套投资房
选项1. 单独申请一个投资房贷款，跟原来自住房的贷款分开
选项2. 原来的自住房转贷到另一个银行，转贷的时候把新的投资房也加进去，合并起来，申请一个贷款

请问一下，这两个选项哪个更合理一点？或者还有没有更好的方法？谢谢！

格美

白金靴族

发表于 2021-1-17 17:15 |显示全部楼层

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我猜这，取决于你考虑买的房子的价钱，和银行贷款预批。

如果不影响贷款能力，我选第一个。

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yshi

铜靴族

发表于 2021-1-17 17:17 |显示全部楼层

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我选2

放在一起肯定更好现有贷款也可以重组一下把投资部分做到最高对税务友好另外总贷款额高利率会更好最后一家银行管理更方便

收入不够贷款额度不够可能分开比较好做

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joestar

草鞋族

发表于 2021-1-17 17:23 |显示全部楼层

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能分开做尽量分开，以免今后卖房的时候钱都给银行拿走了

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melb2008

草鞋族

发表于 2021-1-17 17:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 melb2008 于 2021-1-17 18:26 编辑

我们是3, refinance已有home loan, 顺便多贷一点钱当投资房的首付；一周后settle投资房；两个不同的loan，同一个银行。

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逆鳞龍

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发表于 2021-1-17 17:26 |显示全部楼层

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贷款条件足够应该选择1比较妥帖

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a_____a

木屐族

发表于 2021-1-17 20:01 |显示全部楼层

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我的情况和你有点相似, 有套自住房,去年年末刚刚批了投资房的PRE-APPROVAL.

我的BROKER把我自住房转到一家利息更好的银行,同时还拿到4000元的CASH BACK

我准备买的投资房也在这家银行做了,不过是分开做的.

投资房和自住房分开来做,好处就是如果同时做自住房转贷和投资房预批,会影响你的审批速度

第二个好处就是以后做退税时,算投资房利息时,投资房分开来就比较简单了.

希望可以帮到你.

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fyysdtc

草鞋族

发表于 2021-1-19 07:12 来自手机 |显示全部楼层

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？？？？？评论区有点让我有点开始怀疑人生
做成一个loan的话，以后你要卖其中一个房怎么办？

Clojure

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发表于 2021-1-19 07:38 |显示全部楼层

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有十几套房的过来人告诉你，千万不要做成一个loan！！！

做成一个loan叫做cross collateralise，这个的弊端有很多很多，你网上搜一下就知道了。

我建议你单独申请一个贷款，serviceability足够的话，能做成自住最好做成自住（少交利息）。

如果第一套房有equity的话，跟银行申请top up，把equity贷出来之后split成一个新的loan，然后用这个loan里面的钱付你投资房的首付，这样利息可以抵税。投资房贷的比例越多越好，尽量全部从贷款里面出。

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小苏苏

皮靴族

发表于 2021-1-19 10:03 |显示全部楼层

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我有一套自住，有贷款，OFFSET 全满。但现在没收入或收入低的话，还有机会REFINENCE吗？我想再买一套投资房

freewalker

金靴族

发表于 2021-1-19 10:28 |显示全部楼层

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我建议是：自住房refinance，top up出来一笔钱用来付投资房的20%首付和印花税。注意refinance的时候已有的贷款和top up出来的贷款要分开两个账户。买新房的时候，在同一个银行或者不同银行申请贷款，贷剩下的80%。这样你的投资房就是105%贷款，负扣税最大化。

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狗头军师

2WANG

皮靴族

发表于 2021-1-19 10:39 |显示全部楼层

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kunyang

布鞋族

发表于 2021-1-19 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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a_____a 发表于 2021-1-17 21:01
我的情况和你有点相似, 有套自住房,去年年末刚刚批了投资房的PRE-APPROVAL.

我的BROKER把我自住房转到一家 ...

你好！
能不能地你的broker介绍给我？

kirri

草鞋族

发表于 2021-1-19 13:02 |显示全部楼层

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小苏苏发表于 2021-1-19 11:03
我有一套自住，有贷款，OFFSET 全满。但现在没收入或收入低的话，还有机会REFINENCE吗？我想再买一套投资房 ...

申请贷款时银行只看你现有的贷款，不看offset里的钱。所以没收入或收入很低refinance会很困难。

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