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[生意经营] 邮局买卖流程请教 [复制链接]

影月流

草鞋族

发表于 2021-1-11 09:57 |显示全部楼层

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最近一直在看邮局生意，关于购买流程不太清楚，想请教各位行家和高手：
如果卖家接受报价，是签订正式合同吗？还是签订Heads of Agreement? 之后再开始财务尽调和申请贷款吗？这些都通过了再签订正式合同吗？正式合同是否像房产买卖一样，有固定格式合同？

什么时候开始培训和面试呢？

多谢多谢。

jacent5588

银靴族

发表于 2021-1-11 10:02 |显示全部楼层

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建议楼主找专门卖邮局的中介聊一下，他们有详细的一套流程

影月流

草鞋族

发表于 2021-1-11 17:24 |显示全部楼层

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jacent5588 发表于 2021-1-11 11:02
建议楼主找专门卖邮局的中介聊一下，他们有详细的一套流程

中介比较Arrogant和Cranky, 我现在不太信任中介

一诺千金

木屐族

发表于 2021-1-11 18:41 |显示全部楼层

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卖家接受报价后，一般先签head of agreement，买家要付10%的定金，然后中介会通知卖家准备正式买卖合同，一般是卖家律师起草后转给买家律师。这其中如果涉及生意贷款的话，尽早让银行或贷款中介介入，他们会列出一个清单给你，

一诺千金

木屐族

发表于 2021-1-11 18:44 |显示全部楼层

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面试中介会安排的，培训一般安排6个礼拜，是接店前的礼拜。接店时间一般安排在每个月的第一个礼拜一。

charliemel369

布鞋族

发表于 2021-1-11 19:13 |显示全部楼层

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现在这种情况下敢买小生意吗？

Postoffice123

光脚族

发表于 2021-1-11 20:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Postoffice123 于 2021-1-11 21:32 编辑

接受offer, 中介出封信给你，说卖家接受offer,你随便给个1%，收据写明Au post 不批或贷不下款，钱退回给你。然后中介去安排合同，你去准备贷款，律师等。...签合同，交10%，AU Post 面试。AU Post培训，交割等。中介都非常熟悉流程，会帮忙安排你每一步。

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2021-1-11 21:00 |显示全部楼层

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借lz的贴歪个楼，寄同样类型的parcel。大的auspost会比这种加盟店快吗？还是说没有区别。

玄武真人

金靴族

发表于 2021-1-11 21:35 |显示全部楼层

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过来人。建议还是找中介。省很多事。邮局中介虽然在拿主意上没什么用，但是在程序和细节上还是能帮你省不少心的。而且如果没有中介，卖家会不容易信任你。

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影月流

草鞋族

发表于 2021-1-11 22:21 |显示全部楼层

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一诺千金发表于 2021-1-11 19:41
卖家接受报价后，一般先签head of agreement，买家要付10%的定金，然后中介会通知卖家准备正式买卖合同，一 ...

以前没有听说过Heads of Agreement，所以心里没有底。中介让我签了Heads of Agreement之后开始财务尽调和申请贷款审批。不知道这个Heads of Agreement可以用来申请贷款吗？

影月流

草鞋族

发表于 2021-1-11 22:23 |显示全部楼层

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charliemel369 发表于 2021-1-11 20:13
现在这种情况下敢买小生意吗？

我的心里也打鼓，对中澳关系，经济前景和华人的投资安全也担忧...可是现在什么都不做，不知道要等到什么时候，也没有其他更好机会，总不能坐以待毙？

影月流

草鞋族

发表于 2021-1-11 22:28 |显示全部楼层

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玄武真人发表于 2021-1-11 22:35
过来人。建议还是找中介。省很多事。邮局中介虽然在拿主意上没什么用，但是在程序和细节上还是能帮你省 ...

嗯，多谢真人。中介比较傲慢，而且也没有清晰地和我交代整个流程怎么走，直接发个Heads of Agreement让我签，还不满意我增添更改条款，我也很火，我觉得是沟通不到位致使误解。
问了我的律师，律师直接建议不签，觉得协议太简单，有潜在风险。可我查询了之后才知道，论坛很多小生意买家也是签过这个协议，看来我的律师也不专业，或者不熟悉这个行业。

影月流

草鞋族

发表于 2021-1-11 22:34 |显示全部楼层

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本帖最后由影月流于 2021-1-11 23:42 编辑

Postoffice123 发表于 2021-1-11 21:28
接受offer, 中介出封信给你，说卖家接受offer,你随便给个1%，收据写明Au post 不批或贷不下款，钱退回给你 ...

由于我以前没有接触过这种Heads of Agreement，不太想签，我的理解是应该直接进入正式合同，签了再付款。我的律师也不让签Heads of Agreement。双方现在僵持。经过我查询才知道，大部分小生意买家都签过这个Heads of Agreement。
我不熟悉流程，中介没有告知流程，导致双方僵持。为了不耽误事，我想只有给双方找个台阶，可以签订经我修改后的Heads of Agreement，先付个$2k，然后开始财务尽调和贷款申请。