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楼主:annadiaoxl

[其他信息] 准备买第四套house需要建family trust吗 [复制链接]

发表于 2021-1-27 22:58 |显示全部楼层
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BongBong 发表于 2021-1-27 16:56
不太理解你说的重新计算的起征点。我的理解是没有free threshold, 那就是从$1 起征,和在一个entity之下 ...

我觉得这样简单点

就是去SRO网站

然后就是说有一个投资房了,地价值100万,又买了一个投资房价值100万。地价值100万的地税是多少,200万又是多少

然后如果100地的价值放到TRUST名下地税是多少

两者之间差额是怎么样

我刚才上网站

100万价值地,地税是3000块

200万价值地,地税是12000块

如果100万是个人名下,地税3000

100万放TRUST名下,地税是6438

也就是结构变化节省2500块,不包括地的升值导致地税的差距会越来越大

那么这只是100万到200万的变化,如果越大,差距越大

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CPA&TAX AGENT
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发表于 2021-1-27 22:59 |显示全部楼层
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any 发表于 2021-1-27 18:25
好像没区别吧?

上SRO算算就知道

我也回复其他足友计算后差距多少
CPA&TAX AGENT

发表于 2021-1-27 23:24 来自手机 |显示全部楼层
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Trust 每年报税费用很高的,不值得建立Trust

发表于 2021-1-27 23:24 来自手机 |显示全部楼层
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Trust 每年报税费用很高的,不值得建立Trust

发表于 2021-1-28 22:23 |显示全部楼层
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guihua 发表于 2021-1-27 22:24
Trust 每年报税费用很高的,不值得建立Trust

有多高

我一年一个投资房也就是收500加GST而已

CPA&TAX AGENT

发表于 2021-1-29 11:54 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2021-1-27 22:59
上SRO算算就知道

我也回复其他足友计算后差距多少

我刚刚研究了一下,这个对VIC应该比较适合,因为VIC的 LAND TAX RATE 是根据LAND VALUE累进计算的。对NSW来说,2021年,LAND VALUE在$4,616,000 以下都是一个rate: 1.6%。只有当LAND VALUE大于$4,616,000时,rate才会从1.6%涨到2%,大多数人可能都达不到$4,616,000。如果达到了,分散是一个好办法。

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发表于 2021-1-29 12:21 |显示全部楼层
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学习了很多,谢谢。
原来跨州买房子,是分开记地税的。

发表于 2021-1-29 14:23 |显示全部楼层
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any 发表于 2021-1-29 10:54
我刚刚研究了一下,这个对VIC应该比较适合,因为VIC的 LAND TAX RATE 是根据LAND VALUE累进计算的。对NSW ...

我去看了一下,新洲比较合理,起步跟随市场

维州起步几十年没变过了,就是25万

但是唯一维州利好是印花税没有改。

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CPA&TAX AGENT

发表于 2021-1-29 15:08 来自手机 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2021-1-29 14:23
我去看了一下,新洲比较合理,起步跟随市场

维州起步几十年没变过了,就是25万

有个亲戚是海外投资人身份,多处地产,新规下一年要付了二三十万的地税。最优解应该卖了现有的房子,然后买入新项目房子,装进家庭信托?  

BTW,好奇问问而已,他们应该咨询过会计了。

发表于 2021-1-29 16:39 |显示全部楼层
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爬山虎 发表于 2021-1-29 14:08
有个亲戚是海外投资人身份,多处地产,新规下一年要付了二三十万的地税。最优解应该卖了现有的房子,然后 ...

没区别,首先一买一卖大量中介费印花税,其次海外身份怎么搞都没用

海外投资者不适合在澳洲持有大量物业,房价怎么涨都没有这个地税猛。。。
CPA&TAX AGENT

发表于 2021-2-14 07:57 来自手机 |显示全部楼层
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爬山虎 发表于 2021-1-29 15:08
有个亲戚是海外投资人身份,多处地产,新规下一年要付了二三十万的地税。最优解应该卖了现有的房子,然后 ...

foreign person 在新州如果持有商业地产似乎是不用交land tax surcharge的,residential的才需要交。
这个surcharge和land tax 是分开算的
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发表于 2021-2-14 08:32 来自手机 |显示全部楼层
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维州地税和vacant land tax绝对要让人喘不过气。
客户也是trust底下4个房子,而且每个房子land value(不是房子交易价格)都是1.5m以上。看见地税单,我都心疼。


[url=http://lilypie.com][img]http://lb2f.lilypie.com/rCR0p10.p

发表于 2021-3-5 17:03 来自手机 |显示全部楼层
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Hommer870 发表于 2020-12-22 10:55
好多人就是因为land tax才是1自助+1投资这种模式

为什么就只1+1模式?

发表于 2021-3-5 17:13 |显示全部楼层
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进来膜拜有钱人

发表于 2021-3-5 18:47 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 fabulous 于 2021-3-5 22:17 编辑

嗯 vic的放trust不划算 不过很多州的land tax 很少 如果非要trust可以看看 hybrid unit trust