[生意经营] 关于物业管理权生意的疑问整理 [复制链接]

发表于 2020-10-2 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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这就不是正经生意。

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604

铜靴族

发表于 2020-10-2 13:56 |显示全部楼层

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bbqbbq 发表于 2020-10-2 13:14
这就不是正经生意。

请详细说说。

leon3758

银靴族

发表于 2020-10-2 14:01 |显示全部楼层

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物业公司现在越来越容易被换，业主维权越来越厉害；

影月流

草鞋族

发表于 2020-10-2 14:09 |显示全部楼层

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leon3758 发表于 2020-10-2 14:01
物业公司现在越来越容易被换，业主维权越来越厉害；

为什么呢？有没有具体案例？

bbqbbq

发表于 2020-10-2 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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你家请了管家。然后管家把自己的工作卖给别人，你什么滋味呢？

xxxnnn

木屐族

发表于 2020-10-2 18:04 来自手机 |显示全部楼层

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第三条是关键，如果是好生意为什么要卖掉。大部分是想各种办法把营业额做高，然后卖掉。
这个生意之前考察过，分两部分，房产和生意。房产部分一般是不增值的Qld，风险最大是第二部分。说白了，第二部分买的是个合同，合同又分两份部分，物业费和租赁管理费，物业费这部分实际上买了一个part time清洁工的工作。管理费就更扯了，因为有off site agent,所以管理费不是独占的，业主可以交给别人出租。
20年合同没有什么意义，风险太大，因为世界变化快，过几年说不定出现一个新行业模式，想uber一样把taxi灭了。
当然，如果投入大，买大盘，收入30万以上的，那也还勉强，否则，出人，出钱买个10万收入的工作，打个工买个房收租不好吗？

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影月流

草鞋族

发表于 2020-10-4 21:07 |显示全部楼层

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xxxnnn 发表于 2020-10-2 19:04
第三条是关键，如果是好生意为什么要卖掉。大部分是想各种办法把营业额做高，然后卖掉。
这个生意之前考察 ...

也有道理

CookAct

发表于 2020-10-5 01:24 来自手机 |显示全部楼层

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xxxnnn 发表于 2020-10-2 19:04
第三条是关键，如果是好生意为什么要卖掉。大部分是想各种办法把营业额做高，然后卖掉。
这个生意之前考察 ...

你在这方面有具体经验吗？

CookAct

发表于 2020-10-5 01:25 来自手机 |显示全部楼层

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bbqbbq 发表于 2020-10-2 17:48
你家请了管家。然后管家把自己的工作卖给别人，你什么滋味呢？

这里的管家是指的谁?

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发表于 2020-10-5 06:11 来自手机 |显示全部楼层

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寻找和确保接盘侠源源不断，是这门生意的诀窍之一。
打掉牙也得往肚子里咽。

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发表于 2020-10-5 06:14 来自手机 |显示全部楼层

20年，25年合同不能换物业管理权，这到底谁是物业的owner？
物业还可以给owner穿小鞋？太本末倒置了。
全澳洲只有昆州有这样奇葩的法律，这样的法律必须，也肯定会改。

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发表于 2020-10-5 06:17 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由风口上的猪于 2020-10-5 07:41 编辑

改变这种奇葩，畸形的现状，一点不困难。

疫情期间政府立法，不交房租，不搬走，合法。那么，只要一个立法，立刻20年，25年合同立刻无效。

这个政策性风险，必须要仔细评估。
我认为这个立法不需要等20年，未来3年就要解决。
现在有越来越多的案例法判决，在支持业主推翻这个20年，25年的不合理合同。
NSW,VIC早已完成了对物业合同的立法改革，昆州只是在立法上落后了。

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yanjy017

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禁止发言

发表于 2020-10-5 07:15 来自手机 |显示全部楼层

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这个生意在昆士兰有法律保护的原因就是黄金海岸太多holiday apartments了。太多的投资房需要有人管理和短期出租。外面的中介和外地的房东都很难管理好。
这就为物业管理权提供了基础。这也是昆士兰有物业管理权的土壤和悉尼墨尔本的区别。
还有一点物业管理权有些个办公室或者前台的产权是管理经理买下来的，法律上规定整栋大楼只有经理房是可以从事商业活动的。
这也是保证了物业管理权不太容易轻易被业主委员会夺去。
其实现在发生的情况是caretaking权被业主委员会夺去。但是这个是很难很难的，对业主委员会来说会花费很大一笔律师费。
至于有人卖出去的原因，很多卖家只不过是大的换小的，或者小的换大的。或者就是赚够钱退休了。毕竟一个中等规模的生意，一年赚20到30万，还包住，做个5年是差不多可以退休了。

yanjy017

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禁止发言

发表于 2020-10-5 07:36 来自手机 |显示全部楼层

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这个生意好不好问银行就知道了。
哪个生意银行可以贷款给你至少60%以上的?

yanjy017

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发表于 2020-10-5 07:51 来自手机 |显示全部楼层

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风口上的猪发表于 2020-10-5 07:17
改变这种奇葩，畸形的现状，一点不困难。

疫情期间政府立法，不交房租，不搬走，合法。那么，只要一个立法 ...

你可能没搞清楚，这个行业最得益的是政府和开发商。
开发商开发一个100户的小区，除了售房收入，还可以多净赚200万不到的卖掉管理权的收入。
政府可以多收取印花税。
其实悉尼也有很多管理权，只不过term比较短。
所以我得看法是政府将来只会大力发展这个行业。

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