NSW贷款利息可以抵扣出租第一套房的投资房的收入吗

taotaoeve

NSW全款买的第一套房，现在想把第一套房抵押后的贷款买第二套房子。
如果搬到第二套房子，做自住房，第一套房做投资房。
那么贷款利息可以抵扣出租第一套房的投资房的收入吗？

jackotman

我猜现在第一套房子是自主。 按照你提供的信息。 简单的回答是不行。

但是“想把第一套房抵押后的贷款买第二套房子”
你可以问问 broker 能不能有变通。

行运一条龙

不可以，贷款利息可不可以扣税是看贷款的用途来定，不是看用哪套房子做抵押。如果用投资房做抵押贷款买自住房，利息不可以扣税。相反如果用自住房做抵押买投资房，利息可以扣税

大江东去

都全款买了

就别想了

annieann

不可以吧

Pippa

贷款结构必须在买房之前就设计好才能得到负扣税的效果。这是全款买房无法实现的。所以有钱也不要供完房贷，这样才灵活

天涯浪客

我刚刚回答完这个问题。。。不是不可以，有点麻烦。

先买A自住房，过两年房子升值refinance钱出来做首付买投资房B, 这个时间很关键，A和B一样都是只还利息不还本金。平时存的钱放在A的对冲账户上，过几年存够首付，买自住房C就可以了。

唐宋

天涯浪客 发表于 2020-8-12 23:07
我刚刚回答完这个问题。。。不是不可以，有点麻烦。

先买A自住房，过两年房子升值refinance钱出来做首付买 ...

你这方法只对你们这些出门买葱打酱油就顺便买了套房的人有效，对那些花七八年挑来挑去买不了一套房的不易实现。

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-12 23:07
我刚刚回答完这个问题。。。不是不可以，有点麻烦。

先买A自住房，过两年房子升值refinance钱出来做首付买 ...

原来最早的房子还是没有利息可以付扣税

你举例现在是四个房子，只有ab能有利息负扣税

大江东去

只要你曾经全款买的自住房，不管你这个房子的贷款怎么变，都只是后面再买的房子有利息能负扣税。

第一套房是没办法变得，只能卖掉再买

天涯浪客

大江东去 发表于 2020-8-14 12:16
原来最早的房子还是没有利息可以付扣税

你举例现在是四个房子，只有ab能有利息负扣税

a就是第一套买的啊，当然可以了。

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-14 12:42
a就是第一套买的啊，当然可以了。

你的a是全款买的，不管你怎么refinance，你这个都没有利息可以负扣税

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-14 12:42
a就是第一套买的啊，当然可以了。

a如果是50万全款，refinance出来40万买了b，b贷款160万，价值200万。再买c

也是只有200万的利息能负扣税，和你直接贷款200万买b是一样的

a怎么都没办法负扣税

因为本来买的b就是可以100%甚至104%付扣税的，

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-14 12:42
a就是第一套买的啊，当然可以了。

a50万，b200万

本来能负扣税的利息就是208万。

负扣税的利息如果能做成248万，才叫可以把a变成投资房负扣税。少于208万是没有意义的

天涯浪客

大江东去 发表于 2020-8-14 14:06
a50万，b200万

本来能负扣税的利息就是208万。

你拿了50万出来，买了啊A, B两套房子一共250万，你怎么弄也不能弄成248万贷款啊？最基本的数学啊！

你再想想，50万的房子A全款自住，拿出40万买B，然后B自住。A现在贷款40万，这个贷款能扣税吗？而我的方法可以让这40万扣税。就这么简单啊。

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-14 14:31
你拿了50万出来，买了啊A, B两套房子一共250万，你怎么弄也不能弄成248万贷款啊？最基本的数学啊！

你再 ...

a50万贷八成40万

b200万贷104%，208万

天涯浪客

大江东去 发表于 2020-8-14 14:38
a50万贷八成40万

b200万贷104%，208万

B是自住房，别糊涂了，自住房能扣税？

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-14 14:31
你拿了50万出来，买了啊A, B两套房子一共250万，你怎么弄也不能弄成248万贷款啊？最基本的数学啊！

你再 ...

你a的这40万，本来就是可以通过买投资房b1