新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 澳洲小生意攻略(鱼薯店篇、一) (2008-7-6) 车友 · 今天做了几个家常过泡饭的小菜 (2005-3-27) 小米
· ♥宠物版征文---那些小宠陪我走过的日子 (2010-3-8) 娃娃小爱 · 行路走四方—— 爱他,就伴他走四方! (2014-2-4) 黄老师
Advertisement
Advertisement
查看: 7967|回复: 59

[行情讨论] 澳洲炒房新路:炒house,不炒公寓/TH [复制链接]

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-8-6 10:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 风口上的猪 于 2020-8-6 09:43 编辑

澳洲最终还会走回炒房的老路,但是是炒house,不炒公寓/TH。
公寓至少还需要几年的时间,观望一下走势。
公寓持有成本太高(公寓的土地是group title,自己是说的不算的,由物业,业委会大代表了),没有土地,还有吸血的物业,目前看没有投资价值。
---------------------------
炒房地产,炒house,和炒公寓,会是截然不同的两条路。
炒公寓,能提供的保值属性,要少非常多。甚至不能确定是否会保值。
真正能保值的,是市区里的house。
疫情期间,除了豪区,大部分市区内的house,跌价微乎其微,甚至有涨价。所谓大跌,都是公寓。
就连布里斯班这种公寓跌去20%,但是house在疫情期间,几乎没有变化。甚至略微有涨。

所以说房价,不能把house和公寓混为一谈。
house是一个价,一个走势。
公寓是一个价,另外一个走势。
签名被屏蔽
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-8-6 10:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 susue 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 susue 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
House 也有land tax这是公寓没有的支出
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-8-6 10:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
susue 发表于 2020-8-6 09:33
House 也有land tax这是公寓没有的支出

land tax,只有超过门槛才有。
公寓超过门槛,也是有land tax的。
签名被屏蔽

发表于 2020-8-6 10:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 susue 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 susue 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风口上的猪 发表于 2020-8-6 09:34
land tax,只有超过门槛才有。
公寓超过门槛,也是有land tax的。

对,但公寓那点地占land tax 的比例很小
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-8-6 10:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 风口上的猪 于 2020-8-6 09:38 编辑
susue 发表于 2020-8-6 09:36
对,但公寓那点地占land tax 的比例很小


也未必,有人买很多公寓,每块公寓的地价也有10w。公寓的地价还包括小区里的公用土地,也要分摊给你缴纳land tax。
东区豪区公寓,一个公寓就超land tax门槛。
签名被屏蔽

发表于 2020-8-6 10:56 |显示全部楼层
此文章由 CTL12C 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 CTL12C 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风口上的猪 发表于 2020-8-6 09:37
也未必,有人买很多公寓,每块公寓的地价也有10w。公寓的地价还包括小区里的公用土地,也要分摊给你缴纳l ...

那和东区的house交的land tax比差远了
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-8-6 11:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 粤式油鸡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粤式油鸡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还是公寓抗跌

发表于 2020-8-6 11:44 |显示全部楼层
此文章由 tao-tao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tao-tao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这次大地破房跌得很厉害。 相反有租金回报的公寓还是抗跌。
公寓涨幅和跌幅都有限, house涨幅和跌幅都大

发表于 2020-8-6 11:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 洋插队 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 洋插队 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
就是想不清楚,来在澳洲这种地广人稀而且人工昂贵的国家,为什么还要买没有多少地的公寓,尤其是高层建筑里面的公寓?

发表于 2020-8-6 12:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jacsonlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jacsonlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
粤式油鸡 发表于 2020-8-6 10:30
还是公寓抗跌

明显被假新闻误导,那些文章作者都是住公寓,想换house.

发表于 2020-8-6 12:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 粤式油鸡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粤式油鸡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jacsonlin 发表于 2020-8-6 12:03
明显被假新闻误导,那些文章作者都是住公寓,想换house.

额,其实我说的是静安区的公寓抗跌
智商二百五
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-8-6 12:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jacsonlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jacsonlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
粤式油鸡 发表于 2020-8-6 11:15
额,其实我说的是静安区的公寓抗跌

静安区的别墅更抗跌。

发表于 2020-8-6 12:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 粤式油鸡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粤式油鸡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jacsonlin 发表于 2020-8-6 12:19
静安区的别墅更抗跌。

没买过,还真不知道

发表于 2020-8-6 12:24 |显示全部楼层
此文章由 oz2014 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 oz2014 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓比较抗涨是真的,除非收入比较高,一般人买公寓真的是在做慈善了

发表于 2020-8-6 12:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 goldenseiya 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 goldenseiya 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
市区的house没钱炒,持有成本也很高,悉尼CBD的价格合理质量好的公寓并不差

发表于 2020-8-6 12:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jacsonlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jacsonlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
粤式油鸡 发表于 2020-8-6 11:23
没买过,还真不知道

我猜的。物以稀为贵。
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-8-6 12:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 粤式油鸡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粤式油鸡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jacsonlin 发表于 2020-8-6 12:30
我猜的。物以稀为贵。

嗯,只怕不是我们普通百姓买得到的

评分

参与人数 1积分 +6 收起 理由
jacsonlin + 6 我很赞同

查看全部评分