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[买卖手续] 买了全新的公寓马上卖掉有没有办法避免capital gain tax? [复制链接]

发表于 2020-7-26 19:26 |显示全部楼层
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楼主是2017年签了合同买了一套Hobart市中心的三室公寓,本来是打算自己住的,但是后来搬去悉尼工作了,而且房子一直没造好,今年7月份也就是这个月刚刚造好,快settle了,但是由于我在悉尼工作了,所以不打算再回TAS,这套公寓我打算settle之后就卖了,中介根据行情说应该可以赚几万刀差价。

问题是这种情况,我卖房需要交capital gain tax吗?我现在的居住地址是在悉尼租的房子,我能说Hobart那套公寓才是我的main residence吗?只因为我在悉尼工作,所以暂时住在悉尼。而且现在TAS管制边境,NSW过去的要自费隔离14天,我能说因为covid导致我无法立即入住,但这套仍然是我的main residence吗?

我不打算把这套公寓用来出租,就是想卖掉,但不想交cgt

希望可以得到专业的帮助,谢谢。
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发表于 2020-7-26 19:30 来自手机 |显示全部楼层
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粗淺了解是可以先作為main residence settle以本人名字接好水電後空置六個月再賣 就可以作為main residence賣 免去CGT 只是需要負擔六個月空置的開銷

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发表于 2020-7-26 19:30 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2020-7-26 19:32 |显示全部楼层
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Momokosan 发表于 2020-7-26 18:30
粗淺了解是可以先作為main residence settle以本人名字接好水電後空置六個月再賣 就可以作為main residence ...

谢谢!一定要6个月吗?如果接好水电,我说我搬进去之后很快就改变主意,不想住在TAS了呢?那么我从入住到改变主意这段时间也是main residence吧?

发表于 2020-7-26 19:34 |显示全部楼层
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太厉害了,其它地方17的公寓楼花亏10%算少的
tas的竟然还可以赚几万
羡慕

发表于 2020-7-26 19:37 |显示全部楼层
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yl001 发表于 2020-7-26 18:34
太厉害了,其它地方17的公寓楼花亏10%算少的
tas的竟然还可以赚几万
羡慕

赚钱就要付cgt,但是这3年我在外面租房的租金一分都不能向ato抵扣,真是太蠢了,在澳洲投资房产真是不值得
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发表于 2020-7-26 19:43 来自手机 |显示全部楼层
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有钱赚换要避税?什么心态。贪?
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发表于 2020-7-26 19:45 |显示全部楼层
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赚钱就要交税

发表于 2020-7-26 19:46 |显示全部楼层
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xinrongyao 发表于 2020-7-26 18:43
有钱赚换要避税?什么心态。贪?

这套房我当时买的时候就是准备自住的,后来因为开发商造得太慢,我才去了悉尼工作,我一开始就没打算把这套房用来投资的

发表于 2020-7-26 19:48 |显示全部楼层
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no way
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发表于 2020-7-26 19:53 来自手机 |显示全部楼层
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再等六个月,以目前的澳洲经济,偏远地区的公寓能不亏已经很好了。

交点税总比亏了要好吧。

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发表于 2020-7-26 19:55 |显示全部楼层
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psychoville 发表于 2020-7-26 18:46
这套房我当时买的时候就是准备自住的,后来因为开发商造得太慢,我才去了悉尼工作,我一开始就没打算把这 ...

原价卖掉不赚钱就不用交税了

发表于 2020-7-26 19:59 |显示全部楼层
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lhccap 发表于 2020-7-26 18:53
再等六个月,以目前的澳洲经济,偏远地区的公寓能不亏已经很好了。

交点税总比亏了要好吧。 ...

交点税比亏了好,这话说得也有道理,但我就是不甘心让ato赚钱

发表于 2020-7-26 20:05 来自手机 |显示全部楼层
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楼主卖掉也需要时间的,6个月很容易得到的,和后续房主说一下,驾照地址不改或者多付几个月电费不就有书面证据了吗?

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发表于 2020-7-26 20:08 |显示全部楼层
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