请懂加油站的大神们入 求教

joelucie

小众Mobile加油站 在小地方市中心拐角，人口少8k 但近2年来人口增加到了11k。大概率不会修bypass，市内已有Woolworth，Shell和Caltex各一家，市外主路还有一家大的Caltex

生意是新建的，生意才有四个月，室外面积不大，四个桩12把枪（98 91 和 diesel每桩每侧3个枪），最多同时4辆加油。室内general store面积还ok的，2个员工每6小时轮班。油价实时调控比本地其他油站油价低10c（基本和周边1小时的大城市油价相同）。蹲点从9：45am，大概2-3分钟就有1辆车加油。小地方受疫情影响小，顾客多半是本地居民，价格敏感型。

老板不住本地，监控齐全，印度员工愿意继续打理（～$45k每人每年）。

重点是：租金$80k一年，3%固定年涨，10+10 years

请大神分析下，
1. 租金$80k一年，合理的turnover会是多少？
2. boss一年能落袋多少？
3. 10 +10 year lease 是否合理？

Hommer870

虽然对加油站经营不太明白。但平均每2-3分钟就有车辆加油，加上室内shopping，应该是很不错的。租金$80k一年应该是很低了吧。

风口上的猪

自己没有100%了解，把握的区域，地段，不要碰。
不要以为加油站不会破产。
商业物业，最好是地头蛇，对当地商业人气了如指掌，洞察秋毫才敢碰。
不然小玩家伤不起，商业物业隔条街，人气就能差十万八千里。

风口上的猪

布里斯班有条街，2-3公里内有8个加油站。油价也是全布里斯班最便宜的。
bp，shell，7-11,clatex，united，pumametro，woolworth 加油站
其中metro这家已经破产过好几回了，shell价格高，这家也快破产了。
united这家也快完蛋了
woolworth这家小，生意也不好。
bp规模大，设备新，人气可以。
7-11生意最好，因为他旁边有麦当劳。

虽然这条街上，加油站已经很多了，但是还是继续建加油站。

风口上的猪

小规模的加油站，据我了解，owner自己不干，大概率不赚钱。

joelucie

风口上的猪 发表于 2020-7-16 07:33
小规模的加油站，据我了解，owner自己不干，大概率不赚钱。

现在的Owner是一手建出生意来的，赚个生意钱吧。

我现在想知道 租金$80K / 3% / 10+10年 算少的还是合理？

joelucie

Hommer870 发表于 2020-7-16 01:46
虽然对加油站经营不太明白。但平均每2-3分钟就有车辆加油，加上室内shopping，应该是很不错的。租金$80k一 ...

小地方市中心要$80k租金，是不是太高了？

在附近的大城市市内 同样的Woolworth油站才要$55k

billaround

别搞啦，不赚钱的。有钱不如炒A股，来的快！

joelucie

billaround 发表于 2020-7-16 11:28
别搞啦，不赚钱的。有钱不如炒A股，来的快！

抄A股？当韭菜？

我想当个房东而已。租金合理稳定是关键

tiangtiang

不懂，来学习的

philguo

这是要49年加入国民党啊

idiotdan

在农村经营过5年BP加油站。
这个生意有个问题需要关注：
农村油站的进价比城市要高不少，所以销售价也会高一点，但农村的油价相对比较稳定，不像城市这样每两周一个周期。
现在这个加油站新开，油价比本地其他几家低10C左右，按理说应该是做不到的，不是本地其他油站赚钱多，而是本地油站供货价就这么高。而且油站的供货distributor有地域性的，你也不可能跨区叫油。
所以要当心是不是这个老板油站新开，故意亏本卖油来拉客源。如果是的话，那么现在的销售和客流在油价降到正常后能否维持？

mimi0201

来看看

fitr

一万多人口就4家油站了。。。

62614

idiotdan 发表于 2020-7-17 10:09
在农村经营过5年BP加油站。
这个生意有个问题需要关注：
农村油站的进价比城市要高不少，所以销售价也会高 ...

这才是干货啊 多谢分享