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楼主:whysoserious

[创业交流] 物业管理权生意经营者现况如何？好久没声音了 [复制链接]

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-2-4 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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浮华如丝发表于 2022-2-4 20:25
哈哈，格局不要太小哈，我刚刚offer了一个7倍，结果还被拒了，加到了7.2才拿下... ...

大哥格局大，佩服

CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-4 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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浮华如丝发表于 2022-2-4 20:25
哈哈，格局不要太小哈，我刚刚offer了一个7倍，结果还被拒了，加到了7.2才拿下... ...

去年听说有6.2倍的，你能出到7.2倍，该是多么好的生意啊? 分享一下，让我也涨涨见识。谢谢先。

CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-4 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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浮华如丝发表于 2022-2-4 20:25
哈哈，格局不要太小哈，我刚刚offer了一个7倍，结果还被拒了，加到了7.2才拿下... ...

7.2倍，第一次听说。能不能分享有什么特别好之处，让我也涨涨见识? 谢谢先。

CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-4 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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不好意思，系统出问题啦，发出两次

罗宾汉

布鞋族

发表于 2022-2-4 23:05 |显示全部楼层

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华人就喜欢内卷。现在鬼佬都在高价卖出，等华人都入了局后，人家稍微修改一下发条，你们哭都来不及。

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hellochina

银靴族

发表于 2022-2-5 00:05 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2022-2-4 21:05
你这个观点是没错的。我跟几个物业管理的朋友聊过，他们普遍都说这生意投入大，但是相对应实际到手的现金 ...

我的生意刚刚refinance，评估过后银行给我top up了几十万出来。这个生意跟房产一样都是可以用银行杆杠的，价值增加了照样能把增值部分再借出来

CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-5 01:18 来自手机 |显示全部楼层

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罗宾汉发表于 2022-2-5 00:05
华人就喜欢内卷。现在鬼佬都在高价卖出，等华人都入了局后，人家稍微修改一下发条，你们哭都来不及。 ...

何处此言呢？

ymdkl

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禁止发言

发表于 2022-2-5 03:09 来自手机 |显示全部楼层

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罗宾汉发表于 2022-2-5 00:05
华人就喜欢内卷。现在鬼佬都在高价卖出，等华人都入了局后，人家稍微修改一下发条，你们哭都来不及。 ...

这段话五年前就有人在说了

CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-5 06:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 CookAct 于 2022-2-5 15:02 编辑

说这话是出于什么原因呢？

CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-5 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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浮华如丝发表于 2022-2-4 20:25
哈哈，格局不要太小哈，我刚刚offer了一个7倍，结果还被拒了，加到了7.2才拿下... ...

能分享一下这个生意好在哪里吗？洗耳恭听。

CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-6 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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浮华如丝发表于 2022-2-4 20:25
哈哈，格局不要太小哈，我刚刚offer了一个7倍，结果还被拒了，加到了7.2才拿下... ...

能私聊一下吗？我看了一个物业生意不到4倍，犹豫不决。想请教一下。谢谢。

Liangedx

草鞋族

发表于 2022-2-19 07:29 |显示全部楼层

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我觉得这个概念真不靠谱，优胜劣汰是基本原则啊，哪有买了管理权，就不能换你的道理

CookAct

皮靴族

发表于 2022-10-12 08:28 来自手机 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2022-2-4 21:05
你这个观点是没错的。我跟几个物业管理的朋友聊过，他们普遍都说这生意投入大，但是相对应实际到手的现金 ...

这个生意是可以 refinance 的，跟房子一样。

Irene

木屐族

发表于 2022-10-12 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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现在利率这么高，明年还会加息。会不会有一些物业管理权卖的价格会降低?

CookAct

皮靴族

发表于 2022-10-12 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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坐等权威人士回复

13019448789

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-10-12 21:46 |显示全部楼层

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这波加息确实影响很大，一些华人的物业已经拿出来卖了，买的时候都太高了，做不下去又想不亏本卖，谈何容易，老外比较务实，基本5倍卖都卖的挺快的，华人都想按照低利率时候的进价平推出去，但贷款额度这么紧，没什么买家，我看了好些都在市场上3个月以上了还挂着的鸡肋生意。

hellochina

银靴族

发表于 2022-10-12 21:52 |显示全部楼层

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现在经济那么差，各行各业都不好做，MR收入算是稳定低风险的了。今年CPI高，大家物业工资部分都涨了至少6%+吧，加上租金也暴涨，相应地commission这块收入也涨了10%+，加起来和上涨的利息差不多能对冲掉吧

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