物业管理权生意经营者现况如何？好久没声音了

mattwang

v26v26oo 发表于 2020-9-8 14:40
你去看看市面上在卖的物业管理生意，再看看投资房管理的收入比例，这些信息都是公开的 ...

影像中物业管理很赚钱，收着物业管理费不干活那种。

v26v26oo

mattwang 发表于 2020-9-8 14:41
影像中物业管理很赚钱，收着物业管理费不干活那种。

这种不能说没有，万里挑一吧，就像中国会出一个马云一样，不代表人人都是马云了。看一个行业要看普遍的情况，这是我的看法。

hellochina

v26v26oo 发表于 2020-9-8 14:28
你做得好我恭喜你，那表示你资金到位，语言沟通能力强，处理事情情商高，社区关系路子广。我可以说具备这 ...

我认识的物业经理里做得好的是绝大多数。有不少我自己的朋友也是观望了几年才入行，做下来都很满意。做到天怨人怒亏本离场的是极少数，而且多数是因为经理本人性格有大缺陷，身处服务行业却把自己当老大到处怼人，前段时间还听说有把业委会主席给打伤了的，这种人做什么生意都得亏

布村happyboy

管理权还不如leasehold的酒店，就是自己花钱给自己买份工作。说得难听一点就是自己未来的工资贴现一次性给别人再让别人以后给你发工资。
不奇怪总是有人吹嘘管理权，不然怎么接鼓传花再卖出去呢？

CookAct

布村happyboy 发表于 2020-9-9 00:36
管理权还不如leasehold的酒店，就是自己花钱给自己买份工作。说得难听一点就是自己未来的工资贴现一次性给 ...

Lease hold 的酒店好在哪里？

yanjy017

布村happyboy 发表于 2020-9-9 01:36
管理权还不如leasehold的酒店，就是自己花钱给自己买份工作。说得难听一点就是自己未来的工资贴现一次性给 ...

leasehold酒店汽车旅馆才叫不能做。因为是租来的，可能最后血本无归。
好的管理权经常看到有人卖出去的原因很简单。就是银行贷款的问题。
大的管理权一般都是几家投资股东一起投资的。一开始银行可以贷70%左右的钱，而且是interest only的。但是2到3年后，银行会让你连本带息一起还，这样每个月还款压力很大。投资回报就不高了。
你可以选择refinance去其他银行，但是做这个贷款的银行很少，而且有成本支出，或者可以再和现在的银行续签，但是只能interest only2次。
所以很多有经验的经理都会买个至少22年合约的生意，做个3年多，然后把收入做高点，卖掉。再去买个新的继续做。

影月流

yanjy017 发表于 2020-10-30 09:05
leasehold酒店汽车旅馆才叫不能做。因为是租来的，可能最后血本无归。
好的管理权经常看到有人卖出去的原 ...

那赚钱就是通过不断买卖换手，赚取价差？
所以一般2-3年就卖出的，都是这样的原因？
有没有不能续约导致卖出的？

WACT

影月流 发表于 2020-10-30 08:16
那赚钱就是通过不断买卖换手，赚取价差？
所以一般2-3年就卖出的，都是这样的原因？
有没有不能续约导致 ...

当然有了

LIQ8309

yanjy017 发表于 2020-8-16 09:31
其实物业管理就是收入稳定。你想在布里斯班买个60万的投资房，每年能涨1万元，就不错了。可能每个月还要 ...

每周只要一天打理？ 这样的好像不多吧

yanjy017

LIQ8309 发表于 2020-11-1 15:32
每周只要一天打理？ 这样的好像不多吧

有啊，20多万的生意。收入6万

WACT

yanjy017 发表于 2020-10-30 08:05
leasehold酒店汽车旅馆才叫不能做。因为是租来的，可能最后血本无归。
好的管理权经常看到有人卖出去的原 ...

嗯，说了大实话。
之前就说了，这门生意招揽接盘侠是关键。

WACT

yanjy017 发表于 2020-11-1 14:56
有啊，20多万的生意。收入6万

那不就是花钱买了个清洁生意吗？
清洁生意很赚钱，只是没人愿意做，也卖不上那么贵。

yanjy017

WACT 发表于 2020-11-1 17:41
那不就是花钱买了个清洁生意吗？
清洁生意很赚钱，只是没人愿意做，也卖不上那么贵。 ...

清洁生意有20年合同吗？
经济不景气分分钟lost contract。而且清洁生意要一年赚6万的话，估计每天都要干活了吧。
管理权20万的生意，只要出6万首付就可以买了，一周干差不多1天活。

WACT

yanjy017 发表于 2020-11-1 21:14
清洁生意有20年合同吗？
经济不景气分分钟lost contract。而且清洁生意要一年赚6万的话，估计每天都要干 ...

你可别瞧不起清洁生意，真比物业管理权赚钱。
而且不用花费巨资买入。
清洁生意的老板，也不是都自己干，大老板也是请人来做。

WACT

yanjy017 发表于 2020-11-1 21:14
清洁生意有20年合同吗？
经济不景气分分钟lost contract。而且清洁生意要一年赚6万的话，估计每天都要干 ...

物业管理权20年合同，也别太认真。
能不能坚持20年还不知道呢。
工党州长在竞选辩论的时候，公开批评房地产开发商和自由党勾结。
工党这个任期内组成了多数政府，随时可以修改法律。物业管理权20-25年合约，恐怕坚持不过这个四年。
物业管理权，一年赚6w，自己要先掏出几十万。。。。。。。。。
哪个花费大？

逆鳞龍

风口上的猪 发表于 2020-7-4 08:34
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房租纠纷和物业有什么关系？