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楼主:weeded

[财务贷款] 现在利率这么低,房子持有成本一点也不高,为什么很多人说房价会腰斩? [复制链接]

发表于 2020-5-26 12:29 |显示全部楼层
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保守一点,100W的投资房周租金算600, 周均outgoings算100,纯收入500。贷80W P+I fix 现在可以做到2.75%,每周利息成本425。差不多break even吧。
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发表于 2020-5-26 12:29 |显示全部楼层
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肯定不会跌
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发表于 2020-5-26 12:32 来自手机 |显示全部楼层
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ct110 发表于 2020-5-25 22:51
现在找租客真的很难的

应该是找可靠的租客很难。价格压得很低,一堆维修的花费,等以后想买还要装修。要是租客以疫情为由不付款你也没辙。

发表于 2020-5-26 12:33 来自手机 |显示全部楼层
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我的房租每个星期不但可以cover利息,还会多出100多帮助我cover其它的费用。原来怕房价跌还考虑要不要卖,现在就干脆不打算卖了,等等再说。

发表于 2020-5-26 12:50 来自手机 |显示全部楼层
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showshine 发表于 2020-5-26 11:27
一周租1000?租给谁?租金交税,水费,康嫂费,出租中介费,维修费,银行贷款利息,房屋折旧都不要算了,以 ...

有点复杂,算不太过来,不过租房子住每周交个固定的租金就好了,这个比较好算

发表于 2020-5-26 12:56 |显示全部楼层
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哎,看来澳洲的房东也不容易,做个投资还要被房客嘲笑幼稚。这么下去可能心里素质不佳的房东会是造成崩盘的主要诱因
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发表于 2020-5-26 13:00 |显示全部楼层
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能租500就不错了,还要交地税council费,日常维护支出等等,还是租房划算

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发表于 2020-5-26 13:07 来自手机 |显示全部楼层
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bowwow123 发表于 2020-5-26 11:09
lz 肯定没有出租房,现在100w市场墨尔本和悉尼,差不多租金650,(不要说那种极端分割5-6个房间的,不过也 ...

那像你这样有出租房的情况下,你要怎么处理呢?是割肉卖掉,还是找不到租客硬撑着空租,还是自己要贴很多钱降租出租?

发表于 2020-5-26 13:24 来自手机 |显示全部楼层
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问银行啊 都是他们说的

发表于 2020-5-26 13:30 |显示全部楼层
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weeded 发表于 2020-5-26 11:56
哎,看来澳洲的房东也不容易,做个投资还要被房客嘲笑幼稚。这么下去可能心里素质不佳的房东会是造成崩盘的 ...

我認同你....心理素質不佳的確當房東很難

发表于 2020-5-26 13:33 来自手机 |显示全部楼层
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weeded 发表于 2020-5-26 12:07
那像你这样有出租房的情况下,你要怎么处理呢?是割肉卖掉,还是找不到租客硬撑着空租,还是自己要贴很多 ...

正常市场下,无论什么时候买投资房都是亏的,利息都会比租金高。

现在还算好的了,100万能租600多,扣掉各种开销,能剩500,基本一年亏个3000刀,但是算上折旧和负扣税,基本平。这其实比早几年市场好的时候要好太多了。前几年投资利息4%多,租金并不比现在高,房子拿到手一年就要贴上万。

问题在于,很多现在100万的房子其实是早些年60万、70万、80万的时候买的。是不是就感觉压力没那么大了。

如果是新买的或者是2017年以后买的,那压力肯定大。
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发表于 2020-5-26 13:36 |显示全部楼层
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我2个50万的房子倒是加起来可以租1000多, 但是买的早

最近几年买的肯定亏死了

发表于 2020-5-26 14:01 来自手机 |显示全部楼层
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楼上基本没有人质疑你的算法,所以你如果可以找到租金一千的可以考虑买,只是这样的投资在悉尼和墨尔本相对难找一些。
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发表于 2020-5-26 14:14 |显示全部楼层
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凯恩斯的2房unit 8W起,周租200+,房价比20年前还低,买到就是赚到,楼主考虑下?
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发表于 2020-5-26 14:57 |显示全部楼层
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持有成本和房价上涨是两回事。
房价上涨需要有人不断的购买,记住是争相购买,才会出现溢价的情况。这个时候房产才会上涨。
这个时候银行资金本来就有问题。借钱更难了。

发表于 2020-5-26 14:57 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 oni9999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 oni9999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一周租2000的话,一年就是10万啊
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发表于 2020-5-26 15:00 来自手机 |显示全部楼层
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weeded 发表于 2020-5-25 21:45
不好意思,还请多指教

能租得起1000/per week的人应该都置业了,当然海外企业驻澳人员除外,另外在sydney租金1000+的房子不一定好租,当前空置率这么高,晒几周你就心痛了。