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楼主:DBOY123

[个股讨论] 西田商场股票 SCG [复制链接]

发表于 2020-5-15 23:02 |显示全部楼层
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发表于 2020-5-16 09:01 |显示全部楼层
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李闲闲 发表于 2020-5-15 17:49
这里大多数是想买进后明天最好就翻倍或者买进赚了点草纸钱赶紧就卖出的主,谈价值投资人家不鸟你。  ...

没资格加分,关注你。

发表于 2020-5-16 09:44 来自手机 |显示全部楼层
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楼主我也看好SCG 理由是资产的地段是护城河,因此很难有新的竞争者。
同时可以关注一下工业地产REIT cip
我的工作也是跟商业房产有点联系的可以讨论一下
现在股价普遍低于资产价值
但往后有资产减值的风险,这个也是需要考虑的。

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发表于 2020-5-16 09:47 来自手机 |显示全部楼层
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picotcr 发表于 2020-5-16 08:44
楼主我也看好SCG 理由是资产的地段是护城河,因此很难有新的竞争者。
同时可以关注一下工业地产REIT cip
...

感谢推荐,之前想买涉及物流仓储的reit,goodman显然是老大,但已经是高位,不知道还有没有其他推荐?
本人爱分,欢迎加分,谢谢合作!

发表于 2020-5-16 10:06 |显示全部楼层
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picotcr 发表于 2020-5-16 08:44
楼主我也看好SCG 理由是资产的地段是护城河,因此很难有新的竞争者。
同时可以关注一下工业地产REIT cip
...

资产减值是不是就是估值减少?
签名不可留微信

发表于 2020-5-16 10:15 来自手机 |显示全部楼层
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xxqqxx89 发表于 2020-5-16 09:06
资产减值是不是就是估值减少?

估值已经是按depressed cash flow 算的

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发表于 2020-5-16 10:54 来自手机 |显示全部楼层
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xxqqxx89 发表于 2020-5-16 09:06
资产减值是不是就是估值减少?

资产减值多少要等年报 或者 公告出来才知道。

估值是打比方 高盛觉得2块,是经过 未来现金流变现值模型得出的。其实就是靠猜。

唯一可靠的是租金。因此我们分析商业房产的价值,说白了就是未来租金的预期。

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发表于 2020-5-16 11:03 来自手机 |显示全部楼层
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stevenhu 发表于 2020-5-15 10:35
赶脚真心不如vcx

能分享一下你觉得觉得SCG 的 不如VCX的原因 ?
管理?
地段?
发展潜力?

很多人都说VCX比Scg要好。因为我在布里斯班这里没啥VCX的大项目没办法横向比较。

发表于 2020-5-16 11:10 |显示全部楼层
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DBOY123 发表于 2020-5-12 11:47
美国商场股票这两周在疫情没控制下,还在说开放预期的情况下都涨了30%多。澳洲都要清零了,7月份全部恢复, ...

开放以后,疫情是否会反复,再封关,这是不确定的。
新冠卷土重来,罗斯福号航母有五人二度感染新冠。得过病的都可以二次得病,何况澳洲绝大部分人没有免疫力。
炒股不怕好消息坏消息,最怕不确定性。

发表于 2020-5-16 11:11 来自手机 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2020-5-13 23:00
看到楼主一直提到SCG的market cap 是equity value 的50%,所以认为低估了。
我这里好心提醒一下
1. 疫情之 ...

没错就是这样

发表于 2020-5-16 11:19 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 DBOY123 于 2020-5-16 10:27 编辑
picotcr 发表于 2020-5-16 09:54
资产减值多少要等年报 或者 公告出来才知道。

估值是打比方 高盛觉得2块,是经过 未来现金流变现值模型 ...


估值是按周一出的公告算的,计算方法有说明,用discounted cash flow,模型已经考虑3个月没有租金,和后期盈利下调15%
[color=Red
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发表于 2020-5-16 11:21 来自手机 |显示全部楼层
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picotcr 发表于 2020-5-16 10:03
能分享一下你觉得觉得SCG 的 不如VCX的原因 ?
管理?
地段?

Vcx只有一家旗舰商场,澳洲前10的商场,7个都是scg的
[color=Red

发表于 2020-5-16 11:25 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 DBOY123 于 2020-5-16 10:47 编辑
picotcr 发表于 2020-5-16 10:11
没错就是这样


同样理由,现在你的投资房租不出去,现金流估值算,你的投资房应该减记80%,但你会把你2个月前100w房子20w卖了?因为市场觉得新观永远不会结束,你的投资房永远租不出house觉得20%折扣就是天大了,商业地产要等80%折扣。为什么足迹认为房价要涨,商业地产就该减记80%?不管以后病毒会不会消失,然到人们都不生活了?现在明显零售,旅游业股票是跌得最惨的,航空旅游还看不到基本面变化,REITs的基本面在经济开放后,会迅速改善
[color=Red

发表于 2020-5-16 11:35 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 DBOY123 于 2020-5-16 10:43 编辑

足迹一般都认为今天买了,明天涨了就是好票,否则就是垃圾,所以都是去追apt,a2m了.

发表于 2020-5-16 11:44 来自手机 |显示全部楼层
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DBOY123 发表于 2020-5-16 10:35
足迹一般都认为今天买了,明天涨了就是好票,否则就是垃圾,所以都是去追apt,a2m了. ...

投资房咋不今天买明天卖顺带赚20%?