西田商场股票 SCG

DBOY123

stevenhu 发表于 2020-5-13 19:41
周一买了，周二买了，今天又买了，之前还买了vcx

要想块，还是赌场压大小快。这个最少要拿一年，可能中间哪一天，公司出个报告，向上跳空，就会后悔怎么没先上船。这种看得见，摸得着，自己可以去感受。要是周末商场爆满，股票还跌，就继续买，公司财报还不好的话可以要求ASX去查账

DBOY123

cococsr 发表于 2020-5-13 21:05
大盘横盘很久了，很可能会二次探底，最少之前涨幅一半的跌幅，所以现在这个时机入手感觉不太合适。 而且中 ...

大盘不会2次探底里，这里说买商场股票，非常本地的东西，跟经济，贸易战关系不大，最重要的影响是疫情。只要人们能出来，其他都不是个事，以前这么多经济危机，商场股票是最稳的。而且5月刚出澳洲消费者信心指数好于预期，发这么多钱。大家都保住力等放开出来消费

风口上的猪

DBOY123 发表于 2020-5-13 21:35
我都收到以前去的fine dine餐馆电话，这周5开始营业。政府放开后，商铺自己不营业，这么大的人流量，不是 ...

但是那是餐馆，餐馆赚钱了现在也还是不付房租。政府给撑腰，仍然拒付房租。
按照澳洲的救助计划，不交房租还赶不走，50%免租，50%延迟支付。延迟好几年。
购物中心是房东，是靠收房租的。租客不交房租，房东的业绩怎么会好?

zbpanda

风口上的猪 发表于 2020-5-13 21:48
但是那是餐馆，餐馆赚钱了现在也还是不付房租。政府给撑腰，仍然拒付房租。
按照澳洲的救助计划，不交房 ...

现在的估值已经是半年收不上房租的估值了，实际上能收的房租肯定比0高。

wuyi

每年的房租增长如果按通胀率的话只有3%，总感觉这类股票很稳但成长性较差，澳洲的老人一般都喜欢这类股票。

DBOY123

风口上的猪 发表于 2020-5-13 21:48
但是那是餐馆，餐馆赚钱了现在也还是不付房租。政府给撑腰，仍然拒付房租。
按照澳洲的救助计划，不交房 ...

好吧，正常情况下Westfield的店都是排着队等着进的，很多时候光有钱都不租给你。会要求经验，装修一系列的要求。上周末的人流量是去年mother’s day 的80%，这还是很多店没有开门，政府没有解封的情况下。这周末去商场逛逛，感受下，就知道要不要买了

风口上的猪

zbpanda 发表于 2020-5-13 21:53
现在的估值已经是半年收不上房租的估值了，实际上能收的房租肯定比0高。 ...

购物中心的维护成本超高。
按照政府的救助计划，可不是半年不付房租这么简单。如果合约还有5年，50%的租金可以拖5年支付。6个月可不够用的。
你还赶不走，它占着地方还不给钱。

DBOY123

wuyi 发表于 2020-5-13 21:54
每年的房租增长如果按通胀率的话只有3%，总感觉这类股票很稳但成长性较差，澳洲的老人一般都喜欢这类股票。 ...

Westfield是按分成的，不是你要想的那样。现在不是谈成长的问题，今后两年，市场都预计盈利会缓慢下降。这里说的是现在股票价格是tangible value 估值的50%，等到一倍估值的时候，是没有什么成长潜力。虽然利息低下，通涨还会提高股价，还有高分红。稳定后长期持有也是很好防通涨工具。

通俗的说，就是现在100w的投资房50w卖给你。如果股票继续跌，就说明你们家房子也只值以前的50%

风口上的猪

DBOY123 发表于 2020-5-13 21:55
好吧，正常情况下Westfield的店都是排着队等着进的，很多时候光有钱都不租给你。会要求经验，装修一系列 ...

不付租金的租客，westfield现在赶不走。
不仅现在赶不走，在整个合约里都赶不走，而且租金钱一部分不付了，一部分拖欠。
租客不付租金，也赶不走，排队再多有用吗?
像昆州的新租赁法，租客不付租金还可以自动续约6个月，无需房东同意。你能耐他如何?

DBOY123

风口上的猪 发表于 2020-5-13 21:59
不付租金的租客，westfield现在赶不走。
不仅现在赶不走，在整个合约里都赶不走，而且租金钱一部分不付了 ...

Code of conduct 只有在pandamic下有强制，现在政府说7月lift up the ban, code of conduct 就没有强制作用了。而且code of conduct 只适用于小的租户，而且也不是全免房租。Westfield 现在的战术是一家家谈，开放后人流上来了，还不交租金，就走法务部了

DBOY123

风口上的猪 发表于 2020-5-13 21:48
但是那是餐馆，餐馆赚钱了现在也还是不付房租。政府给撑腰，仍然拒付房租。
按照澳洲的救助计划，不交房 ...

不是延期好几年不交租，是pandamic period 的资金按几年分期付款，现在pandamic 只有3个月，政府自己都没想到会控制的这么快

风口上的猪

DBOY123 发表于 2020-5-13 22:06
Code of conduct 只有在pandamic下有强制，现在政府说7月lift up the ban, code of conduct 就没有强制作 ...

不是这样的，昆州已经立法了，是新的租赁法要求的。
昆州的新租赁法，比那conduct code有过之而无不及
westfild 无能为力，只能干瞪眼

DBOY123

风口上的猪 发表于 2020-5-13 21:56
购物中心的维护成本超高。
按照政府的救助计划，可不是半年不付房租这么简单。如果合约还有5年，50%的租 ...

你问问有在Westfield 的租过店的，看正常情况下Westfield是什么态度。现任政府是liberal,骨子里是代表资本家利益，现在出的code of conduct 是因问百年难遇疫情，暂时的东西只在疫情下有用。你还以为免租5年吗，现在政府说7月恢复正常,连job keeper 都有可能提早收回，你觉得小租客不交租能吓的了Westfield? Westfield的管理者是全世界最有经验的商场管理者之一。

风口上的猪

DBOY123 发表于 2020-5-13 22:08
不是延期好几年不交租，是pandamic period 的资金按几年分期付款，现在pandamic 只有3个月，政府自己都没 ...

如果你连这个怎么分期延迟付租金，都没搞懂的话。就是看运气了。
这个分期付款，是整个租约内分期，不是3个月。租约剩几年就可以分期几年。

风口上的猪

DBOY123 发表于 2020-5-13 22:15
你问问有在Westfield 的租过店的，看正常情况下Westfield是什么态度。现任政府是liberal,骨子里是代表资 ...

那些租客就是抱着再不去westfield租店的想法，根本不在乎。

DBOY123

风口上的猪 发表于 2020-5-13 22:12
不是这样的，昆州已经立法了，是新的租赁法要求的。
昆州的新租赁法，比那conduct code有过之而无不及
we ...

每个州都会基于national cabinet code of conduct 立法，这是是适用于疫情期间。

风口上的猪

DBOY123 发表于 2020-5-13 22:15
你问问有在Westfield 的租过店的，看正常情况下Westfield是什么态度。现任政府是liberal,骨子里是代表资 ...

管理各个州租赁的，是州政府。联邦管不了。
昆州工党，维州工，也就nsw是自由党，略微好点。
昆州工党恨不得搞共产，资本家就是肥肉。