贱卖还是出租

qiyanqi629

疫情期间有俩套房子挂在市场上，因为，刚刚挂牌要卖，政府就禁止拍卖。上周,出租掉了一个房子（大部分的equity)在这个房子。还有一个房子在市场上卖。最近，有一个买家想出比疫情前低于的9% 的市场价。真心不想卖啊。就是，我爱人想卖。我们，卖房子的最终目的，是想换一个房子。
求有经验的大侠指点。

ZJXZZN

那你换房是不是也可以低价买

小汤圆爸爸

跟我情况差不多，我觉得卖是要卖，不急着现在卖，
这个时间点感觉手上有现金了，也没东西给你看。

liz@aus

现在市场流动性差。你确定卖掉后能买到你喜欢的房子吗？市场差一般好房都不上市。或者你就挂着随缘吧。

magictime

如果现金流好可以等机会好时再卖

summer0623

我感覺最近的房源挺少的

woodypop

华人哪有亏本卖房的，不赚也不能亏啊

enjoy2018

現在卖房應該是有一定要卖的原因，但是如果你卖了現有的，而且能尽快买入下一個的话應該是合理的。

qiyanqi629

ZJXZZN 发表于 2020-5-7 20:36
那你换房是不是也可以低价买

目前没有看出，我们要买房子的地区，有所降价。

qiyanqi629

liz@aus 发表于 2020-5-7 20:39
现在市场流动性差。你确定卖掉后能买到你喜欢的房子吗？市场差一般好房都不上市。或者你就挂着随缘吧。 ...

买不到。因为，这个房子，我们没有怎么还贷款。 目前还没有开始认真的看房。总想着，卖了在看房。

qiyanqi629

enjoy2018 发表于 2020-5-7 21:02
現在卖房應該是有一定要卖的原因，但是如果你卖了現有的，而且能尽快买入下一個的话應該是合理的。 ...

即使卖了这套，也不够首付。因为，大部分，都在刚刚出租的房子里啦

echomomo

能带出来款就top up 出租那套

enjoy2018

qiyanqi629 发表于 2020-5-7 21:15
即使卖了这套，也不够首付。因为，大部分，都在刚刚出租的房子里啦

那麼你可以refinance 另外一套，拿出钱作為首期买入下一個。

grattan

qiyanqi629 发表于 2020-5-7 21:09
目前没有看出，我们要买房子的地区，有所降价。

看升值潜力和房子大小了。按百分比来算。出租市场一时半会儿好不了。