（新税已出2020年11月18日再次修正，）澳洲房产：预测后疫情时代

jacsonlin

kk-11 发表于 2020-4-19 09:24
果然，疫情期没人敢说涨。妥妥的大跌

这难说，国情不一样, 澳洲利率历史最低。

kk-11

jacsonlin 发表于 2020-4-19 09:33
这难说，国情不一样, 澳洲利率历史最低。

哈哈，建议兄台买入。但小心亏哦。  不要误导人，你就说房价是涨是跌。三个月内，三年内。我敢肯定的就一件事，三年内的利率肯定低

htche1

第8点不同意，和你的结论是相悖的，房价暴跌，银行需要保本，贷款会收紧不会放松

gary.smith

htche1 发表于 2020-4-19 01:37
第8点不同意，和你的结论是相悖的，房价暴跌，银行需要保本，贷款会收紧不会放松 ...

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htche1

快去打擂台

michaelaa

醒醒吧，别忽悠了

jacsonlin

michaelaa 发表于 2020-4-19 09:47
醒醒吧，别忽悠了

也不是楼主一个人，还有很多砖家预测，不过Shane Oliver最近有些收敛，从最初的要跌20%到现在的要跌5%。 还有从30%修正为现在的要跌10%。真实疫情后情况如何，我们拭目以待。

喜欢蓝天

国內的外汇转国外越来越严了，不会有大批海外人抬价了，房价不会上涨了。但是好区也跌不下去。

kk-11

喜欢蓝天 发表于 2020-4-19 09:53
国內的外汇转国外越来越严了，不会有大批海外人抬价了，房价不会上涨了。但是好区也跌不下去。 ...

好区也跌，覆巢之下无完卵

宝宝乐儿

kk-11 发表于 2020-4-19 09:33
顶不住呀，房价铁定顶不住，想硬撑就是没人买，等到银行拍卖房出现，市场就会报复性降价，恐慌性抛盘。 ...

我是说这论坛只要说跌就一堆人攻击你，当心一会他们吃完早饭组团来围攻你

kk-11

jacsonlin 发表于 2020-4-19 09:53
也不是楼主一个人，还有很多砖家预测，不过Shane Oliver最近有些收敛，从最初的要跌20%到现在的要跌5%。  ...

无论如何修正，都是在讲跌。没有一个专家敢说涨，这就足以说明事实了

汪汪汪

htche1 发表于 2020-4-19 09:45
快去打擂台

不与抄袭狗争论。没意义。

kk-11

宝宝乐儿 发表于 2020-4-19 09:58
我是说这论坛只要说跌就一堆人攻击你，当心一会他们吃完早饭组团来围攻你 ...

哈哈，我只是看到有人说报复性涨价，真是觉得在骗大妈呀。咱也是瞎编，但瞎编得靠谱点。 没钱了，房价怎么涨，对吧。要是有人大骂，我就留着。等过半年再顶，再一个个骂回去

汪汪汪

yuxiaoyuer 发表于 2020-4-18 15:10
如果取消stamp duty, 改收land tax, 持有成本会上升。这个对房产是长期利空的。10年的税务改革白皮书中建议 ...

各有利弊，不一定是利空。

首先：大部分是自住，即：land tax实质没用。
其次：羊毛出在羊身上。租金可以上升。转嫁。
最后：没 stamp duty可促进首次购房买家（说白了就是资金不够的）

jacsonlin

kk-11 发表于 2020-4-19 09:58
无论如何修正，都是在讲跌。没有一个专家敢说涨，这就足以说明事实了

很多专家没吭声，每次到了这种经济比较困难时候，都有一大堆砖家跳出来唱衰。几十年了一贯如此。还有那个Martin North用了一辈子生命来唱衰。

2008那个砖家说要跌40%的，人影都不见了。最近的2018年，不是有人预测要跌50%？这么快忘了？不过那次是皇家委员会。

我叫老王Ha

mercer80 发表于 2020-4-19 08:58
第二条，移民名额一年190000万，即使在今年的情况下，仍然会用完，移民人口的问题我觉得问题不大，一旦国际 ...

移民数量应该会保持，但是可能会造成一定的延后，并且移民质量短期下降，因为接下来一两年会有一个小断层。国际流动人口下降，导致房租下跌，投资客投资欲望会小，钱的流动性也会变小，会抵消低利率带来的优势。短期下跌是肯定的，一年内不会有起色，最起码一年内疫苗不可能出来。