（新税已出2020年11月18日再次修正，）澳洲房产：预测后疫情时代

汪汪汪

（黑色字是原始2020年4月发的；红色字是2020年8月增加的修正，原因是疫情再次上升）
（蓝字是11月18日“补充”，原因是：stamp duty政策新闻）

（11月18日额外补充：因押注川普，在最终结果未出前已被扣分，，，请有分的加个分捧个场 ）


知道各位不喜欢长篇大论，所以缩写观点，简单提示论据。因此产生的争论请勿骚扰楼主  :)

以下为中短期（1-2年）澳洲疫情基本结束之后的预测，即：2020.6之后。

1. 留学生、观光者或其他入境者大幅减少。并且在短期内无法恢复。   ---其他国家疫情未结束、以及海外民众对疫情的恐惧心理未结束。     [已经验证，维持不变。备注：新闻7月大学开学，新入学海外学生几乎为0]

11月再次验证。并额外提示：澳洲留学生来源三大地区：印度，中国，欧洲（含英国）。 中国目前严格管理出境。印度、欧洲还处于爆发期。再考虑到学校，签证申请等情况。2021年留学生或观光的很难恢复。


2. 移民大幅减少。 ---移民政策，留学生毕业生减少。2年内不会恢复。    [已经验证，维持不变。备注：新闻最新的名额只有400多，都是医护类]

预算已出，11月已经得到验证。但是，请特别注意：预算在前，还是预估移民数量减少，所以减少预算？是后者。这个逻辑不能乱。未来一年2021年，在澳境内的毕业生（特指之前毕业的）将获得“福利”。即：因为毕业生以及入境人数减少，导致预算或名额填不满，因此移民分数会降低。 那些“避祸离境的”将后悔。


3. 预计移民政策在未来3年会大幅放松。 ---注释：对中国的留学签证已经大幅放松（最近几天的事情）。 因此中期移民看好（5年内）。备注：本条不与2冲突。耐心理解。   

此观点维持不变，再次提示与前面不冲突，耐心理解。

4. Land tax 将上升并有机会替代stamp duty ---短中期。
[stamp duty 短期临时放松（针对新房）已经成为事实。但，楼主进一步预估短中期，比如一年左右，stamp duty将彻底放松，即：会有给二手房的政策。同时，中期1-3年左右，land tax上升的幅度将大幅增加。毕竟，目前政府债务大幅提高，将来早晚有一天是要还的，拿什么还？敢提高营业相关税务吗？]

幸与不幸，福兮祸兮？最终这个政策是要出台了。将专门写一篇分析文章在朋友圈。有兴趣探讨的可短信加个微信。
个人观点：属于利好。但“利好的贡献度”不多，偏中性。力度远不如下面提到的贷款。


5. 消费会在短期内恢复， 小生意者被割韭菜并换了一批。 ---个人获得政府救助；小生意者特别是餐饮等服务行业被坑杀。
[维持不变，但因现在疫情再次开始。因此短期恢复是指疫情好转之时。楼主大胆预测：2020年12月前后，澳洲疫情基本结束。但边境开放还是问题，不排除第三次发生。因为“曲线”拉平，年底时世界上应该有疫苗了。此点为乐观猜测]

维持原来观点：餐饮或类似人员集中类的服务行业在未来一年很难恢复。但，仁者见仁智者见智，荒岛野人卖鞋的理论。总会有新人入市。 疫苗已经基本确认，不在细说。

6. 房产，特指house 在疫情开放之后会有报复性上涨。说白了就是弥补疫情之间的数据。 ---刚需存在，能买house的阶层受影响小。

已经验证。
但我想说一下再看远一步：2-3年后利息可能会上升，请投资房产的一定要理解这是长期投资。小破折属于正常。不要届时无脑疯狂“哀嚎”（如同“大胸”）。


7. 房产apt/unit 会进一步下跌。备注：短期。---租金回报，“阶层”在疫情中的影响。
[投资房产一定要理解长期的概念。房产投资是限制现金流动的一种长期投资。不能因为所谓的短期下跌而否定长期趋向。因此，维持不变，短期下跌，长期看好。]


11月再次提示：房产长期看好。如果是刚需或投资预算有限，现在买apt/unit还算是谷底区域。跟股票一样，你很难买卖在最底最高点。在大致区域即可。

8. 贷款会放松。
[已经验证。额外提示，伴随着美国欧洲中国的大放水，将来贷款还会放松；并且这种放水对整体房价会是极大的正面利好]

审理放松，利息下降已经被验证

9. 土地稀缺性不会消失：无论中短期如何，长期看好各类房产。
[强调稀缺性]

无需重复，闲钱最好的投资是房产。

10. 疫情期间纯卖房者（即：不是更换房产，而是纯卖出，无论house/apt/unit），将在2年内后悔。
[维持不变。因为疫情早晚会过去。并且大胆猜测半年内澳洲会基本恢复。因此卖房者在将来房市恢复时会后悔]

timidwolf

前面这五条竟然能推出第六条，佩服佩服。我能推出的结论是楼主有house没有apt。

StefW

对失业率对经济只字未提，感觉通篇只是想陈述房价要涨 ：)

chenjinghong

不明觉厉

水米

3. 预计移民政策在未来3年会大幅放松。 ---注释：对中国的留学签证已经大幅放松（最近几天的事情）。 因此中期移民看好（5年内）。备注：本条不与2冲突。耐心理解。


世界在向右转 没有哪个政府敢放松移民 谁都不会跟选票过不去

现在技术移民有多难知道吗

要说投资移民 澳洲这么反华 富人更愿意去大家拿或者新西兰吧


简单点就是留学可以 移民免谈 交钱可以 交完滚蛋

汪汪汪

水米 发表于 2020-4-18 10:52
3. 预计移民政策在未来3年会大幅放松。 ---注释：对中国的留学签证已经大幅放松（最近几天的事情）。 因此 ...

请查阅昨天楼主在这里发布的 澳洲房产：澳洲移民历史。

汪汪汪

timidwolf 发表于 2020-4-18 10:41
前面这五条竟然能推出第六条，佩服佩服。我能推出的结论是楼主有house没有apt。 ...

从哪里看出来 1-5 =》 6的？！  
格式写的很清楚。结论  ---理由。

汪汪汪

StefW 发表于 2020-4-18 10:49
对失业率对经济只字未提，感觉通篇只是想陈述房价要涨 ：)

短期。疫情结束，所谓“失业率”立刻变好。

oniongoat

明白了，楼主让我们赶快买房

zhouzhiwdd

哈哈哈，打这么多字主要是想把6到10表达得不是太过于直接

StefW

汪汪汪 发表于 2020-4-18 11:13
短期。疫情结束，所谓“失业率”立刻变好。

国内说疫情控制住了，失业率立刻变好了吗 :)

Gaucho

中国疫情过后将面临国际封锁国内革命和经济总崩溃，没有了ASIAN CASH，澳洲房价收入比将跌回2000年的水平。

汪汪汪

Gaucho 发表于 2020-4-18 11:22
中国疫情过后将面临国际封锁国内革命和经济总崩溃，没有了ASIAN CASH，澳洲房价收入比将跌回2000年的水平。 ...

这个观点一定要说：完全不赞同。

请耐心查阅澳洲一些重要产品的出口国占比。以及历史、移民比例等等。

perfectstock

疫情过后政府打算改革cgt，房产要可能被拿来开刀了

mocsa

楼主我建议你立刻买几个投资房，然后开始吃龙虾庆祝。