金融小白请教大家QE和房价必涨之间的关系

xhxj

大家都说美国，中国都是万亿货币注入市场，大水漫金山，房价在疫情稳定后必涨，且大涨

如果是这样的话是不是大家的收入得先涨，而且涨幅也必须跟上才行啊，比如现在家庭收入10万澳元能贷款70万澳元，能买100-120万澳元的房子，如果这个房子涨到150万，而工资没有上涨还是10万澳元，银行贷款也没有放开还是只能贷款70万澳元，那么同样的家庭就买不了疫情前他们买的起的房子了，如果是这样房子如何大涨呢？

QE以后房子会不会涨价是不是得满足下面的条件
1. 工资也要大幅上涨
2. 银行的贷款条件起码维持现状不能收紧，而且还有可能放松
3. 失业率不能太高，得让有购房需求的人有资格入市
4. 利率仍维持较低水平

请各位懂经济的人帮忙看看是不是这个理儿？还是有什么其他因素会推动房价上涨而我没有想到？谢谢

fademark

我觉得现在研究这个没有意义，先保证2020年别被感染，有份工作，手里留够现金活下去再说。

就算QE了房价涨了，现金流断了也是凉了。不建议这个时候买房。

jobhunter0086

除了中介和高位解盘的投机客，没人说QE和房价大涨有一毛钱关系。

一句话，QE下，房价相对工资和物价必大跌。

站直了

在不少人眼里，QE就是国家直接发钱给老百姓买房

summer0623

但是香港的薪水沒有漲，物價和房價卻是漲了兩倍，台灣也是，這該怎麼解阿?

BeUBeTrue

QE导致货币量大增，导致物价必定上升，通货膨胀上升，公认房屋和黄金是最好抵制通货膨胀的商品，但房屋有本身有使用价值。这是一个趋势过程不是一撮儿就的。

另外QE的货币往往导致贫富分化更严重，因为这些新增的货币在社会分配的时候往往容易聚集在富人们手里，所以也会导致富有的更加富裕，贫穷的相对而言财富增加不多。

这些都要有一定时间来完成趋势，几年到十几年。但趋势是这样的，除非出现大规模世界性战争。

jobhunter0086

summer0623 发表于 2020-3-29 14:29
但是香港的薪水沒有漲，物價和房價卻是漲了兩倍，台灣也是，這該怎麼解阿? ...

那是因为1990-2020是加杠杆周期。日本才是你要面对的未来。

summer0623

jobhunter0086 发表于 2020-3-29 14:45
那是因为1990-2020是加杠杆周期。日本才是你要面对的未来。

但是日本的房產泡沫是來自於政府加息(快速擴張後政府降息，比較類似於澳洲之前的情形)，現在全世界都在降息，除非疫情持續非常長的時間，不然這兩地的房價應該也降不下來，而且相對許多國家，香港的感染情形比較和緩，但是政治立場倒是影響得比較嚴重~

superdigua

房价和股价都会大涨。

因为疫情，很多人都把投资撤回，转而持有现金。所以政府大量印钞，以弥补被撤走的资金。

疫情过后，这些人无法永远持有现金，必须再次开始投资。

投资啥？1. 股票  2. 房产

auskaola

QE简单说就是印钱比赛，哪个国家印少了就吃亏。简单一点理解，社会财富总体是稳定的，那么一旦印钱开始，每份社会财富对应的货币单位就应该更多，表现在资本市场就是股票和房地产涨价，才能接住这些膨胀的货币增量。普通商品价格，工资一般也会同步增加，但幅度往往不如资产涨价那么快。历史上，看几次所谓经济危机，都是短期下跌，但中午长期上涨，原因是经济危机破坏了短期的经济关系，往往会导致短期财富损失，但只要人口，生产力这些因素不变或者略有增加，财富必然又会递增，货币可以一次多印20,30%，但最不能急剧增加的产能就是房地产，公司资产，而工业品可以提高产能，所以最终必然导致资产价格上涨。
至于你的问题，只和财富分配有关，如果货币增发被工薪阶层享受，那么就是一起普涨。如果少数阶层享有这个红利，往往是豪宅先涨，再带动普通房屋普涨。

duncan84

楼上都是神回复，哪个国家印钱少谁吃亏都来了，照这样朝鲜就是印钱少了，要不宇宙第一了？

印的每一分钱对应的是债！是债！是债！

mxlancer

auskaola 发表于 2020-3-29 15:46
QE简单说就是印钱比赛，哪个国家印少了就吃亏。简单一点理解，社会财富总体是稳定的，那么一旦印钱开始，每 ...

QE不是比赛

QE只有具有储备货币地位的国家能用(简单的说就是向其他国家收税),不是人人能用的,玩脱了国家就崩了

你什么时候见过泰国,马来西亚QE, 中国和韩国都玩不起

中国不要说QE,连降息都不肯,一旦QE本国货币就成渣了, 国内优质资产马上被收割,国家就崩了

qiufengass

mxlancer 发表于 2020-3-29 16:00
QE不是比赛

QE只有具有储备货币地位的国家能用(简单的说就是向其他国家收税),不是人人能用的,玩脱了国家 ...

澳洲情况和上海很像，QE的红利直接注入个流通行业，最终汇总到房产这个“蓄水池”里，而不是股票、外汇市场。澳洲的股市相比美国差了几个档次不止的，而从08年看美国的QE最终大部分流向海外市场，这部分只要美国一缩表，就会变成韭菜被翻倍的收割回来，美国人尝尽了甜头，当然有恃无恐，而且变本加厉到无限是QE。少部分资金流入美国股市，我个人理解，川普鼓吹的提高了美国股市，其实某种程度吃了08年QE救市的红利。无论我们怎么咒骂美国，不得不感叹美国人玩的“高”啊。

韩国，马来，没有资金蓄水池，当然不敢轻易QE

qiufengass

把QE理解成天上下一场钱雨，你的资产（股票、房产、矿产…）就是你接雨的容器，你只有工资就相当于你啥也没有赤手空拳在接雨，当然也能接到一些。

切记，有的容器是你借的，当美国停止QE，开始缩表时候，就相当于要你还“容器”了，那时候你的“水”没卖掉就要被蒸发掉再还回去，甚至你还要蒸发掉你自己容器里的水

kiddyzheng

这个世界只有美国QE是赢家。因为美元是世界货币。QE带来的必然是通胀。而美国能通过美元把通胀输出到其他国家。其他国家像欧盟 澳洲 印钱都要小心。像中国印钱，结果大部分多出来的钱都跑入房市。

所以说QE会不会导致房价涨？是的。会带来房地产市场泡沫进一步增加的风险。但是需要政府用各种政策工具，来引导和压迫多印的钱不要过多过快地流入房产市场。这是政府可以做的。

QE对应的是不是债，我觉得不是，对应的应该是国家货币的信用。