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[行情讨论] 【3月28号】Coronavirus疫情下的拍卖 [复制链接]

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发表于 2020-3-28 19:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 hubspot 于 2020-3-28 20:55 编辑

1. 有些中介开始不把pass in的房子算作拍卖纪录，上周末去看了几套pass in的房子，现在开始接受negotiation，全部都没有写在拍卖纪录里，需要的我可以提供地址证明。

2. 线上拍卖的氛围会非常不一样，因为你看不到别人的脸，只能看到屏幕上的数字和拍卖师嘴里说的价格。以前的一些intimidate别人的战术基本都无效了，以前淡定的bid的心理作用也不会显现出来。相反有些买家会take it lightly，因为现在出价只是屏幕上打个数字那么简单。这周的拍卖，要么基本无人问津，要么就是结果让人咋舌（尤其是碰到两个emotional buyer，或者中介做手脚的情况下），我看到了一两个让我摇头的拍卖（成交价高出估价太多），但大部分拍卖的结果其实是不尽人意的。

3. 最近有些线上拍卖会出现dummy bidder，拍卖出价及其诡异，甚至有在on the market之后，没人出价的情况下，自己出价后再出价超过自己前一个价格的情况。参加线上拍卖的朋友一定要注意，不要被中介摆一道。

今天重点关注的拍卖：

2/1A Macpherson Street, West Ryde 5 人出价，从$800k一直叫到$1.005m, 最后pass in。$850k之后就剩两个买家，加到$981，000之后另一买家加入战斗，在$981,500后前面两个买家之一退出战斗，另一个在$1.005之后放弃，最后出$1.005的人和卖家商量之后最终成交（商量及成交过程在线下进行）。总共经历36个回合。

40 Matson Crescent, Miranda
两个人出价，$1.9m起拍，$1.91和$1.96之后pass in

74 Raglan Road, Miranda
就一个人参加拍卖，$1.1m起拍，拍卖师祭出VB $1.2m，之后买家出$1.205m之后pass in

32 Waruda Street, Yagoona
四个人竞争，从$750k一路拍到$890k售出，中间经历26个回合，结果让人颇为惊讶。

21 Perseus Circuit, Kellyville
一个人参加拍卖，$1.15m起拍，中介紧急协商后出了$1.175，卖家不同意，pass in.

29 Trelawney Street, Eastwood
10个人注册，7个人参与拍卖，$1.5m起拍，$1.718m成交

15/549 Darling St, Rozelle
2个人之间的拍卖，一开始每人出价，拍卖师不得已祭出VB $980k，两个人交手5回合后以$985k成交

26 Kelsey St, Middleton Grange
3个人注册，两个人参与拍卖，起价$800k,4个回合之后以$830k的价格pass in，喊到$820k的时候两方都不愿意再出价了，中介协调后出价高的人又加了10k，但是卖家不同意，于是pass in。

58 Statham Ave, North Rocks
5个人注册，3个人参与拍卖，$840k起拍，16回合之后$936k成交

156 Denison St, Newtown
今天的焦点之战，然鹅只有3个人注册，2个人参与，这两个人通过22回合从$1.55m拍到$1.753m, 买家的reserve在$1.75m，最后成功成交。

9 Pratten Ave, Ryde
没人出价，拍卖师祭出VB，起拍价位$2.125m, 奈何无人跟，直接pass in。