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楼主:stunner

[养老金] 养老金账户里有100万是不是就可以退休了? [复制链接]

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发表于 2020-1-19 20:53 来自手机 |显示全部楼层
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Jade19 发表于 2020-1-19 14:40
投资房增值的一半先免税了,剩下一半税30-45% 因人而异,最后也是15-23%, 两口子分担50万增值,在退休无 ...

澳洲这里的投资房,这十年涨了一倍都膨胀了,可以断定这里的大部分是中介

除去各种税,各种利息,各种费用,能在十年回报50%不错了。 如果时间踩不准,亏大钱的都有
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发表于 2020-1-19 20:56 来自手机 |显示全部楼层
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valpa 发表于 2020-1-19 20:53
澳洲这里的投资房,这十年涨了一倍都膨胀了,可以断定这里的大部分是中介

除去各种税,各种利息,各种费 ...

可是我说的是20 年翻一倍,很保守的了估计了。一定要是在有人口净流入的城市,悉尼或墨尔本总是新移民的首选

发表于 2020-1-19 21:21 来自手机 |显示全部楼层
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Jade19 发表于 2020-1-19 20:56
可是我说的是20 年翻一倍,很保守的了估计了。一定要是在有人口净流入的城市,悉尼或墨尔本总是新移民的 ...

就按照你的观点,那也只适合已经住在大城市的,这个起点就已经拦住了不少人,然后,在能支持自己比较满意的自住房的前提下还要再买投资房,这又刷下不少人。就像隔壁帖那样税后一年十三万都喊活得艰难,那能够再去搞投资房的有多少人?反正我不知道。
曾经也好奇的自己计算了一下,但考虑了买卖持有维护等等的成本和涉及的税收,以及论坛里不时有帖吐槽租客(当然这个存在偏差,好租客估计就没人说了),还有对长期房价涨跌风险的考量,再加上前面提到的门槛,我知道我自己是没有这个资格能力和信心靠买投资房来致富的。
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发表于 2020-1-19 21:22 来自手机 |显示全部楼层
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Jade19 发表于 2020-1-19 19:56
可是我说的是20 年翻一倍,很保守的了估计了。一定要是在有人口净流入的城市,悉尼或墨尔本总是新移民的 ...

按照目前的澳洲大环境,现在投资买房是最差的选择。

发表于 2020-1-19 21:35 来自手机 |显示全部楼层
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zl5431 发表于 2020-1-19 19:32
这真的不厉害,你看unisuper去年的回报都这么多,你也说了美股指数都涨了3成,就不用说大神们翻倍的赚了 ...

谢谢。我求推荐的是super平台投资美股哈,便宜点方便点的。

发表于 2020-1-19 22:04 来自手机 |显示全部楼层
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billionaire 发表于 2020-1-19 21:35
谢谢。我求推荐的是super平台投资美股哈,便宜点方便点的。

好像没有,你或者看看ing行不行,再不就只能自己开smsf了。
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发表于 2020-1-19 22:16 来自手机 |显示全部楼层
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大家super 年收益那么高啊?为什么我的super好像这几年都在陪钱的

发表于 2020-1-19 22:16 来自手机 |显示全部楼层
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大家super 年收益那么高啊?为什么我的super好像这几年都在陪钱的

发表于 2020-1-19 22:19 来自手机 |显示全部楼层
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valpa 发表于 2020-1-19 21:22
按照目前的澳洲大环境,现在投资买房是最差的选择。

也可能只是不会炒股不会做生意就只剩下买投资房了。另外如果持有二十年到手一套房,哪怕不涨也不亏,因为开始的投入也只有10 万或者房价的20%

发表于 2020-1-19 22:30 来自手机 |显示全部楼层
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zl5431 发表于 2020-1-19 21:21
就按照你的观点,那也只适合已经住在大城市的,这个起点就已经拦住了不少人,然后,在能支持自己比较满意 ...

个人体会没那么难。比如把打算salary sacrifice 的工资留下花在投资房上?还可以贷款90% 买投资房,头几年可能需要补贴钱但也可以用付扣税的呀就降低难度了,到了正现金流就更不用耽心了,一般5年左右就可以了吧。房客有好有坏看经验和运气。炒股要聪明,我一点不会,就super 在搞反正也取不出以后退休有多少是多少,的确省事。

发表于 2020-1-19 22:38 来自手机 |显示全部楼层
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Jade19 发表于 2020-1-19 22:30
个人体会没那么难。比如把打算salary sacrifice 的工资留下花在投资房上?还可以贷款90% 买投资房,头几 ...

在我看来,投资房比super可复杂多了,完全不是一个级别的。
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发表于 2020-1-19 22:39 来自手机 |显示全部楼层
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游得好小鱼 发表于 2020-1-19 22:16
大家super 年收益那么高啊?为什么我的super好像这几年都在陪钱的

你先试着回答150楼的那些问题,没准我就可以告诉你原因了。

发表于 2020-1-19 22:47 来自手机 |显示全部楼层
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Jade19 发表于 2020-1-19 22:30
个人体会没那么难。比如把打算salary sacrifice 的工资留下花在投资房上?还可以贷款90% 买投资房,头几 ...

十年前也许可以,现在不可能了,持有成本超高的,抛去所有开支正现金流很难,卖了还收一大笔税。

发表于 2020-1-19 22:52 来自手机 |显示全部楼层
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zl5431 发表于 2020-1-19 22:38
在我看来,投资房比super可复杂多了,完全不是一个级别的。

投资房搞顺了房客不麻烦还是蛮省心,股票有时玩心跳也容易患得患失交易太容易hold 不长所以只用反正不能支取的Super 去搞,可能也会考虑临近支取年龄时适量投入在super,时间太远我就宁可选可以自己操心操控的投资房,好不好我认,好歹自己的钱是我自己做了主,可是万一二十年后50 万房变成150 万呢?不是不过能的

发表于 2020-1-19 22:59 来自手机 |显示全部楼层
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Jade19 发表于 2020-1-19 22:52
投资房搞顺了房客不麻烦还是蛮省心,股票有时玩心跳也容易患得患失交易太容易hold 不长所以只用反正不能 ...

50万的房子20年后变150万?哈哈,祝你好运。我就老老实实super吧。

发表于 2020-1-19 22:59 来自手机 |显示全部楼层
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billionaire 发表于 2020-1-19 22:47
十年前也许可以,现在不可能了,持有成本超高的,抛去所有开支正现金流很难,卖了还收一大笔税。 ...

人口还是不停净流入,货币也会贬值,外加政府拖市不让房价跌,好像也没风险的。中间肯定有起伏,所以尽量长期持有减少交易成本
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