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[行情讨论] 大家房产投资策略如何 [复制链接]

发表于 2019-10-18 09:49 来自手机 |显示全部楼层
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见过很多策略是,自住房最大速度还款,投资房利用负扣税和IO和租金,来帮助自住房还款。等自住房还完了再跳新的自住房,原来的自住房变成投资房。

而投资房在房价上升的时机出手,投资房的主要目的是资本增值?
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发表于 2019-10-18 10:26 |显示全部楼层
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也就是说买自住房的需要考虑投资属性?

发表于 2019-10-18 10:50 来自手机 |显示全部楼层
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jessie__ 发表于 2019-10-18 10:26
也就是说买自住房的需要考虑投资属性?

大家会不考虑吗
如果是投资房永远IO最大化贷款额,那永远还不了,不就只能等资本增值了?

发表于 2019-10-18 10:51 |显示全部楼层
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buy and hold

发表于 2019-10-18 10:55 来自手机 |显示全部楼层
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mrrio 发表于 2019-10-18 10:51
buy and hold

Its buy and hope

发表于 2019-10-18 10:57 来自手机 |显示全部楼层
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我们是:自住房一步到位,投资房作为单纯投资。投资房尽量一直持有做长线投资。投资房组合需要考虑退出策略,就是到退休年龄会变买其中一两个,用其增值还掉其余投资房的贷款。这样退休的时候投资房可以变成被动收入的来源。当然,也可以考虑变卖投资房,入市蓝筹股,用股票分红作为被动收入。

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发表于 2019-10-18 12:35 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2019-10-18 10:57
我们是:自住房一步到位,投资房作为单纯投资。投资房尽量一直持有做长线投资。投资房组合需要考虑退出策略 ...

谢谢分享。这样你们自住房就是零贷款了,然后投资房是正现金流? 请问你们投资房是IO还是PI?
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禁止发言

发表于 2019-10-18 12:37 |显示全部楼层
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mightyview 发表于 2019-10-18 10:50
大家会不考虑吗
如果是投资房永远IO最大化贷款额,那永远还不了,不就只能等资本增值了? ...

肯定有侧重点这没错,但最佳方式是直接考虑投资房就是投资房

发表于 2019-10-18 12:44 来自手机 |显示全部楼层
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重点是算账,不要感情色彩的账目一笔笔计算,除了市场,主要就是税局,是最大的敌人

发表于 2019-10-18 13:06 来自手机 |显示全部楼层
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爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-18 12:44
重点是算账,不要感情色彩的账目一笔笔计算,除了市场,主要就是税局,是最大的敌人 ...

对付税局最大化投资房账目最长化利息
不过这种情况钱永远还不完
如果自住房还完了是不是多出来的钱要么买投资房要么投资股票?

这样投资房也是只能靠资本增值才能升值

发表于 2019-10-18 13:15 来自手机 |显示全部楼层
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mightyview 发表于 2019-10-18 12:35
谢谢分享。这样你们自住房就是零贷款了,然后投资房是正现金流? 请问你们投资房是IO还是PI? ...

自住房有贷款跟投资房有关系吗?你是不是误解我的意思了?投资房我们只出利息,因为负扣税需要最大化。
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发表于 2019-10-18 13:16 来自手机 |显示全部楼层
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mightyview 发表于 2019-10-18 13:06
对付税局最大化投资房账目最长化利息
不过这种情况钱永远还不完
如果自住房还完了是不是多出来的钱要么买 ...

投资房产本来就应该以长线收益为主。炒房在澳洲实现的机会很少,窗口也小。你是不是把国内的概念带过来了?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-18 13:24 |显示全部楼层
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爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-18 12:44
重点是算账,不要感情色彩的账目一笔笔计算,除了市场,主要就是税局,是最大的敌人 ...

市场是最大的敌人,真赚到钱了,税反倒都是其次了

发表于 2019-10-18 13:30 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2019-10-18 13:16
投资房产本来就应该以长线收益为主。炒房在澳洲实现的机会很少,窗口也小。你是不是把国内的概念带过来了 ...

那您的自住房一步到位是什么意思?

投资房长线看也是图资本增值吧

发表于 2019-10-18 13:33 来自手机 |显示全部楼层
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mightyview 发表于 2019-10-18 13:30
那您的自住房一步到位是什么意思?

投资房长线看也是图资本增值吧

一步到位是指尽自己最大能力买理想家园,尽量能把孩子就学、老人看病等未来需求考虑进去,不需要未来升级。

发表于 2019-10-18 13:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xiwu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有心栽花花不开,无心插柳柳成荫。
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发表于 2019-10-18 13:39 |显示全部楼层
此文章由 stella_hq 原创或