St Ives 这个房子， 一年挣了100万 澳元， 2018 成功抄底

笑和尚

Quinny 发表于 2019-10-17 11:25
真以为100万想建啥都能建？去几个volumn builder展厅问问吧，high end的几套display想造的和display一样都 ...

差不多啊，2010年的时候澳币：美元差不多1.1：1，现在0.67：1，现在2019年，110万美元相当于165万左右澳币，这个房子165万澳币造价，咋样，不够吗？

homesearch

Quinny 发表于 2019-10-17 19:11
https://www.clarendon.com.au/nsw/home-designs/mosman-56

price list写着90万，consultant说造的和dis ...

你这玩笑开大了，你是不是被builder 狠宰过。这样的房子， 给150万，Clarendon 能给你造出两个。

小茉莉

homesearch 发表于 2019-10-17 19:46
你这玩笑开大了，你是不是被builder 狠宰过。这样的房子， 给150万，Clarendon 能给你造出两个。 ...

又疯一个

jacsonlin

homesearch 发表于 2019-10-17 19:46
你这玩笑开大了，你是不是被builder 狠宰过。这样的房子， 给150万，Clarendon 能给你造出两个。 ...

你确定？内部空间520平米。56sq.

哎呀芒果

   造价要1.8 m ， 100万 开玩笑呢

wszhangxuan

jacsonlin 发表于 2019-10-17 21:23
你确定？内部空间520平米。56sq.

不用较真。 没意思

Quinny

homesearch 发表于 2019-10-17 19:46
你这玩笑开大了，你是不是被builder 狠宰过。这样的房子， 给150万，Clarendon 能给你造出两个。 ...

我不知道你有没有自己造过，也不否认这一年房子涨了不少。
但睁眼说瞎话没意思。现在普遍行情好点的project home都要80w以上，你觉得100w能造什么样。

asschemer007

Quinny 发表于 2019-10-17 21:42
我不知道你有没有自己造过，也不否认这一年房子涨了不少。
但睁眼说瞎话没意思。现在普遍行情好点的proje ...

现在$50万能造一个三房单层室内面积不超过120平的最普通的house, 内部用料而且是最便宜的那种。

楼主说的这套房子造价保守估计$150万，低于$150万的话肯定是偷工减料造出来的

homesearch

asschemer007 发表于 2019-10-17 23:23
现在$50万能造一个三房单层室内面积不超过120平的最普通的house, 内部用料而且是最便宜的那种。

楼主说 ...

你这叫埃了宰还赚吆喝， 三房单层120平， 不升级， 这是澳洲的最普通的房子，30万足够。普通澳洲人的造房子的budget不会超过30万。30万的房子被builder 宰成50万， 100万的房子被宰成150的多了去了， 中国人有钱，又害怕和builder 据理力争。我们公司最喜欢中国客户，宰30% 是必然的， 房子盖到一半， 就开始找各种理由加价，不同意就烂尾， 中国人最胆小怕事， 最后一般是忍气吞声， 赔钱了事。

silviya

Sunking08 发表于 2019-10-17 14:03
房产百年涨势就因为我屁民恐惧就下跌了？

无论中国还是凸凹，回头看看近两年有多少房地产商都转行了

Della

这个房子前owner是我，卖了2.25m, 已经是高位了，从市场高位时开始卖，卖了半年多才卖掉，因为地和房子都有一些缺陷。原来的地很不平，下坡，室内面积200平，房子50几年。我购入时1.068m，也考虑过推倒重建，无奈把地填平，再盖单层，造价大约1.1m，还很折腾。请注意，为什么说“单层”，因为那条街没人能拿到双层的批复（除了街角那家，他家地址是另条街地址）。

Homestead购入后，填平地，重建双层超豪华500平，造价至少在150万plus，说100万造价的，你造的不是500平，四车库，一个船位，一个新游泳池。他的总成本，2.25+1.5(最少）+印花税+中介佣金+银行成本，他赚了30万左右。原来我想着，有可能他赚不了什么，最多持平。

建房不是那么容易的事情，我最初买时也想建，但council很多限制，后院已经很高了，能清楚看到邻居家院子，真的不清楚，Homestead如何拿到的DA，反正当初我问所有的builder，也问了council, 没人拿得到。设计费自己盖，豪华标准也得5万到10万左右。也就是Homestead能做到。

大头爸爸

Della 发表于 2019-10-18 07:12
这个房子前owner是我，卖了2.25m, 已经是高位了。原来的地不平，下坡，室内面积200平，房子50几年。我购入 ...

真相帝来了，那条街不能走CDC吗？

jacsonlin

Della 发表于 2019-10-18 07:12
这个房子前owner是我，卖了2.25m, 已经是高位了。原来的地不平，下坡，室内面积200平，房子50几年。我购入 ...

Builder走的是CDC，地没问题。

Della

大头爸爸 发表于 2019-10-18 07:17
真相帝来了，那条街不能走CDC吗？

这个不清楚。Homestead能拿到双层的DA，也就他家了。那条街有限制，在此之前，无一家拿到双层。

悉尼土地娘娘

Della 发表于 2019-10-18 06:41
这个不清楚。Homestead能拿到双层的DA，也就他家了。那条街有限制，在此之前，无一家拿到双层。 ...

第一次听说有这种限制，谁知道是因为什么会有这种限制，149表上怎么看出来有这种限制？